Дело № 2-708/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Г.К Иртугановой
При секретаре Я.А. Беденко
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Кромичевой Н.В. к ООО «Группа компаний «Поволжье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья
У С Т А Н О В И Л :
Кромичева Н.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО Группа Компаний «Поволжье» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья в строящемся 14- этажном, 4-х секционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. Договора она была обязана как дольщик инвестировать строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры <адрес> (проектный), находящейся на пятом этаже, секция Г, общей площадью (с учетом1/2 площади лоджии)-44.89 кв.м.
Она, как сторона договора своевременно выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, уплатила деньги за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей.
Со своей стороны ответчик, как застройщик, на основании п. 3.1.1. договора принял на себя обязательство передать построенную квартиру для оформления в личную собственность в четвертом квартале 2009года.
Никакого извещения от ООО Группа Компаний «Поволжье» о наступлении обязательств, не позволивших завершить в предусмотренный договором срок строительства дома, за два месяца до истечения указанного срока - 4 квартал 2009года она не получала. Ответчик не выполнил свои обязательства по договору и до настоящего времени, не передал вышеуказанную квартиру в собственность.
В течение 2010года она неоднократно выходила на переговоры с ответчиком, который заверял что квартира будет передана в собственность в мае 2010года.
Действия ответчика причинили ей как потребителю моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях: переживаниях по поводу строящейся квартиры, необходимости неоднократно обращаться к ответчику затрачивать время и средства на поездки, оплату юридических консультаций для защиты своих нарушенных прав, а также она вынуждена обратиться в суд.
Учитывая, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, считает, что с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей
Истец Кромичева Н.В. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала
Представитель ответчика ООО «Группа компаний «Поволжье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился , извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 26.11.2001), в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. (ред. 21.12.2004 г.) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно п. 1, 5 ст. 28 вышеназванного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание ) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ
В силу положений п. 1, 3 ст. 8, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договора.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа Компаний «Поволжье» («Застройщик») и Кромичевой Н.В. («Дольщик») был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья <данные изъяты>
Согласно п. 2.1. Договора Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства 14-ти этажного, 4-х секционного жилого дома сор встроенными нежилыми помещениями (магазин, офисы), расположенного по строительному адресу: <адрес> Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: однокомнатной квартиры №(проектный), находящейся на 5 этаже, секция Г, общая площадь, с учетом ? площади лоджии-44,89 кв.м.
В соответствии с п. 5.2 общий размер вклада Дольщика на момент заключения договора составляет сумму: <данные изъяты> и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере <данные изъяты>.
Сумма договора была уплачена Дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанциями ООО ГК «Поволжье» к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.1.1 договора Застройщик принял на себя обязательство передать Дольщику квартиру в 4 квартале 2009года
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании в установленный в договоре срок строительство жилого дома завершено не было, в связи с чем, обязательство по передаче истицу вышеуказанной квартиры, вытекающее из п. 3.1.1, 3.1.2, фактически не исполнено.
При таких обстоятельствах суд, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что ООО ГК «Поволжье» действительно нарушены обязательства, вытекающие из договора инвестирования строительства жилья в отношении сроков окончания строительства жилого дома, сдачи дома в эксплуатацию и передачи его в собственность истца
Вместе с тем, определяя конкретный размер взыскиваемой с ответчика суммы неустойки, суд принимает во внимание, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его новым арендатором является ОАО «Пензастрой» на котором расположен объект недвижимости – незавершенный строительством спорный жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация.
Из указанного договора следует, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области.
С ДД.ММ.ГГГГ доступ к земельному участку, на котором ведется строительство ответчик не имеет по независящим от него причинам, в связи с этим неустойка подлежит взысканию именно до этой даты.
Следовательно, с учетом изложенного, просрочка исполнения законного требования составила 263 дня, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца подлежит начислению неустойка, которая исходя из величины ставки рефинансирования, установленной Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ на день нарушения обязательства в размере 8,75 % годовых составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ч. 1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд полагает подлежащей ее снижению до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»и моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Одновременно с этим, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда
При определении размеров компенсации морального вреда суд исходит из принципов разумности и справедливости, а также степень нравственных и физических страданий причиненных истице, а также конкретные обстоятельства названного дела. Права истицы неисполнением обязательства по строительству квартиры безусловно нарушены.
Поскольку, права потребителя были нарушены, то в его пользу подлежит взысканию моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, поскольку сумма договора составляет <данные изъяты> руб., то с ООО «Группа компаний «Поволжье» в доход государства подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей
Кроме того, истец просил взыскать в ее пользу судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей (почтовые расходы), однако согласно кассовым чекам от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> понесенные судебные расходы составляют <данные изъяты> руб и <данные изъяты> руб
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В данном случае, иск удовлетворен частично, поэтому понесенные судебные расходы следует удовлетворить частично, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме - <данные изъяты> руб.
Одновременно с этим, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в силу закона истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины в госдаход, в связи с этим суд полагает, взыскать с ООО Группа Компаний «Поволжье» государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере <данные изъяты> рублей
Таким образом, оценив в совокупности все вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Группа компаний «Поволжье» в пользу Кромичевой Н.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Группа компаний «Поволжье» в пользу Кромичевой Н.В. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Группа компаний «Поволжье» в госдоход штраф в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Г.К. Иртуганова