Дело №2-566/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Пензыв составе председательствующего судьи Захарова В.В.,
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапожкова А.Ю. к Садоводческому товариществу «Дубки» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Сапожков А.Ю., действуя через своего представителя Жалнина А.Ю., обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу «Дубки», указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого товарищества «Дубки» и пользуется для ведения садоводства земельным участком №, расположенным в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеназванным земельным участком пользовался его отец – С.Ю., который также как и истец являлся членом Садоводческого товарищества «Дубки». На спорном земельном участке находится дачный домик, площадь застройки спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно данным технической инвентаризации домовладения и основных строений на спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ коллективное садоводческое товарищество «Дубки» было создано при Ахунском лесокомбинате. Кроме того, данные технической инвентаризации содержат план спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного плана видно, что площадь названного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка не изменялась. Также не изменялась и нумерация спорного земельного участка, положение его границ, номера соседних земельных участков. В качестве владельца спорного земельного участка указан С.Ю. Решением Исполнительного комитета Пензенского областного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ обществу садоводов Ахунского лесокомбината и Управления лесного хозяйства был отведен земельный участок под коллективное садоводство площадью <данные изъяты> га, не покрытый лесом, в квартале № пригородного лесничества. Постановлением главы Администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Б», «Д», «С», «П», «З», «К», «О» земельные участки были переданы в собственность членов указанных товариществ согласно приложению № к данному Постановлению. Однако при составлении приложения к данному Постановлению номер спорного земельного участка по неизвестным причинам указан не был. На момент вынесения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Сапожков А.Ю. был членом Садоводческого товарищества «Дубки» и использовал спорный земельный участок для ведения садоводства. При обращении в Администрацию г. Пензы с просьбой устранить указанную техническую ошибку и предоставить спорный земельный участок истцу в ее удовлетворении было отказано.
На основании вышеизложенного, просил суд признать за Сапожковым А.Ю. право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Сапожков А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Сапожкова А.Ю. – Жалнин А.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 5-6) в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Садоводческого товарищества «Дубки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
С согласия представителя истца Сапожкова А.Ю. – Жалнина А.Ю., суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Садоводческого товарищества «Дубки» в порядке заочного производства.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Пензенского областного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) обществу садоводов Ахунского лесокомбината и Управления лесного хозяйства был отведен под коллективное садоводство земельный участок площадью <данные изъяты> га, не покрытый лесом, в квартале № Пригородного лесничества.
Постановлением главы Администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Б», «Дубки» и др.» (л.д. 11) членам соответствующих садоводческих товариществ были предоставлены в собственность земельные участки согласно приложению № к данному Постановлению.
В то же время, при составлении списков членов садоводческих товариществ, в Приложении № к Постановлению главы Администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, истец, как владелец спорного земельного участка, а также номер земельного участка указаны не были.
Однако из представленной в адрес суда председателем с/т «Дубки» справки № следует, что Сапожков А.Ю. является членом Садоводческого товарищества «Дубки» с ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке имеется нежилое строение (садовый домик) площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженности по взносам не имеет.
Как следует из пояснений представителя истца Сапожкова А.Ю. – Жалнина А.Ю., на момент вынесения вышеназванного Постановления, истец являлся членом Садоводческого товарищества «Дубки» и использовал данный участок для ведения садоводства. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участок №, расположенным в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. пользовался отец истца – С.Ю., который также являлся членом Садоводческого товарищества «Дубки».
ДД.ММ.ГГГГ Сапожков А.Ю. обратился в Администрацию г. Пензы с заявлением, в котором просил предоставить ему в собственность земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В своем ответе на данное заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) Администрация г. Пензы сообщила истцу, что согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок. Сапожковым А.Ю. не в полном объеме представлены документы, позволяющие определить выделение Садоводческому товариществу «Дубки» земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, согласно уставу с/т «Дубки», данное Садоводческое товарищество образовано на земельном массиве общей площадью <данные изъяты> кв.м. в количестве <данные изъяты> участков размером <данные изъяты> га до <данные изъяты> га, предоставленных гражданам для ведения коллективного садоводства. На основании вышеизложенного, Администрация г. Пензы сообщила истцу, что принять решение о подготовке документов о предоставлении земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность не представляется возможным.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, Сапожков А.Ю. на основании протокола правления с/т «Дубки» от ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены товарищества и ему была выдана членская книжка садовода (л.д. 25-29), соответствующая номеру спорного земельного участка.
Из имеющихся в членской книжке садовода отметок об уплате следует, что истец оплачивал членские и вступительные взносы в отношении спорного земельного участка.
Также, будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля М.Е. показала, что владеет земельным участком № в с/т «Дубки», ее участок расположен напротив участка №, принадлежащего истцу. Истца хорошо знает примерно с ДД.ММ.ГГГГ, до этого знала его отца. С ДД.ММ.ГГГГ видит истца каждый дачный сезон на участке, он обрабатывает участок, ремонтирует домик.
Свидетель К.М. суду показала, что является владельцем земельного участка №, является соседкой истца по даче с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обрабатывает постоянно свой участок, отдыхает на даче, жарит шашлыки, приезжает туда с семьей и один. Знает маму истца.
Свидетель С.В. показала, что является матерью истца. В ДД.ММ.ГГГГ ее муж демобилизовался из армии, они приехали в г. <данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ участок № в с/т «Дубки» принадлежал двоюродному брату ее мужа. В ДД.ММ.ГГГГ брат скончался, участок переоформили на мужа свидетеля. В ДД.ММ.ГГГГ скончался муж свидетеля, решением правления участок переоформили на сына. Когда оформляли землю в собственность, сын был в командировке в г. <данные изъяты>, видимо, его просто забыли включить в списки. Не возражает, чтобы право собственности на участок было признано за истцом, поскольку он обрабатывает участок постоянно, отдыхает на этой даче.
В настоящее время какого-либо единого документа, позволяющего оформить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, не существует. Таким образом, право стороны требует судебного подтверждения.
На основании ст. 12 ГК РФ истец выбрал способ защиты путем признания за ним права собственности (как за владеющим собственником). Подобный способ защиты права закону не противоречит и допустим.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пп.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как следует из материалов дела, истец и его отец владели и пользовались спорным земельным участком с 1983 года, данные сведения отражены в членских книжках, в материалах технической инвентаризации.
Исходя из положений ст.ст.14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правовым основанием для предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в собственность гражданина, является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Таким образом, правоустанавливающим документом на садовый участок является непосредственно решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность членов садоводческого товарищества.
Такое решение, как следует из материалов дела, имеется. Постановлением Главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № решено передать в собственность граждан земельные участки в с/т «Дубки» и других товариществах. Однако в нем не указан номер участка истца и нет фамилии истца в списках, являющихся приложением к постановлению.
На основании действовавшего в момент издания указанного постановления Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (п.6) коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. определено принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации постановлено обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Поскольку из материалов дела, бесспорно, следует, что на момент издания Постановления Главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № истец являлся членом с/т «Дубки», за ним был закреплен земельный участок №, суд приходит к выводу о необоснованном и ошибочном невключении истца в соответствующие списки собственников земельных участков.
Оценивая доказательства в совокупности и учитывая также то, что истец Сапожков А.Ю. защитить свои права кроме как обращением в суд с настоящим исковым заявлением не может, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сапожкова А.Ю. к Садоводческому товариществу «Дубки» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Сапожковым А.Ю. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2011 года.
Судья Захаров В.В.