Дело №2-783/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Захарова В.В.

при секретаре Шмегеровской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чунарева П.А. к Ежовой Л.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чунарев П.А., действуя через своего представителя Солнцеву Л.А., обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ежовой Л.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В указанной сделке купли-продажи земельного участка продавцом являлась Ежова Л.Б., от имени которой по доверенности действовал И.Н., покупателем выступал Чунарев П.А. Кроме того, договор был удостоверен нотариусом Л.Н. и зарегистрирован в реестре за №. Сделка сторонами исполнена. Стоимость в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателем продавцу в полном объеме, а передача имущества осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Также продавцом были переданы покупателю правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. В настоящее время истец собирается зарегистрировать свои права на домовладение, построенное на спорном земельном участке, в связи с чем им был заказан кадастровый паспорт, получив который, он узнал, что собственником вышеназванного земельного участка является Ежова Л.Б. Однако последняя отказалась пойти в регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, после уточнения исковых требований, просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от Ежовой Л.Б. к Чунареву П.А. на основании вышеуказанной сделки.

Истец Чунарев П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Чунарева П.А. – Солнцева Л.А., действующая на основании доверенности (л.д. 13), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ежова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 16-18) просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Ежовой Л.Б. на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ежовой Л.Б. было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на вышеназванный земельный участок (л.д. 5-6).

На основании п. 1,2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Н., действующим по доверенности от имени Ежовой Л.Б., с одной стороны, и Чунаревым П.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.7), в соответствии с которым Ежова Л.Б. продала, а Чунарев П.А. купил земельный участок с кадастровым номером №, без объектов недвижимости, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в ведении <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (свидетельство №). Земельный участок расположен в <адрес>.

Как следует из содержания раздела 2 указанного договора, цена продаваемого земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет <данные изъяты> руб. Как следует из текста договора, покупатель уплатил представителю продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области Л.Н. и зарегистрирован в реестре за номером №.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), И.Н., действующий по доверенности от имени Ежовой Л.Б., на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, передал Чунареву П.А. земельный участок, находящийся в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом Чунаревым П.А. был получен кадастровый паспорт в отношении спорного земельного участка, из которого усматривается, что правообладателем участка значится Ежова Л.Б. В связи с чем, истец обратился к ответчице с просьбой зарегистрировать в установленном законом порядке состоявшийся переход права собственности в отношении спорного земельного участка. Однако Ежова Л.Б. отказала Чунареву П.А. в удовлетворении его просьбы.

Как следует из обстоятельств дела, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Ежовой Л.Б. к Чунареву П.А. до сих пор не зарегистрирован.

Будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля К.С. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ работает вместе с истцом на <данные изъяты>. Сам истец из <данные изъяты> области, в г. <данные изъяты> купил земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ свидетель возил истцу на участок в <адрес> молотки, бадьи, затем доски, тес, много цемента, поскольку у свидетеля есть грузовая машина. Истец со своими родственниками заливали фундамент. Блоки для дома они привозили без него. Потом свидетель привозил железо для кровли 3-метровое, около 40 листов. Строение под крышу уже было возведено. После ДД.ММ.ГГГГ свидетель на вышеуказанном земельном участке не был.

Свидетель Ч.Н. показала, что является теткой истца. Около <данные изъяты> лет назад истец приобрел земельный участок в <адрес>, купили его у соседей Ежовых. Представителем продавца по сделке был И.Н.. Документы оформлялись в <адрес> у нотариуса. В <адрес> ездили свидетель с мужем, И.Н. и истец. Представителю продавца заплатили у нотариуса <данные изъяты> руб., и еще <данные изъяты> руб. потом, чтобы меньше платить налог. Все деньги отдали И.Н. Представителем ответчицы И.Н. был, поскольку они дружили семьями с Ежовыми. И.Н. в деревне был уважаемым человеком, проводил газ, поставил телефонную будку. Деньги И.Н. ответчице отдал, иначе бы вопрос давно возник.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На настоящий момент стороной ответчика доказательств, подтверждающих неисполнение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, из имеющихся в материалах дела доказательств, напротив, усматривается, что договор обеими сторонами исполнен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что препятствий для регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чунарева П.А. к Ежовой Л.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от Ежовой Л.Б. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) к Чунареву П.А. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2011 года.

Судья В.В. Захаров