Дело № 2-489/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Горлановой М.А.,
при секретаре Хлопоткиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в г. Пензе, в здании суда
гражданское дело по иску Юматовой П.И. к ООО «Поволжское строительное управление» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья,
У С Т А Н О В И Л :
Юматова П.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поволжское строительное управление 555» и Юматовой П.И. в лице представителя ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (номер регистрации №). Объектом договора является часть жилого дома, состоящего из <адрес>. Согласно разделу 2 договора, срок ввода в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2010 г. В соответствии с разделом 4 договора, застройщик после ввода объекта в эксплуатацию обязан уведомить Участника в течение 10 дней с момента получения такого разрешения и в течение 30 дней передать объект Участнику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект (жилой дом) не возведен, строительство не производится. Юматова П.И. является участником ВОВ и имеет право на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной Войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП. На основании указанного права, Департаментом <адрес> было выдано свидетельство с размером социальной выплаты <данные изъяты>. Срок действия свидетельства до ДД.ММ.ГГГГ. Свое право истец не может реализовать по следующим основаниям: Департаментом <адрес> приостановлена оплата договора долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес>, до получения Департаментом градостроительства <адрес> письменных гарантий со стороны СРО НП «Межрегиональный союз строителей» о вводе жилого дома в эксплуатацию до конца 2010 г. Состояние дел на объекте долевого строительства свидетельствует о том, что предусмотренный срок (4 квартал 2010г.) объект долевого строительства не будет передан гражданам. Департаментом <адрес> было предложено истцу пересмотреть peшение о выборе организации-застройщика жилого дома, в котором будет приобретено жилое помещение ветерана ВОВ, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако, для того, чтобы истец исполнил настоятельные рекомендации Департамента, заключив соответствующий договор с другим застройщиком, необходимо расторжение договора с ООО «ПСУ 555». В добровольном порядке решить вопрос о расторжении договора путем заключения соответствующего письменного соглашения не представляется возможным, поскольку руководство юридического лица находится под стражей в связи с возбуждением в отношении него уголовного дела. Полномочия директора на другое лицо не возложены. Ссылаясь на ст. 451 ГК РФ, истец полагает, что наличествуют существенные обстоятельства, на основании которых договор должен быть расторгнут. Такими обстоятельствами являются: неосуществление застройщиком строительства жилого <адрес>, что приводит к невозможности исполнить свои обязательства по передаче объекта в 4 квартале 2010 г., неисполнение обязательств застройщиком по строительству ряда жилых домов в <адрес>, нахождение под стражей руководства ответчика, возбуждение уголовного дела в отношении руководства застройщика. На основании вышеизложенного, просит договор № участия в долевом строительстве, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет федерального бюджета от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Поволжское строительное управление 555» и Юматовой П.И. , в лице ФИО2 – расторгнуть; взыскать с ООО «Поволжское строительное управление 555» в пользу Юматовой П.И. расходы за оформление и подготовку в суд иска с копиями документов в размере <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истца – Кузьмина Г.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Юматовой П.И. поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Поволжское строительное управление» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица- Департамента градостроительства <адрес> ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала портив удовлетворения иска Юматовой П.И.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.9 вышеуказанного закона, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поволжское строительное управление 555» в лице директора по продажам ФИО5 и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета (л.д.6-7).
Пункт 1.1. указанного договора предусматривает, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на 2 этаже, строительный номер 46 в многоквартирном пятиэтажном пятиподъездном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с проектной документацией, и передать Объект Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п.2.1. договора, цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п.п.3.1,3.2, Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до подписания Сторонами документа о передаче Объекта; срок ввода Объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2010 г.
ДД.ММ.ГГГГ договор № долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРП была внесена запись № о государственной регистрации данного договора, что подтверждается письмом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
По сообщению Департамента градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), предоставившего Юматовой П.И. свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения (л.д.5), оплата договора долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> приостановлена до получения Департаментом градостроительства области письменных гарантий со стороны СРО НП «Межрегиональный союз строителей» о вводе жилого дома в эксплуатацию до конца 2010 года. Данная мера является вынужденной, поскольку состояние дел на объекте долевого строительства свидетельствует о том, что в предусмотренный срок (4 квартал 2010 г.) объект долевого строительства не будет передан гражданам.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Поволжское строительное управление 555» было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, что не противоречит п.6.1. договора, согласно которому, последний может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в установленный договором срок; прекращения или приостановления строительства объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный срок Объект не будет передан Участнику.
В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по вышеуказанному договору, а уведомление истца о расторжении договора в одностороннем порядке оставлено ООО «Поволжское строительное управление» без внимания, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поволжское строительное управление 555» и Юматовой П.И. в лице представителя ФИО2 подлежит расторжению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ООО «Поволжское строительное управление» расходы Юматовой П.И. за оформление и подготовку в суд иска с копиями документов в размере <данные изъяты> (квитанция КС № от ДД.ММ.ГГГГ)
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Поволжское строительное управление 555» и Юматовой П.И. в лице представителя ФИО2 на строительство квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, находящейся на 2 этаже, строительный номер 46 в многоквартирном пятиэтажном пятиподъездном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, строение 1.
Взыскать с ООО «Поволжское строительное управление 555» в пользу Юматовой П.И. расходы по оформлению искового заявления в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
СУДЬЯ:М.А. Горланова
Копия верна:
Судья
Секретарь