Дело №2-88/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Пенза 7 февраля 2011 года
Железнодорожный районный суд г.Пензы
В составе председательствующего судьи Горлановой М.А.
При секретаре Хлопоткиной А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе в здании суда
ДЕЛО по иску Шурыгиной Н.П. к Преловой А.Н. о признании права на оформление земельного участка в собственность без согласия совладельца,
У с т а н о в и л:
Истица Шурыгина Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли, площадь <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, указанная жилая площадь была приобретена ею по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5. Данным договором также определено передать в её пользование половину приусадебного участка земли, расположенного с левой стороны от фасада дома. При обращении в регистрационную палату для регистрации в собственность принадлежащих ей <данные изъяты> доли от общего земельного участка, ей было отказано в связи с тем, что данный земельный участок находится в собственности двух лиц и принадлежит им обоим на праве общей собственности. После смерти продавца ФИО5 всё имущество унаследовала его дочь Прелова А.Н., которая препятствует оформлению принадлежащего ей (Шурыгиной) земельного участка мотивируя тем, что договор купли-продажи, составленный её покойным отцом не действителен.
Просила признать право на оформление <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, без участия Преловой А.Н..
Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 28 января 2011 года в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Пензенской области и Администрация г. Пензы.
Истица Шурыгина Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истицы Шурыгиной Н.П. -Матвеев А.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования доверительницы поддержал и просил иск удовлетворить.
Ответчица Прелова А.Н. иск не признала и просила суд отказать истице в удовлетворении её иска, полагая, что весь земельный участок принадлежит только ей.
Представители третьих лиц – Администрации г.Пензы и Управления Реестра по Пензенской области в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, обозрив инвентарное дело, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами (п.1).
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Пензенского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выделен земельный участок № для индивидуального жилого строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> (л/д 25). Данный факт также подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л/д 26).
Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ б/н подтверждается, что домовладению, расположенному на участке земли, выделенном ФИО3, присвоен адрес: <адрес>
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6 <данные изъяты> доли указанного домовладения.
Впоследствии ФИО6 вступила в брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей была присвоена фамилия Шурыгина, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № (л/д 12).
Таким образом, собственницей <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истица Шурыгина Н.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.7).
Сособственницей <данные изъяты> доли вышеназванного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, является ответчица Прелова А.Н., о чем сделана запись в реестровую книгу часть <данные изъяты> под №.
Судом также установлено, что жилой дом № по <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., данный земельный участок в настоящее время состоит на кадастровом учете и ему присвоен номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Шурыгина Н.П. обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с целью зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Железнодорожный район за № з от ДД.ММ.ГГГГ в пакете представленных на регистрацию документов отсутствует заявление других участников долевой собственности, в связи с чем Шурыгиной Н.П. рекомендовано устранить указанные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л/д 11).
В силу ч.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или некоторых лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с ч.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Пунктом 3 Решения Пензенской городской Думы от 31.10.2008 года № 1096-50/4 «Об утверждении положения «О порядке оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления г.Пензы», гражданам и юридическим лицам установлены следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из городских земель для индивидуального жилищного строительства: минимальные - 0,06 га, максимальные - 0,15 га.
Поскольку спорный земельный участок по представленным документам (кадастровый паспорт) имеет площадь 669 кв.м., он не подлежит разделу в силу закона (ст. 11.9 ЗК РФ), так как в случае eго раздела образуются земельные участки площадью менее 0,06 га, что приведен к невозможности разрешенного использования указанного земельного участка - для размещения жилого дома. Следовательно, рассматриваемый земельный участок является неделимым.
Как следует из положений ст.36 ЗК РФ сособственники жилого дома, находящегося на неделимом земельном участке, действительно имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено домовладение, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
То есть волеизъявление всех сособственников на приобретение земельного участка в общую долевую собственность должно быть единым.
Согласно определений Конституционного суда РФ № 82-0 от 05 марта 2004г. и № 119-0 от 21.02.2008 года гражданский кодекс РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4 ст.244 ГК РФ).
Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. Неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.
Исходя из этого, Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности, и, таком образом, по смыслу ст. 55 ч.3 Конституции РФ, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок является неделимым и установление права собственности на его часть невозможно, порядок пользования земельным участком между сторонами не определен, ответчик с иском не согласен и не желает приобретать часть спорного земельного участка в общую долевую собственность в имеющихся условиях землепользования, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о признании права на получение в собственность части земельного участка без согласия совладельца, следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Шурыгиной Н.П. к Преловой А.Н. о признании права на оформление земельного участка в собственность без согласия совладельца отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2011 года.
Судья М.А.Горланова