Дело №2-612/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Захарова В.В.,
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
с участием прокурора Урусовой Т.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочиевой Л.А. к Окорокову И.Н. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Кочиева Л.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме истицы в указанном жилом помещении без регистрации проживает ответчик, который не является ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи Кочиевой Л.А. Между истицей и ответчиком также не было заключено и никакого соглашения о проживании последнего по вышеназванному адресу. Кочиева Л.А. в устной форме неоднократно требовала от Окорокова И.Н. о том, чтобы он добровольно выселился из принадлежащего истице домовладения, однако ответчик ответил отказом.
На основании вышеизложенного, просила суд выселить Окорокова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, (регистрация по месту жительства отсутствует), из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Истица Кочиева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Окороков И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, за корреспонденцией в отделение почтовой связи не явился.
Суд, с согласия истицы, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела на домовладение <адрес>, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Е., с одной стороны, и Кочиевой Л.А., с другой стороны, был заключен договор дарения жилого дома (л.д. 4), в соответствии с которым С.Е. подарил Кочиевой Л.А. целый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, отнесенным к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области под номером №.
ДД.ММ.ГГГГ Кочиевой Л.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении спорного домовладения (л.д. 5).
Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между С.Е., с одной стороны, и Окороковым И.Н., с другой стороны, был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым С.Е. обязался передать Окорокову И.Н. во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из п.7 названного договора, его срок сторонами был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов и не оспариваются сторонами.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
В силу п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 35 п. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что в доме № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> в настоящее время зарегистрированы С.Е., О.И., О.Н. и С.Н. Истица и ответчик в спорном домовладении не зарегистрированы. Указанные обстоятельства подтверждаются копией домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>, имеющейся в материалах дела.
Вместе с тем, из пояснений истицы следует, что ответчик в отношении домовладения оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, техническое содержание и ремонт дома не осуществляет, иных расходов по его содержанию не несет, платы за проживание никуда не вносит. Оснований для его проживания в настоящее время не имеется. Истица и ответчик не являются и не являлись членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут и не вели, общего бюджета не имеют.
Кроме того, будучи допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей Ч.С. и Ф.Л. показали, что истица с семьей занимает помещения № по техническому паспорту, ответчик с женой занимает помещение №. Входы у них разные. Ответчик никаких расходов по содержанию и ремонту жилья не несет.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования Кочиевой Л.А. обоснованы, так как Окороков И.Н. членом семьи истицы не является, никаких данных об обоснованности проживания и наличия к тому какого-либо правого основания ответчик суду не представил, а потому в силу ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 290, 292, 304 ГК РФ собственник вправе требовать выселить ответчика из домовладения.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют и об отсутствии между сторонами правоотношений по договору найма, поскольку никаких расходов по содержанию жилья ответчик не несет, как член семьи действующего собственника не вселялся, доказательств о наличии оснований для своего проживания в вышеуказанном домовладении суду не представил. Срок ранее существовавшего с прежним собственником договора найма истек.
На основании решения суда Окороков И.Н. обязан освободить жилое помещение по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кочиевой Л.А. (ДД.ММ.ГГГГр., уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>) к Окорокову И.Н. о выселении удовлетворить.
Выселить Окорокова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (регистрация по месту жительства отсутствует), из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2011 года.
Судья В.В. Захаров