Дело №2-385/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Пензыв составе председательствующего судьи Захарова В.В.,
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стенькиной Р.К. к Копалкиной Н.Н. об установлении факта владения земельным участком и о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Стенькина Р.К., действуя через своего представителя Полежаеву А.Г., обратилась в суд с иском к К.Е., указав, что ответчик К.Е. пользовался земельным участком №, расположенным в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Весной ДД.ММ.ГГГГ К.Е. отдал Стенькиной Р.К. вышеназванный земельный участок, соответственно, с этого же времени членская книжка на спорный земельный участок была переоформлена на имя истицы, о смене владельцев также было уведомлено управление Садоводческого товарищества «Домостроитель». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, ежегодно выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, собирает урожай, регулярно осуществляет членские взносы и иные необходимые платежи, платит земельный налог.
На основании вышеизложенного, просила суд установить факт владения Стенькиной Р.К. земельным участком №, расположенным в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Стенькиной Р.К. право собственности на данный земельный участок.
Определением суда от 01.03.2011 была произведена замена ответчика К.Е. его правопреемником (наследником) Копалкиной Н.Н., в связи со смертью К.Е.
Истица Стенькина Р.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истицы Стенькиной Р.К. – Полежаева А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Копалкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.
С согласия представителя истицы Стенькиной Р.К. – Полежаевой А.Г., суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Копалкиной Н.Н. в порядке заочного производства.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение по данному делу полагал на усмотрение суда. Также в письменном отзыве указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, К.Е. на основании Постановления главы Администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36) был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №.
Как следует из пояснений представителя истицы Стенькиной Р.К. – Полежаевой А.Г., между истицей и К.Е. весной ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, в соответствии с которым истица приобрела у ответчика вышеназванный земельный участок, с находящимся на нем садовым домиком.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, Стенькина Р.К. на основании протокола правления с/т «Домостроитель» от № от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества и ей была выдана членская книжка садовода № (л.д. 11), соответствующая номеру спорного земельного участка.
Из имеющихся в членской книжке садовода отметок об уплате взносов (л.д. 11-21) следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ оплачивала членские и вступительные взносы в отношении спорного земельного участка.
Кроме того, согласно сообщению Инспекции Федеральной налоговой службы по <данные изъяты> району г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №, ИФНС России по <данные изъяты> району г. Пензы на основании сведений, представленных председателем СДТ «Домостроитель», начисляла земельный налог на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., именно Стенькиной Р.К.
Также, будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля С.Н. показал, что знает истицу уже больше <данные изъяты> лет, является ее соседом по земельному участку в с/т «Домостроитель», свидетелю принадлежит участок № и дом на нем. Спорным земельным участком Стенькина Р.К. пользуется уже около <данные изъяты> лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Участок свидетель получал вместе с К.Е., все налоги в отношении участка № платит истица, ходит на собрания, обрабатывает данную землю.
Свидетель А.А. суду показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ работает в с/т «Домостроитель» <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «Домостроитель». Стенькину знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ истица появляется на участке № регулярно. Дом свидетеля и участок находятся напротив участка истицы. К.Е. писал заявление на исключение из членов товарищества, истица – на включение, данных документов не сохранилось за истечением срока хранения. С ДД.ММ.ГГГГ свидетель К.Е. в товариществе больше не видела. Земельный участок обрабатывает семья истицы, она же платит все налоги.
В настоящее время какого-либо единого документа, позволяющего оформить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, не существует. Таким образом, право стороны требует судебного подтверждения.
На основании ст. 12 ГК РФ истица выбрала способ защиты путем признания за ней права собственности (как за владеющим собственником). Подобный способ защиты права закону не противоречит и допустим.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пп.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из положений ст.ст.14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правовым основанием для предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в собственность гражданина, является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Таким образом, правоустанавливающим документом на садовый участок является непосредственно решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность членов садоводческого товарищества.
Оценивая доказательства в совокупности и учитывая также то, что истица Стенькина Р.К. защитить свои права кроме как обращением в суд с настоящим исковым заявлением не может, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Стенькиной Р.К. к Копалкиной Н.Н. об установлении факта владения земельным участком и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить факт владения Стенькиной Р.К. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) земельным участком №, расположенным в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., более 15-ти лет.
Признать за Стенькиной Р.К. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года.
Судья Захаров В.В.