Дело №2-776/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Пензыв составе председательствующего судьи Захарова В.В.,
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирсовой Л.В. к СНТ «Светлая поляна» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Фирсова Л.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Светлая поляна». В ДД.ММ.ГГГГ она купила за <данные изъяты> руб. земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в вышеназванном Садоводческом товариществе у Расторгуева В.П. Общая площадь приобретенного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ Расторгуев В.П. выехал из <данные изъяты> области на постоянное место жительство в неизвестном направлении. Связаться с ним у истицы нет никакой возможности. С ДД.ММ.ГГГГ Фирсова Л.В. обрабатывает данный земельный участок, выплачивает все установленные Садоводческим некоммерческим товариществом «Светлая поляна» членские и целевые взносы. Кроме того, истицей была погашена имеющаяся у Расторгуева В.П. задолженность по вышеназванным платежам перед СНТ.
На основании вышеизложенного, просила суд признать за Фирсовой Л.В. право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании, с согласия истицы, была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Пензы на надлежащего - СНТ «Светлая поляна», Администрация г. Пензы к участию в деле была привлечена в качестве третьего лица.
Истица Фирсова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Светлая поляна» Кашурова Т.Т., действующая на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании полагала исковые требования Фирсовой Л.В. подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Администрации г. Пензы Уткина Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований Фирсовой Л.В. полагала на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 29) просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение по данному делу полагал на усмотрение суда. Также в письменном отзыве указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Расторгуев В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Расторгуеву В.П. на основании Постановления главы Администрации г. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанное обстоятельство также подтверждается архивной справкой, выданной ГБУ Государственный архив <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Как следует из пояснений истицы Фирсовой Л.В., между ней и Расторгуевым В.П. в ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, в соответствии с которым истица приобрела у Расторгуева В.П. вышеназванный земельный участок за <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из имеющейся в материалах дела справки председателя СНТ «Светлая поляна» (л.д. 10), Фирсова Л.В., действительно, в ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и ей была выдана членская книжка садовода (л.д. 18), соответствующая номеру спорного земельного участка.
Из имеющихся в членской книжке садовода отметок об уплате взносов (л.д.18-19) следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ оплачивала членские и вступительные взносы в отношении спорного земельного участка.
Также, будучи допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей Т.Е. и П.В. показали, что Фирсова Л.В. является членом СНТ «Светлая поляна» с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежал сначала один участок, затем, примерно с ДД.ММ.ГГГГ она приобрела еще один соседний участок в том же товариществе, все это время обрабатывает его, платит членские взносы. Свидетель Д.Е. дала показания о владении и пользовании истицей участком с начала своего пользования одной из соседних дач за последние 8-10 лет.
В настоящее время какого-либо единого документа, позволяющего оформить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, не существует. Таким образом, право стороны требует судебного подтверждения.
На основании ст. 12 ГК РФ истица выбрала способ защиты путем признания за ней права собственности (как за владеющим собственником). Подобный способ защиты права закону не противоречит и допустим.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из положений ст.ст.14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правовым основанием для предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в собственность гражданина, является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Таким образом, правоустанавливающим документом на садовый участок является непосредственно решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность членов садоводческого товарищества.
В соответствии с пп.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Оценивая доказательства в совокупности и учитывая также то, что истица Фирсова Л.В. защитить свои права кроме как обращением в суд с настоящим исковым заявлением не может, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фирсовой Л.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) к СНТ «Светлая поляна» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Фирсовой Л.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10-ти дней.
Судья Захаров В.В.