Дело №2-932/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Захарова В.В.

при секретаре Разумовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Буренкова А.А. к МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» об изменении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Буренков А.А. обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что за ним на основании решения Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ было признано право на жилую площадь в комнате № квартиры № в доме № по <адрес>. На основании указанного решения между истцом и И.С., с одной стороны, и МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г. Пензы», с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Буренков А.А. состоит в браке с Буренковой Е.В. От указанного брака у них имеется несовершеннолетний ребенок – Б.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время супруга истца и их ребенок проживают совместно на вышеуказанной жилой площади. В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении кроме Буренкова А.А. зарегистрирована несовершеннолетняя Буренкова А.А. И.С. снялся с регистрационного учета по месту жительства с вышеназванного адреса. На протяжении всего времени проживания истец добросовестно пользуется предоставленным ему жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исполняет обязанности нанимателя. В связи с этим Буренков А.А. обратился в МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» с просьбой о перезаключении договора на тех условиях, что ему предоставляется вся комната по указанному адресу на состав семьи из <данные изъяты> человек. Однако в предоставлении истцу всей комнаты было отказано на том основании, что истцу первоначально предоставлялась не жилая площадь, а койко-место.

На основании вышеизложенного, после уточнения исковых требований, просил суд внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, указав Буренкова А.А. в качестве нанимателя всей комнаты № квартиры № в доме № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., включив в договор в качестве членов семьи нанимателя Буренкову Е.В. и Буренкову А.А. Также просил указать, что решение является основанием для регистрации Буренковой Е.В. по месту жительства в указанном жилом помещении.

В судебном заседании истец Буренков А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» Райкина А.Ю., действующая на основании доверенности, иск не признала. Также указала, что в соответствии со ст. 57 ЖК РФ основанием для заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Для граждан, вселившихся в жилые помещения до 01.03.2005, в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР – ордер или иной документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение. Согласно документам истцу было предоставлено койко-место в данном жилом помещении. Правоустанавливающих документов о предоставлении Буренкову А.А. всей комнаты не имеется.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Буренкова Е.В., действующая в личном качестве и в качестве законного представителя несовершеннолетней Буренковой А.А., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований полагал на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) за И.С. и Буренковым А.А. было признано право на жилую площадь в комнате № квартиры № по <адрес>. Указанным решением также было постановлено: обязать МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г. Пензы» заключить с И.С. и Буренковым А.А. договор социального найма вышеназванного жилого помещения.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г. Пензы», с одной стороны, И.С. и Буренковым А.А., с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 15), в соответствии с которым МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г. Пензы», действуя от имени Муниципального образования г. Пензы, передало И.С. и Буренкову А.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о заключении брака сер. № (л.д. 14) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Буренковым А.А. и Буренковой (Лимоновой) Е.В. был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь – Б.А.

Как следует из копии выписки из домовой книги в отношении спорного жилого помещения (л.д. 16), в настоящее время в комнате № в квартире № в доме № по <адрес> зарегистрированы по месту жительства истец Буренков А.А. со своей дочерью Б.А. В свою очередь, И.С. и И.И. ДД.ММ.ГГГГ были сняты с регистрационного учета по месту жительства с указанного выше адреса.

Из имеющейся в материалах дела копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что истец Буренков А.А. является основным квартиросъемщиком спорного жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей не поставлено в зависимость от согласия наймодателя и не ограничено требованием о соблюдении учетной нормы общей площади соответствующего жилого помещения.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку основанием для предоставления всего вышеуказанного жилого помещения истцу по правилам ст.8 ГК РФ, ст. 10 Жилищного кодекса РФ может считаться решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ним права на соответствующую жилую площадь.

Сам факт вселения и признания вышеуказанным актом прав на спорное жилое помещение за И.С. в настоящее время не имеет существенного значения, поскольку данное лицо выселилось из спорного жилья, снялось с регистрационного учета по месту жительства, следовательно, по правилам ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ права на соответствующее жилое помещение утратило.

На основании ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По вышеуказанной норме любые отношения, связанные с предоставлением «койко-места» в общежитии считаются прекращенными, а впоследствии имел место договор найма жилого помещения с указанными лицами как сонанимателями.

По общим правилам п.1 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Гражданским и жилищным законодательством не установлено такого основания для прекращения обязательства, как выбытие одного из сонанимателей жилого помещения.

По смыслу ч. 2 ст.15 и ст. 62 ЖК РФ предмет договора социального найма в рассматриваемом случае является неделимым, в связи с чем выбытие одного сонанимателя приводит к тому, что договор не прекращается в отношении какой-то части жилого помещения, а продолжает действовать в отношении того же объекта и с одним оставшимся нанимателем, который вправе вселить в спорное жилое помещение вышеуказанных членов своей семьи.

Таким образом, требования истца об изменении договора социального найма, с учетом имеющихся условий, законны и обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буренкова А.А. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) к МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» (<адрес>) об изменении договора социального найма удовлетворить.

Обязать МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы» изменить договор социального найма жилого помещения по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., указав Буренкова А.А. в качестве нанимателя всего названного жилого помещения, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Буренкову Е.В. и Б.А..

Настоящее решение суда является основанием для регистрации Буренковой Е.В. по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья В.В.Захаров