Дело № 2- 342/2012 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующей судьи Синцевой Н.П.,

при секретаре Ткач Т.Н.,

с участием адвоката Бабкова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску Кастерина И.А. к Горшковой Е.Н., Васильеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кастерин И.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 42.4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на истца.

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил полном в объеме.

Квартира, в том числе и ключи от нее были переданы истцу в момент подписания указанного договора купли-продажи.

В соответствии с п.6 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы Горшкова Е.Н. и Васильев А.А. гарантировали освобождение отчуждаемой квартиры от регистрации, проживания и имущества в течении 2-х недель с момента подписания договора, следовательно к ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязан был исполнить обязательства, указанные в п.6 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем Продавцом обязанности, предусмотренные п.6 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ должным образом не исполняются.

Квартира освобождена от имущества и проживания со стороны Горшковой Е.Н. и Васильева А.А. в указанные сроки, однако до настоящего времени квартира не освобождена с их стороны от регистрационного учета.

Фактически задолго до сделки ответчики выехали из спорной квартиры на постоянное место жительства в другой город, однако куда именно и где ответчики сейчас проживают истцу неизвестно, их телефоны отключены.

Родственниками или членами семьи истца ответчики не являются.

Горшкова Е.Н. и Васильев А.А. в спорной квартире не проживают, место их нахождения и жительства неизвестно.

В данное время истец делает ремонт и не может в полной мере реализовать свое право владения и распоряжения своей собственностью из-за ответчиков. Кроме того, истец несет бремя содержания приобретенной квартиры, оплачивает коммунальные услуги в двойном размере, что нарушает прав истца.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков Горшкову Е.Н. и Васильева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать УФМС России по Пензенской области снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в целях обеспечения защиты прав и законных интересов Горшковой Е.Н. и Васильева А.А. назначены в качестве их представителей по делу, по исковому заявлению Кастерина И.А. к Горшковой Е.Н., Васильеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета дежурные адвокаты в сооотвествии с графиком дежурств адвокатских образований, утвержденным адвокатской палатой Пензенской области.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица привлечена Кастерина Н.Н.

В судебном заседании истец Кастерин И.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Адвокат Бабков И.С., представляющая интересы Горковой Е.Н. и Васильева А.А. возражал против исковых требований, просил в х удовлетворении отказать.

Третье лицо Кастерина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель Управления ФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда (л.д.9).

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 и 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, с согласия в нотариальной форме супруги истца Кастериной Н.Н. (л.д.21), был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 42.4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.4) принадлежащую ответчикам Васильеву А.А. и Горшковой Е.Н. на основании свидетельств о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № соответственно (л.д.19-20).

Данный договор зарегистрирован истцом в Росреестре по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № (л.д.5) на указанную квартиру на нового ее собственника истца Кастерина И.А.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (в деле) свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.

Как усматривается из п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы Горшкова Е.Н. ( в девичестве согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) Васильева) и Васильев А.А. гарантировали освобождение отчуждаемой квартиры от регистрации, проживания и имущества в течении 2-х недель с момента подписания договора.

Продавцы обязаны были исполнить обязательства, указанные в п.6 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязанности, предусмотренные п.6 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавцами должным образом не исполняются.

Как усматривается из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) в спорной квартире зарегистрированы ответчики Горшкова Е.Н. и Васильев А.А.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) Горшкова Е.Н. и Васильев А.А. уполномочивают Кастерина И.А. быть их представителем по вопросам приватизации согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) 2-х комнатной квартиры, общей площадью 42.4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Как следует из искового заявления истец, несет бремя содержания приобретенной квартиры, оплачивает коммунальные услуги в двойном размере, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями на оплату коммунальных услуг, а также карточкой начисления и оплаты абонентских услуг.

Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ между Кастериным И.А. и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Кастерин И.А. приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 42.4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ им был зарегистрирован и ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кастерин И.А. выполнил полном объеме. Квартира, в том числе и ключи от нее были переданы истцу в момент подписания указанного договора купли-продажи. Спорная квартира освобождена от имущества и проживания со стороны Горшковой Е.Н. и Васильева А.А. в указанные договором сроки, однако до настоящего времени квартира не освобождена с их стороны от регистрационного учета.

Фактически, как установлено судом, и подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые являются соседями Кастерина И.А., проживают в <адрес>, что еще задолго / три года /до сделки купли-продажи спорной квартиры ответчики выехали из спорной квартиры на постоянное место жительства в другой город, однако куда именно и где ответчики сейчас проживают не известно, их телефоны отключены. Длительной время в спорной квартире проживали квартиранты из другой республики, в квартире имущества никакого не имелось, только мусор.

Родственниками или членами семьи Кастерина И.А. ответчики не являются. Горшкова Е.Н. и Васильев А.А. в спорной квартире не проживают. В данное время Кастерин И.А. делает ремонт и не может в полной мере реализовать свое право владения и распоряжения своей собственностью из-за ответчиков.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они являются посторонними лицами, соседями, не заинтересованы в исходе дела.

Кроме того, Кастерин И.А. несет бремя содержания приобретенной квартиры, оплачивает коммунальные услуги в двойном размере, что нарушает его права.

Ответчики Горшкова Е.Н. и Васильев А.А. вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представили суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, Горшкова Е.Н. и Васильев А.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживают, личных вещей в указанном жилом помещении не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, иным образом спорное жилое помещение не содержат, а потому в соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При вышеизложенных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд признает Горшкову Е.Н. и Васильева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязывает полномочный орган снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Горшкову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес> утратившей право на <адрес>.

Признать Васильева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> утратившим право на <адрес>.

Обязать УФМС России по Пензенской области снять Горшкову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> и Васильева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> с регистрационного учета из <адрес>.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.П. Синцева