Дело №2-794/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Захарова В.В.

при секретаре Шмегеровской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межина О.П. к Макарову Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Межин О.П. обратился в суд с названным иском, указав, что Макарову Н.П. на основании постановления Главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Макаров Н.П. продал вышеуказанный земельный участок истцу. За приобретение спорного земельного участка истец оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб., о чем был составлен и подписан соответствующий договор купли-продажи земельного участка. Однако сделка купли-продажи названного земельного участка надлежащим образом оформлена не была. С ДД.ММ.ГГГГ истец обрабатывает данный земельный участок, оплачивает все установленные членские и целевые взносы. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный садовый участок, однако ответчик от регистрации вышеназванного договора купли-продажи уклоняется.

На основании вышеизложенного, после уточнения исковых требований, просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, от Макарова Н.П. к Межину О.П. на основании вышеуказанной сделки.

Истец Межин О.П., а также его представитель по доверенности Желтова И.Н. в судебное заседание не явились, извещены о нем своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Макаров Н.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме. Указанное признание иска было принято определением от 28.03.2012.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В письменном заявлении просил иск рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Смирнова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования Межина О.П. полагала подлежащими удовлетворению, никакого спора в отношении вышеуказанного земельного участка не заявила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Макарову Н.П. на основании постановления Главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-10) был передан в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Макарову Н.П. было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на вышеназванный земельный участок (л.д.11).

На основании п. 1,2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Макаровым Н.П. в адрес председателя с/т «Домостроитель» было подано заявление (л.д. 48), в котором заявитель, ссылаясь на тяжелое состояние своего здоровья, отказался от спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Межиным О.П. в адрес председателя с/т «Домостроитель» было подано заявление, в котором истец просил принять его в члены вышеназванного садоводческого товарищества.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым Н.П. (в лице представителя Смирновой С.А.), с одной стороны, и Межиным О.П., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 16), в соответствии с которым Макаров Н.П. продал, а Межин О.П. купил земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. В настоящее время срок действия доверенности от Макарова Н.П. на Смирнову С.А. истек.

Из пункта 3 вышеназванного договора следует, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель становится собственником спорного земельного участка, а также находящихся на нем садового домика, хозяйственных построек и насаждений после регистрации перехода права и регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом Межиным О.П. был получен кадастровый паспорт в отношении спорного земельного участка, из которого усматривается, что правообладателем участка значится Макаров Н.П.

Как следует из обстоятельств дела, переход права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, от Макарова Н.П. к Межину О.П. до сих пор не зарегистрирован.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На настоящий момент стороной ответчика доказательств, подтверждающих неисполнение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, из имеющихся в материалах дела доказательств, напротив, усматривается, что договор обеими сторонами исполнен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что препятствий для регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок не имеется.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Межина О.П. к Макарову Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, от Макарова Н.П. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) к Межину О.П. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья В.В. Захаров