Дело № 2- 1431/2012г. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 31.05.2012г. Железнодорожный районный суд г. Пензы В составе председательствующего судьи Денисовой С.А. При секретаре Касимовой Е.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда ДЕЛО по иску ООО «Стройка» к Меньшиковой Е.В. о досрочном взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. Исследовав материалы дела, суд У С Т А Н О В И Л : ООО «Стройка» обратилось в суд с вышеназванным иском к Меньщиковой Е.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кирш» и ИП Меньшиковой Е.В. был заключен договор займа №. Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1.1. настоящего договора ООО «Кирш» именуемый в дальнейшем «Заимодавец» с одной стороны, обязуется передать в собственность ИП Меньшиковой Е.В. именуемая в дальнейшем «Заемщик» с другой стороны, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязуется возвратить. полученную в качестве займа денежную сумму, уплатить проценты за нее. а также иные суммы, предусмотренные настоящим договором. Вышеуказанные денежные средства согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.2. настоящего договора предоставлены ответчику для целей на использования под строительство нежилого здания по адресу: <адрес>. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 3.1.2. вышеназванного договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до «01» числа каждого месяца, первый платеж производится до «01» августа 2011 года. Если «01» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий день за ним рабочий день. Уплата процентов производится Заемщиком равными платежами в размере <данные изъяты> рублей. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа -№ от 09.06. 2011 г. между ООО «Кирш» и ИП Меньщиковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) по условиям которого Заемщиком Меньщиковой Е.В. было передано Заимодавцу в залог недвижимое имущество : -земельный участок для размещения незавершенного строительством нежилого. здания (магазин), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №. адрес объекта: относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>: - незавершенное строительством нежилое здание, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м.. степень готовности 5%. инв. №, литер <данные изъяты>. адрес объекта :Пенза, <адрес>. Согласно условиям договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 09.июня 2011г. года зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, стороны оценили залоговую стоимость указанную в п.1.1.1. настоящего договора предмета залога в размере <данные изъяты> руб.Из вышеуказанной суммы сторонами было предусмотрено что: <данные изъяты> руб. залоговая стоимость объекта незавершенного строительства;<данные изъяты> (один миллион) рублей - залоговая стоимость земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью (Кирш) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройка» был заключен договор уступки права требования по договору займа № от июня 2011 года., и договор уступки права требования по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно п. 1.1. Первоначальный кредитор передает, а новый кредитор ООО «Стройка» принимает на себя право требования и становится кредитором по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кирш» и ИП Меньщиковой Е.В. Согласно п. 1.2. настоящего договора Новый кредитор ООО «Стройка» получает право (Вместо Первоначального кредитора ООО «Кирш») требовать от Должника ИП Меньщиковой Е.В. надлежащего исполнения следующих обязательств: - обязательства по исполнению основного обязательства - возврата суммы займа в сумме <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно; - обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 4% ежемесячно, равными платежами в размере <данные изъяты> рублей; - в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом. Заимодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3 процента oт суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. С момента подписания настоящего договора Новый кредитор ООО «Стройка» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами Первоначального кредитора (ООО «Кирш») по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а именно п. 1.1. настоящего договора Первоначальный кредитор (ООО «Кирш») передает, а Новый кредитор (ООО «Стройка») принимает на себя право требования первого и становится кредитором по договору ипотеки (залога недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Первоначальным кредитором («Кирш») и ИП Меньшиковой Е.В. Согласно п. 1.2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания -.настоящего договора Новый кредитор - ООО «Стройка» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами Первоначального кредитора ООО «Кирш» по договору ипотеки. Однако ответчик Меньщикова Е.В. взятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам систематически нарушает и не исполняет, что подтверждается приложенными претензиями и требованиями направленными в адрес Меньшиковой Е.В.Однако ответчик на письма не отвечает и требования Залогодержателя продолжает игнорировать. нарушая тем самым условия настоящего договора. Кроме того, согласно приложенному расчету допускает просрочки в оплате процентов за пользование займом и т.д.На сегодняшний день проценты за пользование займом по настоящему договору более двух месяцев не оплачивает. Таким образом согласно приложенному к исковому заявлению расчету с ответчика подлежит досрочно взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, денежная сумма по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, сумма по уплате. штрафной неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Согласно Выписки из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ Меньшикова Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Просили взыскать с ответчика Меньшиковой Е.В согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочно сумму задолженности в общем размере <данные изъяты> рублей, из которых сумму в качестве основного долга в размере <данные изъяты> рублей, сумму по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, денежную сумму по уплате штрафной неустойки в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее на праве собственности ответчику Меньшиковой Е.В. недвижимое имущество, заложенное по договору уступки права требования по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - земельный участок для размещения незавершенного строительством нежилою здания (магазин), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м.. кадастровый номер № адрес объекта: относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; - незавершенное строительством нежилое здание, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 5%. инв. №. литер <данные изъяты>. адрес обтекла: <адрес>. с установлением начальной продажной цены в общем размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость объекта незавершенного строительства и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка. Взыскать с ответчика – Меньшиковой Е.В. в пользу истца ООО «Стройка» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей В судебном заседании представитель истца ООО «Стройка» Азисов Д.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточнил исковые требования и увеличил требуемую сумму, а именно просил взыскать с ответчика задолженность по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.- сумму основного долга, <данные изъяты> руб.- проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. - неустойку. В ходе рассмотрения дела Генеральный директор ООО «Стройка» Кешишян А.А. и Меньщикова Е.В. пришли к выводу о необходимости заключения мирового соглашения. Представитель привлеченного судом в качестве 3-го лица ООО «Кирш» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.173,220,221 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Утвердить мировое соглашение, заключенное между Генеральным директором ООО «Стройка» Кешишяном А.А. и Меньщиковой Е.В. по условиям которого: 1.ООО «Стройка» отказывается от своих исковых требований к Меньшиковой Е.В. о досрочном взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. 2.Меньшиковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, не работающая, зарегистрированная по адресу: <адрес>, проживающая по адресу: <адрес> обязуется выплатить в пользу ООО «Стройка» (юр.адрес: <адрес>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по договору займа- договора переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; сумму по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., сумму по неуплате штрафной неустойки в размере <данные изъяты> руб., а так же в возврат госпошлины - <данные изъяты> руб. 3.Денежные средства Меньшикова Е.В. обязуется перечислить на расчетный счет, который будет предоставлен генеральным директором ООО «Стройка» Кешишяном А.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Производство по делу по иску ООО «Стройка» к Меньшиковой Е.В. о досрочном взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить. Определение может быть обжаловано в Пензенский Облсуд в течение 15 дней через Железнодорожный райсуд г.Пензы. Судья: Денисова С.А.