Дело № 2-610/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 апреля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Пензы В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой При секретаре Я.А. Беденко Рассмотрев в открытом судебном заседании Гражданское дело по иску Будникова С.А. к ООО Группа компаний «Поволжье» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья У С Т А Н О В И Л : Будников С.А. обратился в суд с данным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № Согласно условиям данного договора он был привлечен к финансированию строительства 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Он обязался инвестировать строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры№ (проектный), находящейся на 4-м этаже, секция Б, общей площадью с учетом холодных помещений 38,54 кв.м Согласно п. 9.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ данный документ должен быть сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления регистрации в течение 30 календарных дней с момента подписания. Однако до настоящего времени данная регистрация не произведена. Он неоднократно обращался к ответчику по указанному вопросу, но безрезультатно. ДД.ММ.ГГГГ. им было направлено в ООО ГК «Поволжье» письмо с предложением направить сотрудника компании в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ письмом исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что направление представителя ответчика в Управление Росреестра по Пензенской области невозможно, так как ООО ГК «Поволжье» с ДД.ММ.ГГГГ не является застройщиком по земельному участку в <адрес> в связи с передачей данных прав и обязанностей ОАО «Пензастрой» Таким образом, для государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ необходимо совместное заявление от него и от застройщика. Поскольку заявление застройщика отсутствует, государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ проведена быть не может. В результате действий ответчика нарушаются его права как участника долевого строительства, поскольку правоустанавливающий документ на приобретенную квартиру у него отсутствует В настоящее время застройщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Пензастрой». Данный договор изначально заключался между ним и ООО ГК «Поволжье». Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, поэтому просит вынеси решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО ГК «Поволжье», в части однокомнатной квартиры № (проектный) общей площадью с учетом холодных помещений 38,54 кв.м., находящейся на 4-м этаже в секции Б строящегося 14-ти этажного секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> В судебное заседание истец Будников С.А. не явился , извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Панин С.Ю. действующий на основании доверенности ( в материалах дела) исковые требования Будникова С.А. поддержал, просил их удовлетворить Представитель ответчика ООО Группа компаний «Поволжье» Трипольский А.Н., действующий на основании доверенности ( в материалах дела), не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Гнидина Т.Ю., действующая на основании доверенности ( в деле), оставила разрешение иска на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель третьего лица ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Будниковым С.А. и ответчиком ООО Группа компаний «Поволжье» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № в части однокомнатной квартиры № (проектный), общей площадью с учетом холодных помещений 38,54 кв.м., находящейся на 4-м этаже в секции Б строящегося 14-ти этажного секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <данные изъяты> Согласно акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ Будников С.А. передал ООО ГК «Поволжье» простой вексель Серия СВ № ООО ГК «Поволжье» номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по номинальной стоимости в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> Таким образом, истцом оплата стоимости договора произведена полностью, что подтверждается материалами дела, объяснениями представителя ООО ГК «Поволжье» Трипольского А.Н. В соответствии с п. 5.5 договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация долевого участия в строительстве жилья осуществляется дольщиком самостоятельно и за его счет. В силу ст. 16 ч. 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Пензастрой» приняло на себя права и обязанности нового арендатора в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прежний застройщик ООО Группа компаний «Поволжье» уступает, а новый застройщик ОАО «Пензастрой» принимает на себя все права и обязанности первого по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов 14-ти этажного 4 секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом по <адрес> Вместе с тем, суд полагает, что по договорам, не прошедшим государственную регистрацию, надлежащим ответчиком будет ООО ГК «Поволжье». Как пояснил в судебном заседании представитель ООО ГК «Поволжье» Трипольский А.Н. истец неоднократно обращался к ним с требованием произвести государственную регистрацию договора, однако компания не могла этого сделать, поскольку за государственную регистрацию необходимо было оплачивать госпошлину, а все счета компании были арестованы. Его доводы подтверждаются и справкой начальника отдела – старшего судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, оценив в совокупности все вышеизложенное, суд полагает, что уклонение от регистрации договора долевого участия в строительстве жилья со стороны ответчика ООО ГК «Поволжье» имело место, вины истца в несвоевременной регистрации не имеется, в связи с этим доводы ОАО «Пензастрой» о том, что договор подлежит признанию недействительным судом не могут быть приняты во внимание. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Будниковым С.А. и ООО ГК «Поволжье», в части однокомнатной квартиры № (проектный) общей площадью с учетом холодных помещений38,54 кв.м., находящейся на 4-м этаже в секции Б строящегося 14-ти этажного секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011года Судья Г.К. Иртуганова