Дело № 2-1536/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Тюриной Т.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда гражданское дело по иску Баталина А.С. к Новосельцевой Л.Ф., Федотовой А.Ф. о признании права на приобретение земельного участка в собственность без согласия совладельцев,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Баталин А.С. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о наследстве по завещанию №, выданного нотариусом г.Пензы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости домовладению инвентарный номер № присвоен адрес объекту: <адрес>, прежний адрес которого: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г.Пензы по делу №г. вынес решение по иску Новосельцевой Л.Ф., ФИО10 и Федотовой А.Ф. к Баталину А.С. о признании права на оформление земельного участка без согласия совладельца, которым за каждым из истцов признано право на приобретение в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющейся долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с оформлением прав на земельный участок без согласия совладельца.

Позже ФИО10 продала свою <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Новосельцевой Л.Ф. и Федоровой А.Ф.

Истец полагает, что он вправе оформить <данные изъяты> доли земельного участка в собственность без согласия совладельцев, поскольку стал собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на законных основаниях.

На основании изложенного, просил признать за собой право на приобретение в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с оформлением прав на земельный участок без согласия совладельцев.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Пензенской области (л.д.1).

В судебное заседание стороны: Баталин А.С. – истец; Новосельцева Л.Ф., Федотова А.Ф. – ответчики; а также 3-е лицо – Управление Росреестра по Пензенской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От указанных лиц поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, истец Баталин А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя Шатловой О.В. Ответчики Новосельцева Л.Ф., Федотова А.Ф. указали, что против удовлетворения исковых требований истца не возражают. Управление Росреестра по Пензенской области разрешение спора оставило на усмотрение суда.

Представитель истца Баталина А.С. – Шатлова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца – Шатловой О.В., исследовав доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1 ст. 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ч.3 ст. 36).

Согласно статьям 19 (части 1 и 2), 35 (части 2 и 3), 36 (часть 3) и 55 (части 1, 2 и 3) Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, при этом исключается умаление прав и свобод человека и гражданина, а их ограничение допускается только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами (п.1).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами (п.3 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Судом установлено, что истцу Баталину А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом г.Пензы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.15,16).

Федотова А.Ф. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № б/н к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Пензенской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.24). Ей же на основании вышеуказанных документов, а также Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения Железнодорожного районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.40).

Новосельцева Л.Ф. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № б/н к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Пензенской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.25). Ей же на основании вышеуказанных документов, а также Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения Железнодорожного районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.43).

Судом также установлено, что жилой дом <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, расположен по данному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается вышеуказанными документами, а также кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) ФГУ «ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13), Решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Спора по порядку пользования земельным участком между сторонами не установлено.

Поскольку на основании п.9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста от 25.03.2002г. № 70, регистрация общей долевой собственности на земельный участок осуществляется при подаче заявления всех собственников дома, истец в настоящее время не имеет возможности оформить земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, нарушаются его законные права и интересы. Тогда как, по мнению суда, ограничение конституционных прав гражданина возможно лишь только в случаях прямо предусмотренных законом.

Согласно определения Конституционного суда РФ от 05 марта 2004г. № 82-0 «По запросу Первомайского районного суда г. Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации», п. 5 ст. 36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку в настоящее время его конституционные права на владение, пользование и распоряжение земельным участком нарушены, в связи с чем за ним должно быть признано право на приобретение в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с оформлением прав на земельный участок без согласия совладельцев.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд.

При этом способы защиты гражданских прав устанавливает ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Баталиным А.С. право на приобретение в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с оформлением прав на земельный участок без согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Железнодорожный райсуд г. Пензы в течение месяца.

Судья Тарасова И.Г.