Дело № 2-1356/2012 Решение

Дело №2-1356/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Синцевой Н.П.,

при секретаре Ткач Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кирш» к Ситникову Г.Г., Усмановой Ф.С. и Янбиковой Ж.Р. о взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Кирш» обратилось в суд с названным иском, указав, что 15.11.2011 между ООО «Кирш» и Ситниковым Г.Г. был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> Согласно ч.2 договора, Займодавец обязуется предоставить Заемщику займ в следующие сроки: 1 платеж – <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; 2 платеж – <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, при условии государственной регистрации договора залога, заключаемого в обеспечение исполнения настоящего договора; 3 платеж – <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; 4 платеж – <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору займа был добавлен пятый платеж, который Займодавец обязался представить Заемщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Возврат суммы займа производится Заемщиком в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1. договора). В соответствии с условиями названного договора, процентная ставка за пользование займом была установлена в следующем размере: на сумму денежных средств, предоставленных Заемщику по 1, 2 и 3 платежу, в размере 3% ежемесячно. Указанная процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику до дня фактического погашения суммы займа. На сумму денежных средств, предоставленных Заемщику по 4 и 5 платежам, - в размере 4% ежемесячно. Процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику до дня фактического погашения суммы займа. В случае соглашения сторон и увеличения суммы предоставленного Заемщику займа к дополнительно предоставляемым заемным средствам применяется процентная ставка 4%. Кроме того, условиями договора было предусмотрено, что в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения вышеназванного договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кирш» и Усмановой Ф.С. был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Усманова Ф.С. передала в залог ООО «Кирш» принадлежащее ей нежилое помещение в литере Б, назначение производственное, общей площадью <данные изъяты> расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 1 этаж: 10-18, 26-32, 42-43, 58, часть 59, площадью 4318, 7 кв.м., 60-64, 80, 92-95, 97-112, 114, антресоль 2-5, 7, 11-12, 19, 22, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Кирш» и Янбиковой Ж.Р. также был заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого ФИО2 передала в залог ООО «Кирш» принадлежащие ей объекты недвижимого имущества: квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную на первом этаже, находящуюся по адресу: <адрес> квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу <адрес>; квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес> Условия вышеназванного договора займа ответчиком не исполняются.

На основании вышеизложенного, просило суд взыскать с Ситникова Г.Г. в пользу ООО «Кирш» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на принадлежащее Усмановой Ф.С. нежилое помещение в литере Б, назначение производственное, общей площадью 7655 кв.м., расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 1 этаж: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> обратить взыскание на принадлежащие Янбиковой Ж.Р. объекты недвижимого имущества: квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную на первом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>; квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <адрес> Также просило взыскать с ответчика Ситникова Г.Г. расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представители ООО «Кирш» Симакина Н.В., действующая на основании учредительных документов, и Игнатьев Д.П., действующий на основании доверенности (л.д. 34), в связи с частичным погашением ответчиком суммы долга, уменьшили размер исковых требований и просили суд взыскать с Ситникова Г.Г. в пользу ООО «Кирш» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> сумма неустойки. В оставшейся части требований изменений не поступило.

Ответчики Ситников Г.Г., Усманова Ф.С. и Янбикова Ж.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Усмановой Ф.С. – Акимов Ю.К., действующий на основании доверенности (л.д. 38), в судебном заседании в размером суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и предложенной стороной истца начальной продажной стоимости заложенного имущества согласился, сообщил суду, что денежные средства истцу ответчики выплатят до конца ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кирш» и Ситниковым Г.Г. был заключен договор займа № (л.д. 9-11) на сумму <данные изъяты> Согласно ч.2 договора, Займодавец обязуется предоставить Заемщику займ в следующие сроки: 1 платеж – <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; 2 платеж – <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, при условии государственной регистрации договора залога, заключаемого в обеспечение исполнения настоящего договора; 3 платеж – <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; 4 платеж – <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Возврат суммы займа производится Заемщиком в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1. договора).

В соответствии с условиями названного договора, процентная ставка за пользование займом была установлена в следующем размере: на сумму денежных средств, предоставленных Заемщику по 1, 2 и 3 платежу, в размере 3% ежемесячно. Указанная процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику до дня фактического погашения суммы займа. На сумму денежных средств, предоставленных Заемщику по 4 платежу, - в размере 4% ежемесячно. Процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику до дня фактического погашения суммы займа. В случае соглашения сторон и увеличения суммы предоставленного Заемщику займа к дополнительно предоставляемым заемным средствам применяется процентная ставка 4%.

