Дело №2-2688/2011

Р Е Ш Е Н И Е

13 декабря 2011 года

при секретаре Шмегеровской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудожникова В.Е. и Гудожниковой М.М. к Администрации г. Пензы о признании права пользования жилым помещением и признании права на приватизацию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гудожников В.Е. и Гудожникова М.М. обратились в суд с указанным иском, указав, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу зарегистрирован и их сын – Гудожников Р.В. Занимаемое истцами жилое помещение имело общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию г. Пензы с заявлением об оформлении договора на передачу вышеназванного жилого помещения истцам было отказано по причине того, что имеются разночтения относительно занимаемой ими площади, указанной в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ и в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагали, что они имеют право на вышеназванное жилое помещение, исходя из следующего. Так, Гудожникову В.Е. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был выдан ордер на жилую площадь № на право занятия жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии № по ул. <данные изъяты>. Впоследствии Гудожникову В.Е. был выдан ордер на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых комнат № и №, расположенного по адресу: <адрес>. Несмотря на имеющиеся в выданных ордерах расхождения в размере площади жилого помещения, предоставленное и занимаемое истцами жилое помещение имело площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь занимаемого истцами жилого помещения была неизменной.

На основании вышеизложенного, после уточнения исковых требований, просили суд признать за Гудожниковым В.Е. и за Гудожниковой М.М. право пользования жилым помещением, состоящим из жилой комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.), жилой комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.), коридора № (площадью <данные изъяты> кв.м.), санузла № (площадью <данные изъяты> кв.м.), а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в <адрес>, а также признать за Гудожниковым В.Е. и за Гудожниковой М.М. право на приватизацию жилого помещения, состоящего из жилой комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.), жилой комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.), коридора № (площадью <данные изъяты> кв.м.), санузла № (площадью <данные изъяты> кв.м.), а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

В судебном заседании истцы Гудожников В.Е. и Гудожникова М.М. уточненные требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Пензы и третьего лица МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» Плотникова Е.Е., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, поскольку спорное помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит.

Третье лицо Гудожников Р.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил суду заявление, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Гудожникову В.Е. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был выдан ордер на жилую площадь сер. № на право занятия жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., в общежитии № по <адрес>. Впоследствии Гудожникову В.Е. был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых комнат № и №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные ордера Гудожникову В.Е. были выданы на состав семьи из <данные изъяты> человек.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями ордера на жилую площадь в общежитии сер. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и копией ордера на жилое помещение сер. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и не оспариваются сторонами.

В судебном заседании также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность муниципального образования г.Пенза.

Согласно копии технического паспорта на комнаты №, №, №, № квартиры № дома № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19), площадь занимаемого истцами жилья составляет <данные изъяты> кв.м.

Истцы Гудожников В.Е. и Гудожникова М.М., а также третье лицо Гудожников Р.В. в настоящее время проживают и зарегистрированы в комнате №, №, квартиры № дома № по <адрес>. Кроме них в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован

В судебном заседании также установлено, что истцы обратились в Администрацию г. Пензы и МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы» с заявлением о передаче им спорного жилого помещения в собственность.

Письмом Администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и письмом МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) истцам Гудожниковым было отказано в приватизации, поскольку в представленных ими документах имеются расхождения, а именно, согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № истцам были предоставлены для проживания две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в то время как согласно данным из технического паспорта МУП «БТИ г. Пензы» от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь занимаемых Гудожниковыми комнат составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии заключения, составленного специалистами Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №, комнаты №, №, №, № квартиры № <адрес> имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м. Здание жилого дома располагается в Железнодорожном административном районе г. Пензы, построено в ДД.ММ.ГГГГ, его физический износ составляет <данные изъяты>%.

Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций комнат №, №, №, № квартиры № дома № по ул. <данные изъяты>, выполненному МУП «БТИ г. Пензы», безопасная эксплуатация комнат после указанной перепланировки обеспечена. Перепланировка выполнена в соответствии с проектом.

Представлены согласования с ООО «Генеральная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, с Управлением государственной жилищной инспекции Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Генеральная управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ, в комнатах № и № зарегистрированы Гудожников В.Е., Гудожникова М.М. и Гудожников Р.В. Имеется согласие на перепланировку от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в данных комнатах.

В соответствии с выводами вышеназванного заключения, комнаты №, №, №, № квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. после выполненной перепланировки, осуществленной в соответствии с требованиями действующих строительных норм (ВСН 61-89 (р) Госкомархитектуры), на основании рассмотренных материалов, согласований контролирующих организаций и выводов специалистов может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании Положения о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории г. Пензы (Приложение №1 к Постановлению Администрации г. Пензы от 30 сентября 2009 г. №1206, п. 2.4.) решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято Управлением по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается начальником Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы по форме, установленной Правительством РФ.

Соответствующий акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией был составлен (л.д. 11).

Согласно справкам администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23), а также МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22) истцы с 1991 года по настоящее время в приватизации жилья в г. Пензе и Пензенской области не участвовали.

В соответствии со ст. 109 ранее действовавшего ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с п.10 Примерного Положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 №328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение является изолированным, суд полагает истцов имеющими право на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Отказывая им в приватизации, Администрация г. Пензы нарушает их права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Из собранных по делу материалов усматривается, что истцы в приватизации жилых помещений не участвовали. Третье лицо Гудожников Р.В. не возражает против приватизации жилого помещения только истцами, представил официальный отказ от участия в приватизации указанного жилого помещения (л.д. 8).

До настоящего времени правомерность вселения истцов в спорное жилое помещение и соответствующее решение, правомерность регистрации истцов по месту жительства, никем не оспорены, они несут расходы по оплате соответствующих жилищно-коммунальных услуг, действуют добросовестно.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гудожникова В.Е. и Гудожниковой М.М. к Администрации г. Пензы о признании права пользования жилым помещением и признании права на приватизацию жилого помещения удовлетворить.

Признать за Гудожниковым В.Е. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>), за Гудожниковой М.М. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право пользования жилым помещением, состоящим из жилой комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.), жилой комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.), коридора № (площадью <данные изъяты> кв.м.), санузла № (площадью <данные изъяты> кв.м.), а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в квартире № дома № по <адрес>.

Признать за Гудожниковым В.Е. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>), за Гудожниковой М.М. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право на приватизацию жилого помещения, состоящего из жилой комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.), жилой комнаты № (площадью <данные изъяты> кв.м.), коридора № (площадью <данные изъяты> кв.м.), санузла № (площадью <данные изъяты> кв.м.), а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 10-ти дней.

Судья В.В.Захаров