Дело №596/2011 Решение

Дело №2-596/2011

Р Е Ш Е Н И Е

24 марта 2011 года

при секретаре Шмегеровской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батайкиной Т.В. к Администрации г. Пензы, МУП «БТИ г. Пензы» о признании права на приватизацию комнаты и понуждении к заключению договора о приватизации комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Батайкина Т.В. обратилась в суд с указанным иском, указав, что она зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный выше объект недвижимости был предоставлен истице на основании выписки из протокола профкома ОАО «М» от ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании названной выписки из протокола истице была выделена комната №, на состав семьи <данные изъяты> человека. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г.<данные изъяты> собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование г.<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы», с одной стороны, и Батайкиной Т.В., с другой стороны был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» передал Батайкиной Т.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В ответ на заявления Батайкиной Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков с просьбой о приватизации указанного жилого помещения был получен отказ.

На основании вышеизложенного, после уточнения исковых требований, просила суд признать за Батайкиной Т.В. право на приватизацию жилого помещения – комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., дома № по <данные изъяты>, а также обязать Администрацию города Пензы заключить с Батайкиной Т.В. договор на передачу в собственность жилого помещения - комнаты <адрес>.

В судебном заседании истица Батайкина Т.В. уточненные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г. Пензы и МУП «БТИ г. Пензы» Бобров В.Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, поскольку спорное помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит.

Третье лицо Маслаков В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Батайкиной Т.В. не возражал.

Третье лицо Батайкина О.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила суду заявление, в котором полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истице Батайкиной Т.В.. на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОАО «М» от ДД.ММ.ГГГГ была выделена комната № по ул. <данные изъяты>, №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на состав семьи из трех человек.

Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из протокола заседания профкома ОАО «М» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и не оспаривается сторонами.

В судебном заседании также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность муниципального образования г.Пенза.

Согласно копии технического паспорта на комнату <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), в связи с техническим учетом номер комнаты, занятой истицей, указан как комната <адрес>.

Истица Батайкина Т.В. в настоящее время проживает и зарегистрирована в комнате <адрес>. Кроме истицы в указанном жилом помещении зарегистрированы Маслаков В.В. и Батайкина О.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы», с одной стороны, и истицей Батайкиной Т.В., с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 17), в соответствии с которым МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы», действуя от имени Муниципального образования г. Пензы, передал Батайкиной Т.В.. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что истица Батайкина ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию г. Пензы и МУП «БТИ г.Пензы» с заявлениями о передаче ей комнаты № <адрес> в собственность.

Письмом Администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и письмом МУП «БТИ г.Пензы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) истице Батайкиной Т.В. было отказано в приватизации, поскольку согласно ст. 92 ЖК РФ указанный дом относится к категории специализированного жилищного фонда (общежитие). На основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Согласно справке МУП «БТИ г. Пензы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) Батайкина Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в приватизации жилья в г. <данные изъяты> не участвовала.

В соответствии со ст. 109 ранее действовавшего ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с п.10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 №328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, истица Батайкина Т.В. является нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение (как следует из инвентарного дела на домовладение) является изолированной комнатой, суд полагает истицу имеющей право на приобретение в собственность занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения. Отказывая ей в приватизации спорной комнаты, Администрация г. Пензы и МУП «БТИ г. Пензы» нарушают ее права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Из собранных по делу материалов усматривается, что истица в приватизации жилых помещений не участвовала.

До настоящего времени правомерность вселения истицы в спорное жилое помещение и соответствующее решение, правомерность регистрации истицы по месту жительства, никем не оспорены, она несет расходы по оплате соответствующих жилищно-коммунальных услуг, действует добросовестно.

Договор социального найма, заключенный истицей в отношении спорного жилого помещения, до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Батайкиной Т.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) к Администрации г. Пензы и МУП «БТИ г. Пензы» о признании права на приватизацию комнаты и понуждении к заключению договора о приватизации комнаты удовлетворить.

Признать за Батайкиной Т.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) право на приватизацию жилого помещения – комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., дома № по ул. <данные изъяты> в г.<данные изъяты>.

Обязать Администрацию города Пензы заключить с Батайкиной Т.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) договор на передачу в собственность жилого помещения - комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., дома № по ул. <данные изъяты> в г.<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 10-ти дней с момента изготовления его в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2011 года.

Судья В.В.Захаров