Дело № 2-491/2011 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.04.2011 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Горлановой М.А.,
При секретаре Хлопоткиной А.Ю.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда
Дело по иску Абрамовой О.А. к ООО Группа компаний «Поволжье» о государственной регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Абрамова О.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что 20.11.2009 г. между ней и ООО Группа Компаний «Поволжье» был заключен договор № долевого строительства жилья, в соответствии с которым Застройщик привлекает денежные средства дольщика для строительства 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом на 40 мест, расположенного по адресу: <адрес>. Дольщик финансирует строительство жилого дома в части: трехкомнатной квартиры №, находящейся на 5 этаже, секция Д. Общая площадь финансируемой части строительства составляет 88,83, в том числе общая площадь квартиры 84,02 и ? площади лоджии-4,81 (из расчета-9,62 кв.м).
В соответствии с п. 5.2 договора, истцом была оплачена первая часть цены договора в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.11.2009 г. Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу регистрации договора, однако до настоящего времени ответчик не направил своего представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Абрамова О.А. самостоятельно обратилась за государственной регистрацией договора, однако сообщением от 24.01.2011 г. № 25/276з в государственной регистрации было отказано. Ссылаясь на ст.ст. 4,17 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ», а также на ст. 165 ГК РФ Абрамова О.А. просит вынести решение о регистрации договора № долевого строительства жилья, заключенного между ней и ООО Группа Компаний «Поволжье».
В судебное заседание истец Абрамова О.А. не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца- Андрюшин А.М., действующий на основании доверенности от 19.10.2010 г. поддержал исковые требования Абрамовой О.А., просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в заявлении.
Представитель ответчика ООО Группа компаний ««Поволжье»» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Гнидина Т.Ю., действующая на основании доверенности № от 16.08.2010 г., оставила разрешение иска на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица ОАО «Пензастрой»- Сухомлинов О.И., действующий на основании доверенности просил отказать истцу в заявленных требованиях. Ссылаясь на ст.ст. 156, 167 ГК РФ пояснил, что в связи с неосуществлением государственной регистрации договора № долевого строительства жилья от 20.11.2009 г. в течение порядка полутора лет, он является ничтожной сделкой, не повлекший никаких юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью. Данный договор недействителен с момента его совершения, в связи с чем, требование о его государственной регистрации должно быть оставлено без удовлетворения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что 20.11.2009 г. между Абрамовой О.А. и ООО Группа Компаний «Поволжье» заключен договор № № долевого строительства жилья, в соответствии с которым Застройщик привлекает денежные средства дольщика для строительства 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом на 40 мест, расположенного по адресу: г. <адрес>. Дольщик финансирует строительство жилого дома в части: трехкомнатной квартиры №, находящейся на 5 этаже, секция Д. Общая площадь финансируемой части строительства составляет 88,83, в том числе общая площадь квартиры 84,02 и ? площади лоджии-4,81 (из расчета-9,62 кв.м) /л.д.5-9/.
Согласно предъявленной истцом квитанции, выданной ООО Группа Компаний «Поволжье» 20.11.2009 г., Абрамовой О.А. было уплачено <данные изъяты> рублей /л.д. 10/.
В соответствии с п. 9.1 Договора долевого участия в строительстве жилья № № от 20.11.2009 г., данный договор должен быть сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации, в течение 30 календарных дней с момента подписания текста настоящего договора.
В силу ст. 16 ч. 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из объяснений представителя истицы в судебном заседании следует, что Абрамова О.А. неоднократно обращалась к ответчику по вопросу регистрации договора, однако ООО Группа Компаний «Поволжье» не направил своего представителя в Управление Росреестра по Пензенской области для подачи соответствующего заявления, в связи с чем, данным органом сообщением № от 24.01.2011 г. Абрамовой О.А. было оказано в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья /л.д.14/.
В связи с этим суд полагает, что ООО Группа компаний ««Поволжье» уклоняется от регистрации договора долевого участия неправомерно.
Доводы представителя ОАО «Пензастрой» о ничтожности данного договора с момента его совершения являются необоснованными, поскольку доказательств этого суду не представлено.
Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным вынести решение о регистрации договора долевого участия.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья № от 20.11.2009 г. в части трехкомнатной квартиры проектный №, находящейся в строящемся доме, по <адрес>, расположенную на 5 этаже, секция Д, общей площадью финансируемой части строительства 88,83 кв.метра, в том числе общая площадь квартиры – 84,02 кв.метра и ? площади лоджии – 4,81 кв.метра, стоимостью 2350000 (два миллиона триста пятьдесят) рублей, заключенный между Абрамовой О.А. и ООО Группой компаний «Поволжье».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2011 года.
Судья М.А. Горланова
Копия верна:
Судья
Секретарь