Дело № 2-2265/2011г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А.,

при секретаре Хлопоткиной А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

Дело по иску Кодорова А.Н. к Кодорову Ю.Б, Кодоровой Т.Е. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Кодоров А.Н. обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником 12/16 долей в праве общей собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью, равной <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, номер №. Собственниками оставшихся 4/16 долей являются: Кодоров В.Н. - 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ; Кодоров В.Н. - 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Кодоров В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ( наследники - жена Кодорова Т.Е. и дочь - Кодорова Н.В. права наследства не оформлены); Кодоров С.Н. - 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Кодоров С.Н. умер в 1997г. (наследники в права наследства не вступали); Кодоров Б.Н. - 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №: Кодоров Б.Н. умер в 2007г., (наследник - сын Кодоров Ю.Б. права наследства не оформлены).

Указанные лица свои права в регистрационных органах регистрировали. Наследственные дела к имуществу умерших находятся у нотариуса г. Пензы Фирсова А.А. (<адрес>)

Из Решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что домовладение № по <адрес> было выстроено в 1942г. Пензенским домом отдыха им. Володарского и находилось у него на балансе и в фактическом пользовании. На основании вышеназванного решения указанное домовладении на праве государственной собственности было зарегистрировано за Пензенским домом отдыха им. Володарского и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В последствии домовладение № по <адрес> в г. Пензе стало использоваться в качестве жилого дома, в котором проживали: Кодоров Н.Е., его жена Кодорова Е.К. и их дети.

Согласно кадастровому плану территории (выписка из кадастрового паспорта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м.; разрешённое землепользование - для размещения индивидуального жилого дома.

Около 30 лет назад к дому были возведены самовольные пристрои - лит. А2, а2, и произведён раздел <адрес> на две: <адрес> №а без оформления в соответствии с законом. До настоящего времени самовольные постройки и раздел квартир не узаконены.

ДД.ММ.ГГГГ между санаторием им. Володарского, с одной стороны, Кодоровой Е.К. и Кодоровым Н.Е., с другой стороны был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В силу данного договора в собственность Кодоровых Е.К. и Н.Е. перешла квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В 1995г. Кодоров Н.Е. умер, его жена и дети вступили в права наследства. В 2008г. Кодорова Е.К., Коннова А.Н. и Моисеева Т.Н. подарили свои доли на квартиру по вышеназванному адресу ему - Кодорову А.Н.

Кодорова Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В 2010г. он начал оформление документов для приобретения земельного участка в собственность. Однако, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ объектом приватизации указана квартира. В тоже время в Решение исполкома Пензенского городского совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационном удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельствах о праве на наследство по закону, сведениях Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП «БТИ г.Пензы» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства.

Считает, что при заключении в 1993г. договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан был неверно определён объект недвижимого имущества, в связи с чем они не могут оформить право собственности на земельный участок. Фактически в собственность граждан был передан жилой дом, что подтверждается вышеназванными документами.

Просит суд :признать за ним право собственности на 12/16 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., литер А, А1, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кодоров А.Н. не явился, о дне слушания дела извещен надлеажщим образом.

Представители истца Кодорова А.Н.- Кодорова Т.С. и Яковлева Н.В., действующие на основании доверенности, требования поддержали в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Кодоров В.Н., Кодоров Ю.Б., Кодорова Т.Е. – в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы, Лечебно-профилактического учреждения «Санаторий им В.В.Володарского» МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации (МУП «ОГСАГ и ТИ) – в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указывают, что решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего представители истца не возражали.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соотвествии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г.Пензы Фирстовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности 12/16 квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л/<адрес>).

Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> (л/<адрес>), а также из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л/<адрес>) собственниками оставшихся 4/16 долей являются: Кодоров В.Н. - 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ; Кодоров В.Н. - 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Кодоров В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ( наследники - жена Кодорова Т.Е. и дочь - Кодорова Н.В. права наследства не оформлены);Кодоров С.Н. - 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Кодоров С.Н. умер в 1997г. (наследники в права наследства не вступали); Кодоров Б.Н. - 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №: Кодоров Б.Н. умер в 2007г., (наследник - сын Кодоров Ю.Б. права наследства не оформлены).

Из Решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что домовладение № по <адрес> было выстроено в 1942г. Пензенским домом отдыха им. Володарского и находилось у него на балансе и в фактическом пользовании. На основании вышеназванного решения указанное домовладении на праве государственной собственности было зарегистрировано за Пензенским домом отдыха им. Володарского и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л/<адрес>).

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., разрешённое землепользование - для размещения индивидуального жилого дома (л/<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между санаторием им. Володарского, с одной стороны, Кодоровой Е.К. и Кодоровым Н.Е., с другой стороны был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В силу данного договора в собственность Кодоровых Е.К. и Н.Е. перешла квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л/ 10).

ДД.ММ.ГГГГ Кодоров Н.Е. умер и его жена Кодорова Е.К. и дети: Кодоров В.Н., Кодоров А.Н. вступили в права наследства, о чем имеются свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (л/<адрес>, 9, 10)

В соответствии с договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Коннова А.Н. и Моисеева Т.Н. подарили свои доли 1/16 и 5/16 на <адрес> в <адрес> по вышеназванному адресу Кодорову А.Н. (л/<адрес>, 34).

Согласно свидетельству о смерти № № Кодорова Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № (л/<адрес>).

Как, пояснили в судебном заседании представители истца в 2010г. Кодоров А.Н. начал оформление документов для приобретения земельного участка в собственность. Однако, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ объектом приватизации указана квартира.

Вместе с тем, в Решении исполкома Пензенского городского совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационном удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельствах о праве на наследство по закону, сведениях Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП «БТИ г.Пензы» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд считает, что в настоящее время права истца нарушены, поскольку он лишен возможности в установленном законом порядке оформить свои права на вышеуказанное домовладение.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кодорова А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кодорова А.Н. удовлетворить.

Признать за ФИО10, <данные изъяты> право собственности на 12/16 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, А1, по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Горланова