Дело № 2-1253/2011 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы

В составе председательствующего судьи Горлановой М.А.

При секретаре Хлопоткиной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

ДЕЛО по иску Семакиной Л.Ф. к Администрации г.Пензы о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Семакина Л.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Пензы, указывая, что на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она, как физическое лицо приобрела в собственность: нежилое помещение ( бытовое) общей площадью <данные изъяты> в литере «В-5», «В-6»; нежилое помещение в литерах «В-5», «В-6» - гараж площадью <данные изъяты>; нежилое помещение в литере «Е»- гараж площадью <данные изъяты>; нежилое помещение в литере «Д-3» площадью <данные изъяты>; нежилое помещение в литерах «Д», «Д-1», «Д-2», «Д-3» площадью <данные изъяты>; нежилое помещение в литере «Г» площадью <данные изъяты> – гараж; нежилое помещение в литере «В-5» площадью <данные изъяты> - гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемыми выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все указанные помещения расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности на основании Приказа Первого заместителя главы администрации <адрес> по земельным и градостроительным вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2007 году она без получения всех необходимых документов и разрешений на строительство самовольно реконструировала выше указанные помещения, в результате чего созданы новые объекты недвижимости.

В литере «В-5» ею возведено дополнительное помещение площадью <данные изъяты>, в литере «В-6» - дополнительное помещение площадью <данные изъяты>, в результате чего общая площадь объекта - здания под литером «В-5», «В-6» стала составлять <данные изъяты>.

В литере «Е» ею возведено дополнительное помещение площадью <данные изъяты>, в результате чего площадь объекта - здания под литером «Е» стала составлять <данные изъяты>.

В строениях под литером «Д», «Д-2», «Д-3» возведены пристрой под литером «Д-4» общей площадью <данные изъяты>, под литером «Д-5» площадью <данные изъяты>, в литерах «Д», «Д-1», «Д-2», «Д-3» выполнена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь на <данные изъяты>, а в итоге в результате возведения новых пристроев и перепланировки создан объект- нежилое здание под литером «Д», «Д-2». «Д-3», «Д-4», «Д-5» площадью <данные изъяты>.

Нежилое строение под литером «Г» полностью перестроено, возведен 3-ий этаж, площадь указанного объекта стала составлять <данные изъяты>.

В настоящее время возникла необходимость узаконить данные строения, однако во внесудебном порядке сделать этого она не может, поскольку регистрация в упрощенном порядке возможна лишь на объект индивидуального жилищного строительства. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию она также не может, так как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ оно выдается лишь при наличии разрешения на строительство, которое ею не оформлялось.

В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Соответствие возведенных построек градостроительным и строительным нормам и правилам подтверждается Заключением Главного Управления градостроительства и архитектуры <адрес>, Заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций, выполненным МУП «<данные изъяты>», справкой о противопожарном состоянии, выданной Управлением государственного пожарного надзора отдела ГПН <адрес>, санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», экоаудиторским отчетом и заключением «Центр лабораторного анализа и технических измерений по <адрес>» -филиала ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений по <адрес>», заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования ( Росприроднадзора) по <адрес>.

Возведенные постройки не нарушают каких-либо прав и 3- их лиц, о чем свидетельствуют прилагаемые согласия собственников сопредельных земельных участков и землепользователей - ФИО12, ОАО «<данные изъяты>», ФИО6, ФИО5

На основании изложенного и в соответствии со ст. 12, 209, 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на нежилые здания: под литером «В-5», «В-6» площадью <данные изъяты>, под литером «Е» площадью <данные изъяты>, под литером «Д», «Д-2», «Д-3», «Д-4», «Д-5» площадью <данные изъяты>, под литером «Г» площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Семайкина Л.Ф. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсуствие.

Представитель истца Семакиной Л.Ф. – Миронова Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения ответчик уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсуствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражает.

Представитель третьего лица Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлеажщим образом.

Третье лица Тамбасов Ю.В. и Седов В.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлеажщим образом, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсуствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Семакиной Л.Ф. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: нежилое помещение ( бытовое) общей площадью <данные изъяты> в литере «В-5», «В-6»; нежилое помещение в литерах «В-5», «В-6» - гараж площадью <данные изъяты>; нежилое помещение в литере «Е»- гараж площадью <данные изъяты>; нежилое помещение в литере «Д-3» площадью <данные изъяты>; нежилое помещение в литерах «Д», «Д-1», «Д-2», «Д-3» площадью <данные изъяты>; нежилое помещение в литере «Г» площадью <данные изъяты> – гараж; нежилое помещение в литере «В-5» площадью <данные изъяты> - гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (<данные изъяты>).

