Дело № 2-327/11 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г.ПензыВ составе председательствующего судьи Г.К. Иртугановой,
При секретаре Я.А. Беденко,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Тесловой В.Ю. к Ивашкину А.С. об устранении препятствий в пользовании квартирой и возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру и выдать ключи
По встречному иску Ивашкина А.С. к Тесловой В.Ю. о признании утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л :
Теслова В.Ю. изначально обратилась с вышеназванным иском к Анисимовой Н.В., указав, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>. В указанной квартире она проживала до ДД.ММ.ГГГГ Вернувшись в очередной раз домой, обнаружила, что ее ключи не подходят к замку входной двери. От соседей Теслова В.Ю. узнала, что собственник данной квартиры – ФИО6, которой она продала указанную квартиру (согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), сменила замок от входной двери. Попытки Тесловой В.Ю. установить контакт с ней и мирным путем решить возникшую проблему, получив от нее ключи, не увенчались успехом. Все вещи Тесловой В.Ю. мебель, бытовая техника, драгоценности, одежда остались в указанной квартире, и собственник квартиры также отказывалась ей их отдавать. По этой причине Тесловой пришлось обратиться в милицию, где участковый порекомендовал для решения данной проблемы обратиться в суд.
В случае истца, действиями ФИО6 осуществляется нарушение ст. 40 Конституции, ч.4 п.3 ЖК РФ, поскольку ни ЖК РФ, ни другие федеральные законы не предоставляют ответчику право лишать Теслову В.Ю. права пользования вышеуказанной квартирой, кроме как на основании решения суда.
В связи с вышеизложенным, просила устранить препятствия в пользовании Тесловой В.Ю. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав ФИО6 обеспечить ей беспрепятственный доступ в данную квартиру и выдать ключи от нее.
В ходе рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего – Ивашкина А.С., ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Впоследствии к производству суда принят встречный иск Ивашкина А.С.к Тесловой В.Ю. о признании утратившей право пользования квартирой и понуждении УФМС России по Пензенской области снять Теслову В.Ю. с регистрационного учёта, в котором указал, что он приобрел квартиру <адрес> в собственность на основании договора купли-продажи. Право собственности и указанный договор в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области. В настоящее время ответчик освободил жилое помещение от проживания, но с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире существенным образом нарушает его права владения и пользования жилым помещением.
Истец-ответчик по встречному иску Теслова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца- ответчика Тесловой В.Ю. - Калашников А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик-истец по встречному иску Ивашкин А.С. и его представитель Игнатьев Д.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражали против удовлетворения исковых требований Тесловой В.Ю., поддержали встречное исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.
Третье лицо ФИО6 области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом,
от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № /<данные изъяты>, квартира № в жилом доме <адрес> находилась в собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тесловой В.Ю. и ФИО6
В соответствии с п.п. 8,9,10 указанного договора, продавец (Теслова В.Ю.) обязуется освободить квартиру от регистрации, проживания, собственного и иного имущества в соответствии с действующим законодательством; продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной квартирой после перехода ее в собственность покупателя (ФИО6) не имеется; покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартире после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области.
Однако, в нарушение вышеперечисленных обязательств по договору купли-продажи, Теслова В.Ю. не освободила спорную квартиру от регистрации, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/, справкой ООО «Генеральная управляющая компания». Кроме того, согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является основным квартиросъемщиком <адрес>.
Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости перешел в собственность Ивашкина А.С., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования Тесловой В.Ю. к Ивашкину А.С. как к собственнику спорного жилого помещения об устранении препятствий в пользовании им, понуждении к обеспечению беспрепятственного доступа в квартиру и выдаче ключей не основаны на нормах действующего законодательства и на положениях договора, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом считает возможным встречные исковые требования Ивашкина А.С. удовлетворить..
Теслова В.Ю. членом семьи нового собственника не является, обязалась сняться с регистрационного учета в добровольном порядке в связи с продажей квартиры постороннему лицу. Ее регистрации препятствует новому собственнику распоряжаться собственностью – квартирой, по своему усмотрению, в связи с чем, по мнению суда, Теслова В.Ю. подлежит признанию утратившей право пользования квартирой в связи с отсутствием каких-либо правовых оснований для сохранения за ней права пользования спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Тесловой В.Ю. к Ивашкину А.С. об устранении препятствий в пользовании квартирой и возложении обязанности обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру и выдать ключи.
Встречный иск удовлетворить.
Признать Теслову В.Ю. утратившей право пользования квартирой № в доме <адрес>
Обязать УФМС России по Пензенской области снять Теслову В.Ю. с регистрационного учета из квартиры № дома <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2011 г.
Судья Иртуганова Г.К.