Дело № 2-1748/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2012 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Тюриной Т.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

Гражданское дело по иску Поздняковой М.С. к Ереклинцеву Ю.В., ИФНС России по Железнодорожному району г.Пензы о выводе из состава сособственников жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, изменении долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

Позднякова М.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ей, Поздняковой М.С., на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчику Ереклинцеву Ю.В. на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома.

Кроме того, сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Бокова Н.Н. – <данные изъяты> доли, и Бокова З.Н. – <данные изъяты> доли.

Указанный жилой дом (литер <данные изъяты>) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из которых (Литер <данные изъяты>) самовольная застройка площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В ДД.ММ.ГГГГ году Бокова З.Н. переехала на новое место жительство в <адрес>, позднее Бокова Н.Н. также уехала на постоянное место жительства по указанному адресу.

На протяжении 15 лет Бокова Н.Н., Бокова З.Н. устраняются от содержания принадлежащего им на праве собственности указанного жилого дома, а именно: не приезжают в дом, не содержат и не обслуживают его, не интересуются его состоянием. Бремя содержания указанного объекта недвижимого имущества несет она, Позднякова М.С., и ответчик Ереклинцев Ю.В., а именно: в зимний период отапливают помещение, в котором ранее проживали Боковы, укрепляли фундамент, производили текущий и капитальный ремонт дома.

В ДД.ММ.ГГГГ она, Позднякова М.С., начала оформлять в собственность земельный участок, расположенный при вышеуказанном жилом доме, однако в оформлении ей было отказано, поскольку необходимо согласие остальных сособственников, а именно Боковой З.Н. и Боковой Н.Н.

При указанных обстоятельствах она обратилась в адресно-справочное бюро при ФИО18, для выяснения адреса регистрации Боковой З.Н. и Боковой Н.Н. по месту жительства.

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ Бокова З.Н. и Бокова Н.Н. зарегистрированными в г.Пензе и области не значатся.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар. Согласно справке ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара огнем повреждено строение дома и имущество, находящееся в нем.

Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в результате пожара домовладению нанесен материальный ущерб. Полностью сгорела кровля, чердачное помещение, перекрытие дома, потолок, обрешетка, стропила, выгорели оконные и дверные блоки, частично сгорели блоки, частично сгорели стены.

После произошедшего пожара они, Позднякова М.С. и Ереклинцев Ю.В., начали разыскивать Бокову З.Н. и Бокову Н.Н., с целью совместного восстановления указанного жилого дома.

Поскольку детей и близких родственников Боковы не имели, но были сведения, что местом постоянного проживания их значился <адрес>, она, Позднякова М.С. отправила заказное письмо с уведомлением о произошедшем пожаре и предложением совместно восстановить принадлежащий им дом. Однако указанное письмо вернулось ей по истечении срока хранения с отметкой почтового работника: «Соседи сказали, что давно умерла».

После получения указанной информации, она обратилась в Управление записи актов гражданского состояния <адрес> с заявлением о получении свидетельства о смерти Боковых. Согласно ответу ЗАГС <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, «Запись акта о смерти Боковой за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не зарегистрирована. Регистрация смерти может быть произведена по последнему месту жительства умершей или по месту смерти гражданки, при повторном обращении необходимо указать примерную дату смерти».

Поскольку разыскать указанных сособственников не представилось возможным, она, Позднякова М.С., и Ереклинцев Ю.В. собственными силами и за свой счет восстановили указанный дом после пожара, приведя его в пригодное для проживания состояние. На восстановление дома они затратили значительную денежную сумму.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на сегодняшний день находится в пригодном для проживания состоянии.

Полагает, что таким образом, Бокова З.Н., Бокова Н.Н. фактически отказались от права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют их бездействия по содержанию, обслуживанию, восстановлению указанного объекта недвижимого имущества на протяжении 15 лет.

На основании изложенного, истец просила признать прекращенным право собственности Боковой З.Н. и Боковой Н.Н. на <данные изъяты> доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; вывести из числа сособственников жилого дома (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Бокову З.Н. и Бокову Н.Н.; изменить доли сособственников жилого дома (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать долю ее, Поздняковой М.С., равной <данные изъяты> доли, долю Ереклинцева Ю.В. - равной <данные изъяты> доли.

В судебное заседание не явилась истец Позднякова М.С., о слушании дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя Заливновой О.Д.