На основании приказа Первого заместителя главы администрации г.Пензы по земельным и градостроительным вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ Семакиной Л.Ф. предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> ( кадастровый №) при нежилых помещениях по <адрес>) в собственность за плату (<данные изъяты>).

На основании свидетельства о государственной собственности УФРС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Семакиной Л.Ф. на основании приказа Первого заместителя главы администрации г.Пензы по земельным и градостроительным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленные предприятия, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (<данные изъяты>).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта МУП « БТИ» <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>) следует, что истцом Семакиной Л.Ф. на указанном выше земельном участке за счет собственных сил и средств возведены следующее самовольные постройки: : под литером «В-5», «В-6» площадью <данные изъяты>, под литером «Е» площадью <данные изъяты>, под литером « Д», «Д-2», «Д-3», «Д-4», «Д-5» площадью <данные изъяты>, под литером «Г» площадью <данные изъяты>.

Между тем, истцом для признания законными самовольно возведенных строений, собраны соответствующие согласования.

Так, согласно выводам технического заключения по результатам обследования нежилых зданий по <адрес>, выполненного специалистами МУП «<данные изъяты>» на период обследования территория участка благоустроена. Износ строительных конструкций производственных зданий (литер В5, В6, Е) составляет 20%, гаража (литер Г) - 5%, производственного здания (литер Д4) - 10%. Визуальном осмотром установлено, что все строительные конструкции пристроя (литер В6-48,8кв.м.) к производственному зданию (литер В6), надстройки (литер В5 – 2-ой этаж, ком.2) производственного здания (литер B5), пристроя (литер Е 32,6кв.м) к производственному зданию (литер Е), гаража (литер Г), производственного здания (литер Д4) <адрес> находятся в хорошем состоянии. Разрушений, трещин, прогибов, осадок и других деформаций не обнаружено, протечек кровли не выявлено.

Эксплуатационная безопасность строений подтверждается. Эксплуатация пристроя (литер В6-<данные изъяты> кв.м.) к производственному зданию (литер В6), надстройки (литер В5-2-ой этаж,ком.2) производственного здания (литер В5), пристроя (литер Е З2,<данные изъяты> кв.м.) к производственному зданию (литер Е), гаража (литер Г), производственного здания (литер Д4) <адрес> возможна без капитального ремонта несущих конструкций (<данные изъяты>).

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека удостоверяются, что требования, установленные в проектной документации земельный участок под адресу <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно письма ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>), на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта ПФ ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Инв.№; заключения о техническом состоянии, выполненного МУП «<данные изъяты>», не возражает против признания законными самовольно возведенных нежилых строений ( Лит.В6-<данные изъяты>, В5-2-ой этаж комн.№2; Е-<данные изъяты>, Г; Д4), а также согласовывает самовольно произведенную перепланировку: снесена стена между Лит.В5 и Лит.Е; снесена стена между Лит В5 и В6 и между Лит.Д и Лит.Д4 по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по <адрес> считает возможным эксплуатацию самовольно возведенных строений нежилого назначения ( лит. В6 – <данные изъяты>, лит Е – <данные изъяты>, лит.В5-2 эт. ком.2, лит.Г, лит.Д4), а также самовольно произведенную перепланировку по адресу: <адрес> ( <данные изъяты>).

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управлением государственного пожарного надзора отдела ГПН <адрес> о том, что строения (В5, В6, Г, Е, Д 4 (1-2 этаж), расположенные по адресу: <адрес> эксплуатируются в удовлетворительном противопожарном состоянии (<данные изъяты>).

Кроме того, получены согласия собственников сопредельных земельных участков ФИО7 ОАО «<данные изъяты>» в лице ФИО6, Тамбасова Ю.ВФИО14 ( <данные изъяты>).

Кроме того Семакина Л.Ф. обращалась в Администрацию г.Пензы с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений по адресу: <адрес>, однако в выдаче указанных документов было отказано, что подтверждается письмом Управления подготовки документов по земельным и градостроительным вопросам от 27 апреля 2011 года ( <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на спорные нежилые строения за Семакиной Л.Ф., поскольку, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что нежилые помещения были построены ею на личные средства, имеются согласования и разрешения соответствующих органов на самовольно возведенные постройки, земельный участок, на котором расположены спорные строения, находится в её собственности, при этом судом не добыто, а ответчиком не представлено доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Семакиной Л.Ф. право собственности на нежилые здания: под литером «В-5», «В-5» площадью <данные изъяты>, под литером «Е» площадью <данные изъяты>, под литером « Д», «Д-2», «Д-3», «Д-4», «Д-5» площадью <данные изъяты>, под литером «Г» площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: М.А. Горланова