Дело №2-2626/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 01 декабря 2011 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Денисовой С.А.

при секретаре Касимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

гражданское дело по исковому заявлению Вершинина Д.Ю. к Фильчагиной В.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Вершинин Д.Ю. обратился в суд с названным иском, указав, что 01.12. 2000 г. между ним, как покупателем, и Фильчагиной В.А. (продавцом) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>, и расположенного на нем садового домика, площадью <данные изъяты> с тесовой уборной и решетчатым забором. Договор был заключен в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре за №.Сделка сторонами исполнена. Выкупная стоимость земельного участка и садового домика истцом оплачена полностью, земельный участок и расположенный на нем садовый домик были переданы ему ответчиком, о чем составлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. С момента совершения указанной сделки и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется приобретенными земельным участком и садовым домиком, состоит в членстве ФИО11, исправно оплачивает все необходимые членские взносы. Ответчик Фильчагина В.А. каких-либо препятствий в пользовании земельным участком и садовым домиком не чинит, возражений не предъявляет. Однако до настоящего времени меры по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «Луч-2» и расположенный на нем садовый домик покупателем и продавцом предприняты не были, т.к. в силу правовой неграмотности стороны договора считали, что заключение договора в нотариальной форме достаточно для оформления сделки и приобретения покупателем права собственности на указанные объекты недвижимости. Таким образом, по данным Единого государственного реестра прав собственником вышеуказанного земельного участка является ответчик Фильчагина В.А. На предложения истца обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества Фильчагина В.А. отвечала отказом, мотивируя это тем, что с момента совершения сделки прошло очень много времени, сейчас судьба этой недвижимости ей безразлична и в связи с плотным рабочим графиком заниматься оформлением необходимых документов у нее нет возможности.

Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в ФИО12 в <адрес>, и расположенный на нем садовый домик по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Вершинин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Вершинина Д.Ю. – Манушина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Фильчагина В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, в поступившем в суд заявлении против удовлетворения иска не возражала, указав, что обстоятельства, на которые ссылается истец изложены верно, правомерность заключения договора купли-продажи земельный участок и расположенного на нем садового домика она не оспаривает и подтверждает, что сделка исполнена сторонами в полном объеме. Однако из-за отсутствия у нее каких-либо документов на данное недвижимое имущество, а также ввиду того, что ее график работы совпадает с приемными часами Управления Росреестра по Пензенской области, у нее отсутствует возможность совместного обращения с Вершининым Д.Ю. в регистрационную службу.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца Вершинина Д.Ю. – Манушина Е.В. не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что по сведениям Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик Фильчагина В.А. числится собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, уч. № площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем садового домика, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, а также представленными по запросу суда материалами дела правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.

Исходя из положений ст.ст.14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правовым основанием для предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в собственность гражданина, является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Таким образом, правоустанавливающим документом на садовый участок является непосредственно решение уполномоченного исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность членов садоводческого товарищества.

На основании п. 1,2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фильчагиной В.А. с одной стороны, и Вершининым Д.Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и садового домика, расположенного на земельном участке (л.д. 5-6), в соответствии с которым Фильчагина В.А. продала, а Вершинин Д.Ю. купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками.

Как следует из п. 4. указанного договора, земельный продан за <данные изъяты> руб., садовый домик с хозяйственными постройками продан за <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., которые Фильчагина В.А. получила с Вершинина Д.Ю. до подписания договора.

Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за номером №.

Из материалов дела также следует, что отчуждаемое недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).

Согласно имеющейся в материалах дела справке председателя садоводческого товарищества «ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ и копии членской книжки садовода №, Вершинин Д.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «ФИО14» и ему принадлежит земельный участок № и садовый домик (л.д. 10-12).

Как следует из пояснений представитель истца Вершинина Д.Ю. – Манушиной Е.В., сделка между истцом и ответчиком исполнена в полном объеме. С момента совершения сделки и по настоящее время Вершинин Д.Ю. открыто владеет и пользуется приобретенными земельным участком и садовым домиком, состоит в членстве СНТ «ФИО15», исправно оплачивает все необходимые членские взносы. Ответчик Фильчагина В.А. каких-либо возражений не предъявляет. Однако до настоящего времени меры по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «ФИО16» и расположенный на нем садовый домик покупателем и продавцом предприняты не были, т.к. в силу правовой неграмотности стороны договора считали, что заключение договора в нотариальной форме является достаточным для приобретения покупателем права собственности на указанные объекты недвижимости. На предложения истца обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на данные отчужденные объекты недвижимого имущества Фильчагина В.А. отвечает отказом, ссылаясь на отсутствие у нее каких-либо документов и плотный рабочий график.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением ответчика Фильчагиной В.А. о признании иска.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что переход права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нем садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м. от Фильчагиной В.А. к Вершинину Д.Ю. до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства каких-либо препятствий для регистрации перехода права на вышеуказанные земельный участок и садовый домик не установлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «ФИО17» в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи (купчей), заключенному между Вершининым Д.Ю. и Фильчагиной В.А. ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Денисова