Дело №2-998/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

Судьи Лебедевой Н.Н.

При секретаре Варламовой Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Афанасьева И.О. к Управлению Федеральной регистрационной службе, кадастра и картографии по Пензенской области о признании незаконной государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, суд

У с т а н о в и л :

Афанасьев И.О. обратился в суд с вышеназванным исковым требованием, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО Группа Компаний «Поволжье» он заключил договор долевого участия в строительстве №П на финансирование строительства однокомнатной квартиры свободной планировки проектный номер №, находящейся на 9 этаже, секции Б 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома по адресу <адрес>. После государственной регистрации договора у него возникло право залога права аренды земельного участка № с кадастровым номером № и на основании статьи 391 ГК РФ права выражения своего волеизъявления на дальнейшую уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в виде письменного нотариально заверенного согласия.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в нарушение статьи 20 п.1 абз.9,11 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» произвело государственную регистрацию данного договора, лишив его права выразить свою волю на вышеуказанное действие.

Просит признать незаконной и отменить произведенную ДД.ММ.ГГГГ регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству обязать ответчика предоставить его письменное нотариально заверенное согласие, необходимое для государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой».

Взыскать с ответчика госпошлину <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Афанасьев И.О. не явился, извещен, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и своевременном направлении копии судебного акта (л.д.163, 176).

Представитель ответчика Полянская Н.В., действующая на основании доверенности, доверенность в деле (л.д.150) исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях (л.д.155-160) и в дополнении к возражению (л.д.177-183).

Представитель 3-го лица ОАО «Пензастрой» Сухомлинов О.И. исковые требования Афанасьева И.О. не признал, указав на неправильное толкование истцом статьи 391 п.1 ГК РФ и в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объёме.

Представитель 3-го лица по делу ООО Группа Компаний «Поволжье» не явился, извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу <адрес>, предоставленного для поэтапного проектирования и завершения его застройки. Сторонами по договору выступали КУМИ г. Пензы в качестве арендодателя, ООО «Элл-инвест» - арендатора (л.д.171-172).

ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Элл-инвест» уступило ООО ГК «Поволжье» права и обязанности арендатора (л.д.169).

ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО ГК «Поволжье» уступило свои права и обязанности арендатора земельного участка ОАО «Пензастрой» (л.д.10,43).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор долевого участия в строительстве №П с ООО Группа Компаний «Поволжье» на строительство однокомнатной квартиры свободной планировки № в 10-ти этажном жилом доме, расположенным по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора (л.д.31-35).

Обосновывая заявленные требования Афанасьев И.О., в исковом заявлении ссылается на то, что в ходе регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований ст. 391 ГК РФ, ст. 20 п.1 абз.9,11 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом не было получено его нотариально заверенное письменное согласие, чем было нарушено право на выражение соответствующего волеизъявления.

Государственная регистрация договора аренды регулируется ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Следовательно, государственная регистрация договора уступки права из договора аренды должна проводиться в соответствии со ст. 26 Закона о регистрации.

Как следует из дела правоустанавливающих документов (л.д.42-99, 184-186) ООО ГК «Поволжъе» в лице представителя по доверенности Трипольского А.Н. и ОАО «Пензастрой» в лице представителя по доверенности Сухомлинова О.И. обратились с заявлением о регистрации договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выделенного под жилую застройку общей площадью <данные изъяты> по адресу г. Пенза, р-н, 10 микрорайон жилого района Арбеково, кадастровый номер №.

Заявителями были представлены четыре подлинных экземпляра указанного выше договора уступки права, доверенности, платежное поручение об оплате госпошлины за регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и делом правоустанавливающих документов, которое обозревалось в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ОАО «Пензастрой» дополнительно были представлены четыре подлинных экземпляра реестра участников долевого строительства, являющегося приложением к договору уступки, протокол общего собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийное письмо ООО «Пензастрой» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, заявление на регистрацию договора уступки права аренды поданы двумя сторонами договора, что не противоречит п.1 ст. 26 Закона о регистрации. Договор уступки прав истцом не оспаривается. Договор является трехсторонним соглашением, сторонами которого являются Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес> (арендодатель), ООО ГК «Поволжье» (арендатор) и ОАО «Пензастрой» новый (арендатор).

Из изложенного следует, что заявителями были представлены все документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации, для государственной регистрации прав.

Согласно ст. 391 п.1 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. В арендных отношениях в части арендной платы плательщиком (должником) является арендатор, а кредитором –арендодатель. В силу п.1 ст. 391 ГК РФ для совершения уступки обязанностей арендатора требуется согласие арендодателя.

Договор уступки является трехсторонним соглашением, арендодателем по которому выступает Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, т.е. орган, осуществляющий от имени муниципального образования г. Пензы полномочия собственника имущества.

Таким образом, требование п.1 ст. 391 ГК РФ о необходимости получения согласия кредитора на перевод долга при заключении договора уступки были соблюдены.

Афанасьев И.О. в рассматриваемом обязательстве аренды не участвует, стороной договора не является.

В п.1.2 договора указано, что право аренды на земельный участок обременено правами залога участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО ГК «Поволжъе», согласно реестру участников долевого строительства, являющемуся неотъемлемой частью договора и составленному в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор содержал указание на обременение права аренды правами залога третьих лиц – участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, то есть требование ст. 613 ГК РФ было исполнено. В реестре на (л.д. 80 об.,81) среди участников долевого строительства жилых домов в <адрес> Афанасьев И.О. указан.

Как следует из содержания договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ его предметом является передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, вытекающих из договора аренды от ООО ГК «Поволжье» к ОАО «Пензастрой». Договор не связан с отчуждением или распоряжением земельного участка, поэтому согласия залогодержателя на уступку права аренды не требовалось.

По мнению суда, государственная регистрация договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ права Афанасьева И.О., как залогодержателя земельного участка, не нарушает, поскольку ипотека сохранена. Иных прав у истца не было. Поскольку ипотека сохранена, то в силу ч.2 ст. 12.1 Закона РФ «О долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ она также обеспечивает все права Афанасьева И.О., как залогодержателя, в связи с чем суд полагает, что требования Афанасьева И.О не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований и в силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная им госпошлина возврату не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Афанасьева И.О. к Управлению Федеральной регистрационной службе, кадастра и картографии по Пензенской области о признании незаконной государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2011 года.

Судья: