Дело №2-836/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года
Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Захарова В.В.,
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Урбановского М.В., Урбановской Е.Н. и Урбановской А.М. к Аверину В.А. о прекращении записи об ипотеке в силу закона,
У С Т А Н О В И Л :
Урбановский М.В., Урбановская Е.Н. и Урбановская А.М. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в котором указали, что ими ДД.ММ.ГГГГ по жилищному сертификату за <данные изъяты> руб. у А.Е. была приобретена в общую долевую собственность квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Пунктом <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата стоимости приобретаемой истцами квартиры в сумме, указанной в п.<данные изъяты> настоящего договора, производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья сер. №, выданному <данные изъяты> России ДД.ММ.ГГГГ, с банковского счета государственного жилищного сертификата №, открытого в Пензенском отделении № Сберегательного банка РФ (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ на имя Урбановского М.В., на лицевой счет №, открытый на имя А.Е. в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Пензенском отделении №. Покупатели приобретают квартиру в долевую собственность в государственную регистрацию перехода права собственности, который может быть произведен только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту. В силу вышеуказанных обстоятельств на квартиру было наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Денежные средства были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ со счета Урбановского М.В., а сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. В настоящее время истцы решили продать вышеназванную квартиру, но им в этом было отказано в виду того, что на указанное жилое помещение наложено обременение права. Продавец квартиры – А.Е. умерла.
На основании вышеизложенного, после уточнения требований, просили признать обременение отсутствующим, прекратить запись об ипотеке в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения дела, с согласия истцов, была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на надлежащего – Аверина В.А. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Истцы Урбановский М.В. и Урбановская Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. В обоснование сослались на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Истица Урбановская А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Аверин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Е., с одной стороны, и Урбановским М.В., Урбановской Е.Н. и Урбановской А.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату (л.д. 6), в соответствии с которым А.Е. продала, а Урбановский М.В., Урбановская Е.Н. и Урбановская А.М. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. <данные изъяты> названного договора, А.Е. продала указанную квартиру за <данные изъяты> руб.
Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что оплата стоимости приобретаемой истцами квартиры в сумме, указанной в п.<данные изъяты> настоящего договора, производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидий, выделяемых по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья сер. №, выданному <данные изъяты> России ДД.ММ.ГГГГ, с банковского счета государственного жилищного сертификата №, открытого в Пензенском отделении № Сберегательного банка РФ (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ на имя Урбановского М.В., на лицевой счет №, открытый на имя А.Е. в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Пензенском отделении №. Покупатели приобретают квартиру в долевую собственность в государственную регистрацию перехода права собственности, который может быть произведен только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту.
Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день Урбановскому М.В., Урбановской Е.Н. и Урбановской А.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права в отношении спорного жилого помещения, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Из материалов дела следует, что истцами Урбановскими обязательства, установленные п. <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д. 11), а также имеющимися в материалах дела справками о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, представленными Пензенским отделением № Сбербанка России.
Таким образом, представленные стороной истцов доказательства свидетельствуют о том, что они свои обязательства исполнили в полном объеме.
Из обозреваемого в судебном заседании наследственного дела № к имуществу умершей А.Е. (л.д. 22-39) усматривается, что А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным ее наследником является сын – Аверин В.А.
Ответчиком Авериным В.А., извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства, не приведено никаких данных о том, возражает он против удовлетворения иска или нет, имеются ли у него какие-либо доказательства о неисполнении истцами обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, что не позволяет суду сделать вывод о какой-либо мотивированности отказа ответчика от прекращения записи об ипотеке в силу закона.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Урбановского М.В. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>), Урбановской Е.Н. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) и Урбановской А.М. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) к Аверину В.А. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) о прекращении записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Прекратить запись об ипотеке в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 10-ти дней.
Судья В.В. Захаров