Дело № 2-212/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,
при секретаре Разумовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда
гражданское дело по иску Левчаева И.В. к Зуеву Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Левчаев И.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Ответчик имел право пользования указанным жилым домом на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ с разрешения бабушки - ФИО5, являющейся в то время собственником дома. Ответчик утратил право пользования домом после смерти в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 В права наследования домом в соответствии с завещанием вступили ее дети, которые перед продажей дома настойчиво просили ответчика сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и даже делали попытку решить вопрос через суд, но в силу различных обстоятельств не довели дело до конца.
Он четыре раза предлагал ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, на что получал отказ.
Поскольку ответчик по вышеуказанному адресу не проживает длительное время, подача газа отключена за неуплату ДД.ММ.ГГГГ, за воровство электроэнергии компанией «Пензаэнергосбыт» наложен штраф. Подача электроэнергии также отключена. Дом пришел в негодное состояние для проживания, ответчик не принимал никакого участия в содержании дома. Он, истец, после покупки дома погасил за прежних собственников все имеющиеся задолженности и штрафы. Ответчик утверждает, что у него нет помещения, где он мог бы встать на регистрационный учет, что может создать ему определенные проблемы.
В связи с отказом ответчика сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу он, истец, испытывает моральные страдания, поскольку отказ ответчика нарушает его права как собственника.
Изначально на основании п.2 ст. 292 ГК РФ, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Отдел УФМС России по Железнодорожному району г. Пензы в Пензенской области снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу; обязать ответчика компенсировать ему нанесенный моральный вред за отказ от добровольного снятия с регистрационного учета в сумме <данные изъяты>.
Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УФМС России по Пензенской области (л.д.11).
Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 292 ГК РФ; остальные требования оставил прежними.
В судебном заседании истец Левчаев И.В. свои последние требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Зуев Р.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом судебными извещениями с уведомлением.
Истец Левчаев И.В. не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии с п.п. 1,3-4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом установлено, что ответчик намеренно затягивает рассмотрение дела без уважительных причин, ни разу в суд по вызову не явился, не явился он и в судебное заседание, о причинах неявки не сообщает.
В силу ч.1,3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства и расценивает его поведение как злоупотребление своим правом с намерением причинить вред истцу.
В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зуева Р.В. в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 8 п.2 п.п.1,3 ГК РФ обязанности у граждан возникают на основании договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские обязанности.
Согласно абз.3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Левчаев И.В. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, инв. №, лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Судом также установлено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество явился договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Левчаевым И.В. и ФИО14, в интересах которого на основании доверенности действовала ФИО15. (л.д.21).
Из данного Договора видно, что ФИО9 передает в собственность, а Левчаев И.В. принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. (п.1).
Из п.2 Договора следует, что указанный жилой дом принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных ФИО10 – нотариусом г.Пензы: ФИО2 – № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 – № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются также представленными копиями свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 58 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19); свидетельствами о государственной регистрации права 58 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24).
Согласно п.10 Договора в указанном жилом доме зарегистрирован один человек: Зуев Р.В., который с момента регистрации права собственности на жилой дом за Левчаевым И.В. на основании части второй ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Из копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по спорному адресу зарегистрирован Зуев Р.В. (регистрация ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.25-26).
Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным Пензенский филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32) и ответчик был зарегистрирован в нем с ее разрешения.
Судом установлено, что собственник Левчаев И.В. неоднократно обращался к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, поскольку тот не проживает в вышеуказанном доме длительное время, не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается извещением (л.д.5), уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанное извещение ответчиком было получено. Однако ответчик Зуев Р.В. требования истца не исполнил.
Тот факт, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома Левчаев И.В. занимается его содержанием, оплачивает коммунальные услуги, погасил по ним задолженности, оплатил штрафы, подтверждается представленными квитанциями (л.д.33-36).
Таким образом, суд считает, что требования Левчаева И.В. в части прекращения права пользования Зуевым Р.В. жилым домом по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях п.2 ст. 292 ГК РФ. Левчаев И.В. является собственником вышеуказанного жилого дома, его права как собственника в настоящее время нарушены, и, следовательно, он может требовать устранения всяких нарушений своих прав. Членом семьи Левчаева И.В. Зуев Р.В. не являлся и не является, прав на жилой дом не имеет. Договор купли-продажи жилого дома никем не оспорен.
Согласно п.1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку настоящий спор носит имущественный характер, требования Левчаева И.В. в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
В соответствии с положениями ст.ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Левчаева И.В. удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Зуевым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать отдел УФМС России по Железнодорожнму району г. Пензы в Пензенской области снять Зуева Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зуева Р.В. в пользу Левчаева И.В. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тарасова И.Г.