В судебном заседании представитель истца Поздняковой М.С. – Заливнова О.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился ответчик Ереклинцев Ю.В. В своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск Поздняковой М.С. поддерживает, просит его удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители ИФНС России по Железнодорожному району г.Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области. От Управления Росреестра по Пензенской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца Поздняковой М.С. – Заливновой О.Д., изучив материалы дела, исследовав доказательства, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем, в том числе, изменения либо прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ за № и Свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за №, Позднякова М.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, по <адрес> (л.д.11-12).

Сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Заочного решения Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является Ереклинцев Ю.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.10).

Судом также установлено, что на основании Свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ за № сособственниками вышеуказанных лиц по адресу: <адрес>, являются Бокова Н.Н. и Бокова З.Н. – по <данные изъяты> доли каждая, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом № <адрес>, составленным ФИО21 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Из указанного технического паспорта усматривается, что названный жилой дом (литер <данные изъяты>) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из которых (Литер <данные изъяты>) - самовольная застройка площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, стоит на кадастровом учете, имеет разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-18).

Из объяснений в судебном заседании представителя истца – Заливновой О.Д. видно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Бокова З.Н. переехала на новое место жительство в <адрес>, позднее Бокова Н.Н. также уехала на постоянное место жительства по указанному адресу. На протяжении 15 лет Бокова Н.Н., Бокова З.Н. устраняются от содержания принадлежащего им на праве собственности указанного жилого дома, а именно: не приезжают в дом, не содержат и не обслуживают его, не интересуются его состоянием. Бремя содержания указанного объекта недвижимого имущества несет ее доверитель Позднякова М.С. и ответчик Ереклинцев Ю.В., которые в зимний период отапливают помещение, в котором ранее проживали Боковы, укрепляли фундамент, производили текущий и капитальный ремонт дома. В ДД.ММ.ГГГГ Позднякова М.С. начала оформлять в собственность земельный участок, расположенный при вышеуказанном жилом доме, однако в оформлении ей было отказано, поскольку необходимо согласие остальных сособственников, а именно Боковой З.Н. и Боковой Н.Н. При указанных обстоятельствах она обратилась в адресно-справочное бюро при УМВД по <адрес>, для выяснения адреса регистрации Боковой З.Н. и Боковой Н.Н. по месту жительства. Однако согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ Бокова З.Н. и Бокова Н.Н. зарегистрированными в <адрес> и области не значатся. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар. Согласно справке ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате пожара огнем повреждено строение дома и имущество, находящееся в нем. Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в результате пожара домовладению нанесен материальный ущерб. Полностью сгорела кровля, чердачное помещение, перекрытие дома, потолок, обрешетка, стропила, выгорели оконные и дверные блоки, частично сгорели блоки, частично сгорели стены. После произошедшего пожара Позднякова М.С. и Ереклинцев Ю.В. начали разыскивать Бокову З.Н. и Бокову Н.Н. с целью совместного восстановления указанного жилого дома. Поскольку детей и близких родственников Боковы не имели, но были сведения, что местом постоянного проживания их значился <адрес>, Позднякова М.С. отправила заказное письмо с уведомлением о произошедшем пожаре и предложением совместно восстановить принадлежащий им дом. Однако указанное письмо вернулось ей по истечении срока хранения с отметкой почтового работника: «Соседи сказали, что давно умерла». После получения указанной информации, ее доверитель обратилась в Управление записи актов гражданского состояния <адрес> с заявлением о получении свидетельства о смерти Боковых. Согласно ответу ЗАГС <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, «Запись акта о смерти Боковой за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не зарегистрирована. Регистрация смерти может быть произведена по последнему месту жительства умершей или по месту смерти гражданки, при повторном обращении необходимо указать примерную дату смерти». Поскольку разыскать указанных сособственников не представилось возможным, Позднякова М.С. и Ереклинцев Ю.В. собственными силами и за свой счет восстановили указанный дом после пожара, приведя его в пригодное для проживания состояние. На восстановление дома они затратили значительную денежную сумму.

Указанные объяснения представителя истца – Заливновой О.Д. нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими документами: адресными справками Адресно-справочного бюро при УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Боковы З.Н. и Н.Н. зарегистрированными в <адрес> и <адрес> не значатся (л.д.21-22); справкой начальника отдела ГПН <адрес> УГПН ГУ МЧС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ДД.ММ.ГГГГ в частном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем повреждено строение дома и имущество, находящееся в нем (л.д.19); Актом Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в результате пожара домовладению нанесен материальный ущерб: полностью сгорела кровля, чердачное помещение, перекрытие дома, потолок, обрешетка, стропила, выгорели оконные и дверные блоки, частично сгорели стены, повреждена электропроводка, огнем и водой уничтожены личные вещи, мебель и имущество, проживание в доме невозможно (л.д.23); ответом Кропоткинского отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20); конвертом, из которого видно, что письмо направлялось на имя Боковой З.Н. по адресу: <адрес>, которое вернулось назад адресату за истечением срока хранения (л.д.14).

