Дело № 2-1433/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пенза 05.06.2012г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующего судьи Денисовой С.А.,

При секретаре Касимовой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

ДЕЛО по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Шумилину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Исследовав материалы дела суд

У С Т А Н О В И Л:

Организация-истец обратилась в суд с вышеназванным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Пензы и Шумилиным А.Н. заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, под размещение торгового павильона.

Участок принят Арендатором надлежащим образом по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка был заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 указанного выше договора арендная плата за пользование участком составляет <данные изъяты> в месяц.

Согласно п.3.5. договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с п. 4.2.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, при п. 5.1. договора предусматривает меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени в размере 0,3 % невнесенной, несвоевременно внесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность за период с марта 2011г. по апрель 2012г. в сумме <данные изъяты>, эту сумму истец и просил взыскать с ответчика в свою пользу. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, эту сумму истец так же просил взыскать в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы Курмаева Л.Ф. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявление поддержала в полном объеме и настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Шумилин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушанья извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика –Шумилин А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) с исковым заявлением согласен частично, не отрицает, что задолженность по арендной плате действительно имеет место и его доверитель намерен ее погасить, а что касается взыскания пени, считает требуемую сумму <данные изъяты> завышенной родители Шумилина А.А. являются пенсионерами, супруга Шумилина А.Н. – инвалид № группы, средний размер пенсии составляет около <данные изъяты> руб. В связи с чем, считает, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, связана с причинением ответчику значительного вреда, в связи с чем представитель просит уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 и п.п. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата может устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гр. Шумилину А.Н. земельного участка из состава земель поселений …» (л.д. 10) между КУМИ г. Пензы и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

По условиям заключенного договора организация – истец, как арендодатель, предоставляет, а ответчик, как арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под размещение торгового павильона(пункты 1.1, 1.2 договора).

Арендная плата за пользование участком составляет <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц (п. 3.2 договора) и вносится арендатором в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.5 договора).

Договор аренды заключен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания (п. 3.1).

В соответствии с п. 5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Установлено так же, что во исполнение договорных обязательств по договору аренды имущество передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 Решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы» Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2.2.13. Положения об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы, утвержденного вышеназванным решением Пензенской городской Думы, Управление является арендодателем муниципального имущества города Пензы, кроме имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и имущества, закрепленного за муниципальными автономными учреждениями на праве оперативного управления.

Одновременно с этим, как следует из текста искового заявления, свои обязательства по уплате арендных платежей ответчик Шумилин А.Н. не исполняет, в результате чего за период с марта 2011г. по апрель 2012 г. образовалась задолженность на общую сумму <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма неоплаченной арендной платы; <данные изъяты> – пени за невнесение арендных платежей, начисленные в соответствии с п. 5.1 договора аренды.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду: карточкой лицевого счета Шумилина А.Н. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13); расчетом пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

При таких обстоятельствах, учитывая, что имущество передано ответчику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Шумилин А.Н. арендную плату не вносил, суд считает необходимым взыскать с него в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением Железнодорожного райсуда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ с Шумилина А.Н. в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате, за период с октября 2009г.по февраль 2011г.- <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

Как пояснил в суде Шумилин А.А., взысканная сумма в настоящий момент его доверителем погашается.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик является пенсионером, размер его пенсии не значителен, что подтверждается справкой Управления пенсионного фонда (л.д.26), а так же то, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, связана с причинением ответчику значительного вреда и считает возможным применив ст.333 ГК РФ снизить размер пени до 5000 руб.

В соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 333.20. НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, поскольку на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36. НК РФ организация-истец, обращаясь в суд в защиту государственных интересов, освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, исходя из размера взысканной с ответчика суммы задолженности по арендной плате, взыскать с Шумилина А.Н. также и государственную пошлину в госдоход в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шумилина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пенсионера в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы задолженность по арендной плате в сумме – <данные изъяты>, пени в сумме – <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Шумилина А.Н. госпошлину в госдоход в размере – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья: Денисова С.А.