Дело №2-547/2011 Решение

Дело №2-547/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года

при секретаре Шмегеровской Н.М.,

с участием прокурора Урусовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Пензенский государственный педагогический университет им. В.Г. Белинского» к Губареву И.В. и Губареву В.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Пензенский государственный педагогический университет им. В.Г.Белинского» обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты> в университете. В указанный период и по настоящее время Губарев И.В. незаконно проживает в спортивно-оздоровительном лагере «С» в доме сторожа, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку администрация университета своего согласия на вселение ответчика в данное жилое помещение не давала. Более того, указанное жилое помещение является нежилым помещением. В добровольном порядке Губарев И.В. отказывается выселяться из занимаемого им помещения. Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве оперативного управления.

На основании вышеизложенного, просило суд выселить Губарева И.В. из нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Губарев В.И.

Представитель истца Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Пензенский государственный педагогический университет им. В.Г. Белинского» Брешенкова Т.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 11), в судебном заседании уточнила и увеличила объем исковых требований и просила суд выселить Губарева И.В. и Губарева В.И. из жилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также в дополнении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Губарев И.В., а также его представитель Матвеева А.Г., действующая на основании ордера (л.д. 15), с исковыми требованиями не согласились, просили суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в письменном возражении на иск.

Ответчик Губарев В.И. также с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Губарев И.В. был принят на работу <данные изъяты> пионерского лагеря «С» на завод «А».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией завода «А», с одной стороны, и Губаревым И.В., с другой стороны, был заключен договор (л.д. 29), в соответствии с которым администрация завода «А» передала, а Губарев И.В. принял в безвозмездное пользование служебное помещение (жилой дом) на территории пионерского лагеря «С».

В соответствии с п. 9 данного договора стороны пришли к соглашению о том, что при расторжении настоящего договора и трудовых отношений Губарев И.В. обязуется в течение двух недель освободить занимаемое им служебное помещение.

На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета завода «А» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106) сторожу пионерского лагеря Губареву И.В. на состав семьи из трех человек была выделена служебная площадь в служебном строении №, находящемся на территории пионерского лагеря «С» в пос. <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией и профсоюзным комитетом Министерства автомобильной промышленности СССР производственного объединения ЗИЛ Пензенского завода «А» в адрес председателя <данные изъяты> сельского совета было направлено письмо (л.д. 25), содержащее просьбу прописать в служебном строении №, находящемся на территории пионерского лагеря «С» в пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> Губарева И.В. с составом семьи из трех человек.

Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27) была утверждена выписка из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета завода «А» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением также было постановлено выдать ордер на квартиру в служебном строении №, находящуюся на территории пионерского лагеря «С» в пос. <данные изъяты>, Губареву И.В. с составом семьи из трех человек, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пензенским заводом «А», с одной стороны, и Пензенским государственным педагогическим институтом им. В.Г. Белинского, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Пензенский завод «А» обязался продать Пензенскому государственному педагогическому институту им. В.Г. Белинского пионерский лагерь «С» со всем находящимся оборудованием, зданиями, сооружениями и постройками, указанными в акте передачи. Пензенский государственный педагогический институт им. В.Г. Белинского, в свою очередь, обязался принять вышеуказанные основные фонды и оплатить.

Решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ пос. <данные изъяты> <данные изъяты> района вошел в состав г. Пензы.

В соответствии с актом о присвоении адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в настоящее время дому, в котором проживают ответчики, присвоен адрес: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. Сведений о наличии такого соглашения суду не представлено.

Как следует из положения ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Из материалов дела следует, что Губарев И.В. проработал в организациях – владельцах спорного помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более <данные изъяты> лет в совокупности.

Статьей 85 ЖК РФ установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из материалов дела, Губареву И.В. спорное жилое помещение на состав семьи 3 человека было предоставлено как служебное жилое помещение, первоначально еще в ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии на основании ордера исполкома – в ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность предоставления указанного помещения как жилого не оспорена.

На основании ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется в порядке ст. 22-24 ЖК РФ.

Суду не представлено данных о том, когда и кем спорное имущество было переведено из жилого фонда в нежилой фонд. Представитель истца пояснил, что подобного рода документов в его распоряжении не имеется. На запросы суда соответствующие документы также не представлены.

На основании ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истец зарегистрировал свое право на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве оперативного управления истца на нежилое здание (<данные изъяты>), литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, правила о выселении из служебных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) в данном деле применены быть не могут, поскольку в настоящее время соответствующего служебного помещения просто не имеется. В связи с чем у суда нет оснований применять иные нормы права, нежели ст.ст. 85, 87 ЖК РФ. Таким образом, из спорного помещения ответчики могут быть выселены только с предоставлением другого жилья, поскольку Губарев И.В. и Губарев В.И., не являясь титульными владельцами помещения (на вещном праве), не могут нести ответственность за надлежащее оформление прав на спорное помещение. За эти обстоятельства несет ответственность истец.

Из материалов дела усматривается, что Губарев И.В. и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в спорном жилом помещении. Из представленных стороной ответчиков платежных документов (л.д. 115-198) также следует, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ после прекращения трудовых правоотношений с истцом несут бремя по оплате коммунальных услуг (электроснабжения) в спорном помещении, по данному вопросу между сторонами заключен договор. Других жилых помещений у ответчиков не имеется.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п. 9), если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, первоначальный договор о предоставлении служебного жилого помещения заключен с Губаревым И.В. администрацией завода «А» ДД.ММ.ГГГГ, смена в ДД.ММ.ГГГГ владельца имущества к прекращению соответствующих правоотношений не привела. С момента прекращения трудовых правоотношений между Губаревым И.В. и истцом прошло почти <данные изъяты> лет (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, срок давности истцом пропущен, поскольку с момента возникновения заявленного основания для выселения прошло более <данные изъяты> лет, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Пензенский государственный педагогический университет им. В.Г. Белинского» к Губареву И.В. и Губареву В.И. о выселении из жилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение 10-ти дней.

Судья В.В.Захаров