Дело № 2-490/2011 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.04.2011 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Горлановой М.А.,
При секретаре Хлопоткиной А.Ю.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда
Гражданское дело по иску Майоровой В.А. к ООО Группа компаний «Поволжье» о государственной регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Майорова В.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что между ООО Группа компаний «Поволжье» и Майоровой В.А., действующей в лице представителя по доверенности № от 22.11.2010г. Лисина М. А., 25 марта 2009 г. был подписан договор № долевого участия в строительстве жилья -двухкомнатной квартиры свободной планировки, общей проектной площадью объекта 55,35 кв.м., в том числе общая площадь квартиры - 53 кв.м., и 1/2 площади лоджии - 2.40 кв.м., проектный номер 98, расположенной на 7 также в секции Б строения 1, входящего в группу домов со встроенными предприятиями, расположенного по адресу: <адрес>, район пересечения <адрес>. В двусторонней сделке долевого участия в строительстве жилья застройщиком является ООО Группа компаний «Поволжье», покупателем -Майорова В.А.
25 марта 2009г. между ООО «Группа компаний «Поволжье» и истцом было заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому сумма, оплаченная истцом в ООО «Поволжское строительное управление 555» учитывалась в счет оплаты по договору № долевого участия в строительстве жилья.
Согласно п.9.1 договора № настоящий договор должен быть сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации, в течение 30 календарных дней с момента подписания текста настоящего договора.
Однако по истечении 30 календарных дней и далее настоящий договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был не по вине истца.
Истец фактически проживает в <адрес>, добросовестно и неоднократно прибывал из <адрес> в <адрес> для осуществления процедуры государственной регистрации, но со стороны ответчика постоянно находились различные причины для уклонения от государственной регистрации настоящего договора.
При этом, несмотря на существенное нарушение пункта договора о государственной регистрации ответчиком с истцом велась работа по другим вопросам, в частности по оплате. Так, 02 декабря 2009 года истец в соответствии с п. 5.2.1. договора №Р произвел оплату суммы в размере <данные изъяты> рублей через кассу ООО «Группа компаний «Поволжье». Таким образом, в соответствии с условиями данного договора истец добросовестно уплатил всю сумму полностью, а именно <данные изъяты> рублей в кассу ООО Группы Компаний «Поволжье».
10 февраля 2010 года в <адрес> между ООО Группа компаний «Поволжье» и Истцом было подписано дополнительное соглашение к договору №, в котором стороны решили читать п.2.1. договора № в следующей редакции: п.2.1. По настоящему договору долевого участия в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими гидами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру свободной планировки, общая проектная площадь объекта составляет 65,37 кв.м., проектный номер 166, расположенную на 5 этаже в секции А строения 1. Также изменился срок завершения строительства 4 квартал 2011 года. И изменилась цена п.5.: <данные изъяты> рублей.
Пункт 7 дополнительного соглашения указывает на то, что настоящее соглашение вступает в силу с момента регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию. Однако и данное дополнительное соглашение, как основной договор в установленном порядке зарегистрированы не были не по вине истца.
На основании вышеизложенного, Майорова В.А. просит суд вынести решение о государственной регистрации договора № долевого участия в строительстве жилья от 25
марта 2009 года и дополнительное соглашение к нему от 10
февраля 2010 года.
В судебное заседание истец Майорова В.А. не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца – Лисин М.А., действующий на основании доверенности от 22.11.2010 г. поддержал исковые требования Майоровой В.А., просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика ООО Группа компаний «Поволжье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Гнидина Т.Ю., действующая на основании доверенности № от 16.08.2010 г., в судебное заседание не явилась, оставила разрешение иска на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица ОАО «Пензастрой»- Сухомлинов О.И. (доверенность от 05.08.2010 г. №) просил отказать истцу в заявленных требованиях. Ссылаясь на ст.ст. 156, 167 ГК РФ пояснил, что в связи с неосуществлением государственной регистрации договора № от 25.03.2009 г. долевого строительства жилья в течение порядка двух лет, он является ничтожной сделкой, не повлекший никаких юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью. Данный договор недействителен с момента его совершения, в связи с чем, требование о его государственной регистрации должно быть оставлено без удовлетворения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что первоначально 03 сентября 2008г. Майоровой В.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья в <адрес> с ООО «Поволжское строительное управление 555» на общую сумму <данные изъяты>
рублей /л.д. 21/.
Впоследствии данный договор сторонами расторгнут.
25.03.2009 г. между Майоровой В.А. и ООО Группа Компаний «Поволжье» заключен договор № долевого строительства жилья, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру свободной планировки, общей проектной площадью объекта 55,35 кв.м., в том числе общая площадь квартиры - 53 кв.м., и 1/2 площади лоджии - 2.40 кв.м., проектный номер 98, расположенную на 7 также в секции Б строения 1, входящего в группу домов со встроенными предприятиями, расположенного по адресу: <адрес>, район пересечения <адрес> /л.д.7-9/.
Кроме того, в этот же день (25 марта 2009г.) между ООО «Группа компаний «Поволжье» и истцом заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому Майорова В.А. уменьшает задолженность ООО «Поволжское строительное управление 555» по Соглашению о расторжении Договора № долевого участия в строительстве жилья от 03.09.2008 г. на общую сумму <данные изъяты> рублей; ООО «Группа компаний «Поволжье» уменьшает задолженность Майоровой В.А. по договору № от 25.03.2009 г. и увеличивает задолженность «Поволжское строительное управление 555» на вышеназванную сумму /л.д.26/.
10 февраля 2010 года в <адрес> между ООО Группа компаний «Поволжье» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору №, в котором изменились, в том числе, срок завершения строительства - 4 квартал 2011 года и цена объекта – <данные изъяты> рублей.
Во исполнение условий договора № от 25.03.2009 г.,
согласно предъявленной истцом квитанции, выданной ООО Группа Компаний «Поволжье» 02.12.2009 г., Майоровой В.А. уплачено <данные изъяты> рублей /л.д. 13/.
В соответствии с п. 9.1 данного договора, последний должен быть сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации, в течение 30 календарных дней с момента подписания текста настоящего договора.
В силу ст. 16 ч. 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что Майорова В.А., проживая в <адрес>, добросовестно и неоднократно приезжала в <адрес> для осуществления процедуры государственной регистрации, однако со стороны ответчика постоянно находились различные причины неявки в регистрирующий орган для регистрации договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему.
В связи с этим суд полагает, что ООО Группа компаний «Поволжье» уклоняется от регистрации договора долевого участия неправомерно.
Доводы представителя ОАО «Пензастрой» о ничтожности данного договора с момента его совершения являются необоснованными, поскольку доказательств этого суду не представлено.
Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным вынести решение о регистрации договора долевого участия.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья № от 25.03.2009 г. в части двухкомнатной квартиры свободной планировки, общей проектной площадью объекта 55,35 кв.м., в том числе общая площадь квартиры - 53 кв.м., и 1/2 площади лоджии - 2.40 кв.м., проектный номер 98, расположенную на 7 также в секции Б строения 1, входящего в группу домов со встроенными предприятиями, расположенной по адресу: <адрес>, район пересечения <адрес> и дополнительного соглашения от 10.02.2010 г. к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с измененной стоимостью объекта – <данные изъяты> рублей, заключенных между Майоровой В.А. и ООО Группой компаний «Поволжье».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2011 года.
Судья М.А. Горланова
Копия верна:
Судья
Секретарь