Дело №2-682/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Железнодорожный районный суд г. Пензыв составе председательствующего судьи Захарова В.В.,
при секретаре Шмегеровской Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бибина М.А. к Шибаршиной А.В. о признании права на оформление в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок в отсутствие согласия сособственника домовладения,
У С Т А Н О В И Л:
Бибин М.А., действуя через своего представителя Макарова И.Н., обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником указанного домовладения также является Шибаршина А.В. Данное домовладение находится на земельном участке, представленном Б.А. и Шибаршиной А.В. под строительство индивидуального дома на основании постановления главы г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, в свою очередь, является наследником своего отца Б.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В отношении спорного земельного участка между сособственниками сложился определенный порядок для его использования, пропорционально долям в праве собственности на дом. Шибаршина А.В., проживая в названном доме, не желает в добровольном порядке оформить земельный участок согласно своей доли, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка.
На основании вышеизложенного, просил суд признать за ним право на оформление в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок при домовладении <адрес> в отсутствие согласия сособственника домовладения.
Истец Бибин М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Бибина М.А. – Макаров И.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 4), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявление удовлетворить.
Ответчик Шибаршина А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчицы Шибаршиной А.В. – Шибаршина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Бибина М.А., в обоснование сослалась на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на иск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований полагал на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации г. Пензы Уткина Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также против удовлетворения исковых требований возражала по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области Шматкова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела на домовладение, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> района г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ было определено считать домовладение № по ул. <данные изъяты> состоящим из одного одноэтажного деревянного трехквартирного жилого дома (лит. <данные изъяты>) с тремя жилыми пристроями (лит. <данные изъяты>) и четырьмя пристройками (лит. <данные изъяты>) общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой – <данные изъяты> кв.м. Также в указанном постановлении было установлено просить бюро технической инвентаризации выдать регистрационное удостоверение на домовладение № по ул. <данные изъяты> на имя Б.А. и Шибаршиной А.В. Вышеуказанное домовладение было постановлено считать принадлежащим Б.А. (<данные изъяты> доля) и Шибаршиной А.В. (<данные изъяты> доли).
На основании постановления главы Администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ за Б.А. и Шибаршиной А.В. был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при домовладении № по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Б.А. и Шибаршиной А.В. было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на вышеназванное домовладение.
Постановлением главы г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6) были утверждены материалы ускоренной инвентаризации землепользователей в кадастровом квартале №. Было постановлено считать впредь, до проведения плановой инвентаризации, за землепользователями в названном кадастром квартале, в том числе следующие площади земельных участков: за Б.А. (кадастровый номер №) – <данные изъяты> га, за Шибаршиной А.В. (кадастровый номер №) – <данные изъяты> га.
ДД.ММ.ГГГГ Б.А. умер.
В соответствии с представленным свидетельством о праве на наследство по закону сер. № от ДД.ММ.ГГГГ наследником <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Бибин М.А.
ДД.ММ.ГГГГ Бибиным М.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную долю домовладения (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ Макаров И.Н., действующий по доверенности от имени Бибина М.А., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что заявителем не было представлено заявлений всех участников общей долевой собственности на регистрацию вышеуказанного права, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ч. 5 указанной статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, он является единым и неделимым с площадью <данные изъяты> кв.м., тип разрешенного использования – размещение жилого дома, вид права – государственная собственность.
На основании ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Пензенской городской Думы от 31.10.2008 № 1096-50/4 установлены минимальные предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из городских земель для индивидуального жилищного строительства 0,06 га., максимальные – 0,15 га. Образуемые в результате возможного удовлетворения иска части спорного земельного участка вышеуказанным критериям будут не соответствовать, что служит одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Как следует из постановления главы г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, данных Государственного кадастра недвижимости, приходящаяся на долю истца площадь в земельном участке составляет <данные изъяты> кв.м., что не позволяет выделить истцу самостоятельный земельный участок, который соответствовал бы вышеуказанным требованиям законодательства.
В силу ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Размеры участка, на приобретение которого в собственность претендует истец, в соответствии с долями не соответствуют вышеуказанному критерию минимального предельного размера.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из анализа вышеназванных правовых норм следует, что на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых свойств допускается существование только общей собственности.
Вышеуказанный спорный земельный участок продолжает оставаться неделимым, единым объектом, статус его в установленном законом порядке не изменен.
Исходя из вышеизложенных положений закона, взятых в нормативном единстве с положениями ст. 6 ЗК РФ, а также во взаимосвязи с требованиями ст. 128 и ст. 133 ГК РФ, следует, что неделимый земельный участок является одновременно неделимым объектом гражданских прав и земельных отношений. Это влечет правовое последствие – невозможность установления права собственности только лишь на его часть. Такой земельный участок выступает объектом прав в целом.
Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ предусматривает основания приобретения права общей долевой собственности, одно из которых – поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 25.2. Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Таким образом, право собственности на указанный земельный участок возникает с момента его регистрации.
На основании п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 25 марта 2003 г. №70) для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный земельный участок является неделимым, оснований для признания за истцом права собственности на землю в соответствии с указанными долями без согласия совладельца домовладения не имеется. В противном случае возникла бы ситуация, когда различные части земельного участка как единого объекта недвижимого имущества принадлежали были совладельцам на различных видах права и существовали бы в различных правовых режимах, что является недопустимым.
На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, порядок пользования спорным участком в настоящее время не установлен, сторонами оспаривается, что также не позволяет суду удовлетворить исковые требования о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Бибину М.А. к Шибаршиной А.В. о признании права на оформление в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок при домовладении <адрес> в отсутствие согласия сособственника домовладения отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 10-ти дней со дня изготовления его в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2011 года.
Судья В.В. Захаров