Кроме того, 8.1 договора было предусмотрено, что в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кирш», с одной стороны, и Ситниковым Г.Г., с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в соответствии с которым п. 1.1. договора был изложен в следующей редакции: Займодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>. в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязуется возвратить полученную в качестве займа денежную сумму, уплатить проценты за нее, а также иные суммы, предусмотренные настоящим договором. По письменному соглашению сторон сумма займа может быть увеличена сторонами, но не более чем до общей суммы займа <данные изъяты>

Также указанным дополнительным соглашением пункт 2.1. договора был изложен в следующей редакции: Займодавец обязуется предоставить Заемщику займ в следующие сроки: 1 платеж – <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; 2 платеж – <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, при условии государственной регистрации договора залога, заключаемого в обеспечение исполнения настоящего договора; 3 платеж – <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; 4 платеж – <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, 5 платеж – <данные изъяты> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пункт 4.1 договора был изложен в следующей редакции: процентная ставка за пользование займом устанавливается в следующем размере: на сумму денежных средств, предоставленных Заемщику по 1, 2 и 3 платежу, в размере 3% ежемесячно. Указанная процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику до дня фактического погашения суммы займа. На сумму денежных средств, предоставленных Заемщику по 4 и 5 платежам, - в размере 4% ежемесячно. Процентная ставка действует с числа, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику до дня фактического погашения суммы займа. В случае соглашения сторон и увеличения суммы предоставленного Заемщику займа к дополнительно предоставляемым заемным средствам применяется процентная ставка 4%.

Пункт 9.1. договора был изложен в следующей редакции: обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору обеспечено залогом недвижимого имущества: нежилое помещение в литере Б, назначение производственное, общей площадью 7655 кв.м., расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 1 этаж: 10-18, 26-32, 42-43, 58, часть 59, площадью 4318, 7 кв.м., 60-64, 80, 92-95, 97-112, 114, антресоль 2-5, 7, 11-12, 19, 22, расположенное по адресу: <адрес>; квартира, состоящая из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 65,7 кв.м., расположенная на первом этаже, находящаяся по адресу: <адрес> квартира, состоящая из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная на первом этаже, по адресу <адрес>; квартира, состоящая из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 54,2 кв.м., расположенная на первом этаже, по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере <данные изъяты>., из которых залоговая стоимость нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.; квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты>.; квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - <данные изъяты>.; квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <данные изъяты>

В судебном заседании также установлено, что в обеспечение исполнения вышеназванного договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кирш» и Усмановой Ф.С. был заключен договор ипотеки № (л.д. 17-19), в соответствии с которым Усманова Ф.С. передала в залог ООО «Кирш» принадлежащее ей нежилое помещение в литере Б, назначение производственное, общей площадью 7655 кв.м., расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 1 этаж: 10-18, 26-32, 42-43, 58, часть 59, площадью 4318, 7 кв.м., 60-64, 80, 92-95, 97-112, 114, антресоль 2-5, 7, 11-12, 19, 22, расположенное по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация названного договора была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Кирш» и Янбиковой Ж.Р. также был заключен договор ипотеки № (л.д. 22-25), в соответствии с условиями которого Янбикова Ж.Р. передала в залог ООО «Кирш» принадлежащие ей объекты недвижимого имущества: квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную на первом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>; квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу <адрес>; квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 2.1. названных выше договоров ипотеки, стороны определили, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникшего на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кирш», с одной стороны, и Ситниковым Г.Г., с другой стороны.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании также установлено, что со стороны заемщика график погашения задолженности по договору займа нарушен.

В результате нарушения заемщиком графика погашения задолженности по договору займа у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение в литере Б1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Усмановой Ф.С. Квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Янбиковой (Усмановой) Ж.Р.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 27-30).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу позицию истца и определяет начальную продажную цену в указанных им размерах. Размер начальной продажной цены заложенного имущества, заявленный истцом, ответчиками не оспорен. Кроме того, установление данного размера, по мнению суда, в данный момент не нарушает ничьих прав и не имеет существенного правового значения, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов как раз и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества, а продажа осуществляется по максимальной цене предложения.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Кирш» к Ситникову Г.Г., Усмановой Ф.С. и Янбиковой Ж.Р. о взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ситникова Г.Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) в пользу ООО «Кирш» (юр. адрес: <адрес>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Ситникова Г.Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>) в пользу ООО «Кирш» (юр. адрес: <адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Усмановой Ф.С. (ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) нежилое помещение в литере Б1, назначение производственное, общей площадью 7655 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1 этаж: 10-18, 26-32, 42-43, 58, часть 59, площадью 4318,7 кв.м., 60-64, 80, 92-95, 97-112, 114, антресоль 2-5, 7, 11-12, 19, 22 по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену торгов в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Янбиковой Ж.Р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>): квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 65,7 кв.м., 1 этаж, по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену торгов в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.П. Синцева