Дело № 2-1410/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

14 июля 2011 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи И.Г. Тарасовой,

при секретаре Т.И.Тюриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Ваниной В.А., действующей в своих интересах и в интересах недееспособного Ванина С.В., несовершеннолетних В.Ю., В.Т.; В.В. к администрации г.Пензы, МУП «БТИ г. Пензы» о признании права общей долевой собственности на помещения в порядке бесплатной приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ванина В.А., действующая в своих интересах и в интересах недееспособного Ванина С.В., несовершеннолетних Ваниной Ю.В., Ваниной Т.В., а также Ванин В.А. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании приказа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Ваниной В.А. на состав семьи 4 человека была предоставлена жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии по <адрес>.

Впоследствии <адрес> передан в муниципальную собственность в статусе общежития.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Департамент ЖКХ» заключил с Ваниной В.А. договор социального найма на фактически занимаемые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. под общим номером №.

По плану БТИ в состав указанной площади входят: жилая комната (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.

Имея намерение приватизировать занимаемые помещения, истцы обращались в МУП «БТИ г.Пензы» и администрацию города Пензы, однако в приватизации им было отказано.

Считая, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, истцы просили суд:

Признать за Ваниной В.А., Ваниным С.В., Ваниной Ю.В., Ваниной Т.В., а также Ваниным В.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилую комнату (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовую (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже <адрес> – в размере <данные изъяты> доли за каждым.

В судебное заседание истцы Ванина В.А., действующая в своих интересах и в интересах недееспособного Ванина С.В., несовершеннолетних Ваниной Ю.В., Ваниной Т.В., а также Ванин В.А., не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Ваниной В.А., в том числе как опекуна недееспособного Ванина С.В. и несовершеннолетней Ваниной Ю.В. – Коновалова В.Г., она же представитель несовершеннолетней Ваниной Т.В. с согласия матери Ваниной В.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, требования своих доверителей поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Пензы, а также представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – МУП «БТИ г. Пензы» – в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что истцу Ваниной В.А. на состав семьи <данные изъяты> человека была предоставлена комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, что подтверждается приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

На основании вышеназванного приказа Ванина В.А., а также члены ее семьи: сын – Ванин С.В., дочери Ванина Ю.В., Ванина Т.В., а также супруг – Ванин В.А. были зарегистрированы и проживают в жилом помещении общежития по <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из представленной суду выкопировки поэтажного плана 1-го этажа объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной МУП «БТИ г. Пензы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9), занимаемые истцами помещения представляют собой жилую комнату (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовую (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» (Наймодатель) заключило с Ваниной В.А. (Наниматель) договор социального найма № жилого помещения, в соответствии с которым, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи (Ванин С.В. – сын, Ванина Ю.В., Ванина Т.В. – дочери, Ванин В.А. – муж) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.(л.д. 20).

Из пояснений представителя истцов Коноваловой В.Г. следует, что все обязанности возложенные законом на нанимателя жилого помещения и проживающего совместно с ним членов его семьи истцами исполняются, регулярно оплачивается квартплата и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеется, занимаемое жилое помещение поддерживается в надлежащем санитарно-техническом состоянии, осуществляется его текущий ремонт.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ Ванина В.А. обратилась в администрацию г. Пензы с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако своим письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ организация-ответчик фактически отказала в приватизации спорного жилого помещения, указав, что согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ, жилой дом <адрес> относится к категории специализированного жилищного фонда (общежитие). На основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д. 15).

Вместе с тем, как следует из предоставленных суду сведений Каменского отделения БПУ ПФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26) и МУП «БТИ г. Пензы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), Ванина В.А, и члены ее семьи Ванин С.В., Ванина Ю.В., Ванина Т.В., Ванин В.А. за период с 1990 года по настоящее время в приватизации жилья на территории Белинского района Пензенской области и в г. Пензе – не участвовали.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, все требования истцов основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ваниной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ваниным С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях – по ДД.ММ.ГГГГ доли за каждым – право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: жилую комнату (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовую (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней.

Судья И.Г.Тарасова