Дело № 2- 697

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19.04.2011г.

Железнодорожный районный суд г.Пензы

В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.

С участием адвоката Мироновой Т.М.

При секретаре Касимовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе в здании суда

Дело по исковому заявлению Муравской Т.А., Хромовой Е.С. к Гречишкиной Г.С. об определении долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом.

Исследовав материалы дела суда,

У С Т А Н О В И Л :

Муравская Т.А. и Хромова Е.Е. обратились в суд с иском к Гречишкиной Г.С. об определении долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, указывая, что Муравской Т.А. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ

Собственность Муравской составляют помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. – в литере <данные изъяты>, помещение № ( холодную пристройку) площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>, помещение № ( холодную пристройку) площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты> в выше указанном индивидуальном жилом доме.

Хромовой Е.Е. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>- помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.в литере <данные изъяты>, помещение № ( пристройку) площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>.

Указанная квартира принадлежит истице на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Регистрационной палатой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ПЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Ответчице по делу- Гречишкиной Г.А. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, что составляет квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. - в литере <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «<данные изъяты>, помещение № ( холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты> на основании решения Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу : <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- под жилую застройку, фактическое использование – размещение индивидуального жилого дома.

Спорный жилой дом является одноэтажным, индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании- то есть, полностью подпадает под понятие «жилого дома», содержащееся в ст. 16 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Занимаемые ими помещения не отвечают признакам квартиры, так как никакого доступа к помещениям общего пользования не имеют, и вообще таких помещений в доме нет, он не является многоквартирным.

Однако регистрация за ними права собственности на квартиры препятствует им оформить земельный участок при доме и узаконить пристрои, возведенные каждым из них к своей части дома.

Ответчица отказывается совместно с нами заниматься изменением правового статуса помещений и определять доли в праве собственности на жилой дом, так как имеет документы на часть дома, а не на квартиру. В связи с этим истцы вынуждены обратиться с настоящим иском, так как в ином порядке защитить свои права они не могут.

Согласно занимаемых ими помещений, размер их долей в праве общей собственности на дом составляет:

Доля Гречишкиной Г.С. - <данные изъяты>,

Доля Муравской Т.А. – <данные изъяты>,

Доля Хромовой Е.С. – <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух и более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

Спорный жилой дом расположен на общем бутовом ленточном фундаменте с кирпичным цоколем, имеет общее чердачное перекрытие и крышу, общие инженерные коммуникации, поэтому составляет объект общей собственности и не может быть разделен на отдельные части или квартиры, просили суд определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, определив долю Гречишкиной Г.С. в размере <данные изъяты>, долю Муравской Т.А. – <данные изъяты>,долю Хромовой Е.С. – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов Муравской Т.А., Хромовой Е.Е. – Миронова Т.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) и представитель ответчицы Гречишкиной Г.С.- Ломакина С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) пришли к выводу о необходимости заключения мирового соглашения по делу.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220,221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Представители 3-х лиц Администрации г.Пензы, Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, от последнего поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.173,220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное представителем Муравской Т.А. и Хромовой Е.С. – Мироновой Т.М. и представителем Гречишкиной Г.С. – Ломакиной С.В., по условиям которого:

1. Истцы отказываются от своих исковых требований к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

2. Истцы и ответчик договорились установить режим общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

3. Стороны определяют следующее соотношение долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> :

Доля Гречишкиной Г.С, составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, что составляет помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. - в литере <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>, помещение № ( холодную пристройку) площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «а»;

Доля Муравской Т.А. составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, что составляет помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. – в литере <данные изъяты>, помещение № ( холодную пристройку) площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>, помещение № ( холодную пристройку) площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>;

Доля Хромовой Е.Е. составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, что составляет помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в литере <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.в литере <данные изъяты>, помещение № ( пристройку) площадью № кв.м. в литере <данные изъяты>.

4. Стороны не имеют друг к другу претензий по судебным расходам по делу.

5. Стороны определяют, что определение суда об утверждении данного мирового соглашения является основанием для регистрации их права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Производство по делу по иску Муравской Т.А., Хромовой Е.С. к Гречишкиной Г.С. об определении долей в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Пензенский Облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Денисова С.А.