Кроме того, согласно вышеуказанного технического паспорта на жилой дом №, по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в пригодном для проживания состоянии, то есть восстановлен после пожара.

Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании видно, что Позднякова М.С. приходится ей матерью, а Ереклинцев Ю.В. – племянником. Боковы З.Н. и Н.Н. – приходятся ей двоюродными сестрами, а ее матери Поздняковой М.С. – племянницами. Бокова Н. не появлялась в жилом доме №, по <адрес> лет 40. Бокова З. была в этом доме последний раз в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, то есть уже лет <данные изъяты> точно не появлялась. Скорее всего Боковы З.Н. и Н.Н. уже умерли. Она сама лично писала З. в <адрес>, но соседи ей ответили, что она давно умерла. У Боковой Н.Н. точно из наследников никого нет. О наследниках Боковой З.Н. мама ей тоже ничего не говорила. За всем жилым домом ухаживали только ее мама Позднякова М.С. и Ереклинцев Ю.В. В ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, жить в нем было невозможно, поэтому все средства и силы для его восстановления были приложены Поздняковой М.С. и Ереклинцевым Ю.В. Пожар как раз произошел в той части жилого дома, которая принадлежит Боковым, но Боковы никакого участия в восстановлении жилого дома не принимали.

Из показаний свидетеля ФИО10 видно, что она приходится соседкой Поздняковой М.С., проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Позднякова М.С. проживает в доме № по <адрес>, там же проживает Ереклинцев Ю.В. Они сособственники. Боковы З.Н., Н.Н. уже лет <данные изъяты> по этому адресу не появлялись. Никого из родственников либо наследников Боковых она ни разу в доме не видела, а если видела, то знала бы об этом. Знала бы, если и Боковы появились в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома, принадлежащего Боковым, произошел пожар и участие в восстановлении жилого дома принимали только Позднякова М.С. и Ереклинцев Ю.В. Они и до пожара полностью следили за жилым домом, поскольку Боковы в нем не проживали.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО11

Не доверять показаниям указанных свидетелей оснований не имеется. Их показания логичны и последовательны, какой-либо заинтересованности в исходе дела данными лицами, судом не установлено. Кроме того, показания свидетелей подтверждаются и другими собранными по делу доказательствами, приведенными судом выше.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Бокова З.Н., Бокова Н.Н. фактически отказались от права собственности на принадлежащие им доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют их бездействия по содержанию, обслуживанию, восстановлению указанного объекта недвижимого имущества на протяжении <данные изъяты> лет. Не установлено судом и каких-либо наследников после смерти Боковых.

Суд также приходит к выводу о том, что доли спорного жилого дома не могут являться и выморочным имуществом, подлежащим переходу в собственность муниципального образования, поскольку в судебном заседании установлено, что имущества, на которое могло бы претендовать муниципальное образование <адрес> ввиду отсутствия наследников, как на выморочное имущество, не существует ввиду произошедшего пожара.

Судом установлено, что в настоящее время права истца нарушены, поскольку она не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам как собственник <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформить свои права на земельный участок в установленном законом порядке. Сособственник Ереклинцев Ю.В. иск Поздняковой М.С. поддерживает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Поздняковой М.С. о прекращении права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежащие каждой Боковой З.Н. и Боковой Н.Н. на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что принадлежащие Боковым доли жилого дома были уничтожены пожаром. Кроме того, на протяжении длительного времени Боковы принадлежащие им доли жилого дома не восстанавливали, в них не проживали, обязанностей по их содержанию не несли, правами собственника не пользовались, т.е. совершили действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, в связи с чем, у суда имеются основания и для вывода Боковой З.Н. и Боковой Н.Н. из состава совладельцев указанного жилого дома. Требования истца об изменении долевого участия также подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях ст.245 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Боковой З.Н. на объект недвижимого имущества жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> Боковой Н.Н. на объект недвижимого имущества жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вывести Бокову З.Н. и Бокову Н.Н. из состава совладельцев на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить долевое участие сособственников жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признав долю Поздняковой М.С. равной <данные изъяты> доли; долю Ереклинцева Ю.В. - равной <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья Тарасова И.Г.