Дело №2-542/2011 год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года
Железнодорожный суд г. Пензы в составе
Судьи Лебедевой Н.Н.
При секретаре Варламовой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гришиной О.К., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11 к ООО ГК «Поволжье» о государственной регистрации договора,
У с т а н о в и л :
Гришина О.К., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО13 обратилась в суд с вышеназванным исковым требованием к ООО ГК «Поволжье», указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО ГК «Поволжье» должно было построить и передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. в доме, который предполагалось построить в районе пересечения улиц <адрес> в г. Пензе. Обязательства по оплате указанного жилого помещения истец выполнил. Застройщик в лице ответчика своих обязательств по договору не исполнил, строительство дома до сих пор не начато, какой-либо деятельности по строительству жилья не ведет.
В настоящее время исполнение обязательств «застройщика» перед участниками долевого строительства приняло на себя ОАО «Пензастрой». На определенных условиях всем гражданам, имеющим договора с ООО ГК «Поволжье», гарантируется предоставление жилья. При обращении в компанию «Пензастрой» выяснилось, что договор о строительстве квартиры не прошел процедуру государственной регистрации и поэтому юридически не может считаться действующим. Договор не прошел государственную регистрацию по вине ООО ГК «Поволжье», который в настоящее время отказывается от участия в государственной регистрации договора.
Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ООО ГК «Поволжье».
В судебное заседание Гришина О.К. и ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель Гришиной О.К. – Новиков И.В., действующий по доверенности, доверенность в деле (л.д.18) исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО ГК «Поволжье» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 23-24).
Представитель ОАО «Пензастрой» Сухомлинов О.И., действующий по доверенности, доверенность в деле (л.д.20) исковые требования не признал.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Поволжье» и ЖСК «Арбековский» заключен договор о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию дома, который будет располагаться в г. Пензе, в квартале улиц <адрес>, участок № между <адрес>, кадастровый номер №, на земельном участке, принадлежащем Обществу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ Гришина О.К. заключила договор № с ЖСК «Арбековский», по условию которого Гришина О.К. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить паевой взнос в сумме <данные изъяты>., а кооператив берет на себя обязанность в течение 45 дней предоставить в собственность пайщику однокомнатную квартиру в 10-ти этажном трехсекционном жилом доме общей площадью (проектной) <данные изъяты>. на 7-м этаже. Место строительства : г<адрес>, кадастровый номер № (л.д.28-31). Денежные средства в сумме <данные изъяты> внесены Гришиной О.К. в кассу ЖСК «Арбековский», что подтверждается квитанциями №,№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).
ДД.ММ.ГГГГ Гришина О.К. переуступила ФИО3 права по договору № с ЖСК «Арбековский», заключив договор уступки прав и обязанностей (л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Арбековский» расторгает договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 (л.д.33), а ООО ГК «Поволжье» в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ заключает с ФИО3 договор долевого участия в строительстве № на строительство однокомнатной квартиры свободной планировки, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес> (л.д.5-7).
В счет возмещения затрат по договору о совместной деятельности ООО ГК «Поволжье» передает в ЖСК «Арбековский» простой вексель номинальной стоимостью 1 079 500 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей на л.д.35.
Данный вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> ФИО3 принимает от ЖСК «Арбековский», что подтверждается актом приема-передачи векселей (л.д.36) и передает названный вексель в ООО ГК «Поволжье», что следует из акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37,8).
ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «Поволжье» подтверждает справкой за подписью главного бухгалтера, что ФИО3 полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 <данные изъяты> (л.д.9).
Не имея возможности зарегистрировать договор в Управлении Ростреестра по Пензенской области, истица обратилась с требованием о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 4 ч. ч.1,3 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора. На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются : разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
С учетом положений действующего законодательства, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что объективных препятствий для неисполнения ООО ГК «Поволжье» обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, так как существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья были определены.
Из пояснений представителя Гришиной О.К. - Новикова И.В. следует, что зарегистрировать договор ранее не представилось возможным. Начиная с даты заключения договора о переуступке прав истица неоднократно обращалась в ООО ГК «Поволжье» по вопросу регистрации договора, однако, от проведения регистрации застройщик уклонялся, ссылаясь на различные обстоятельства. Зарегистрировать договор в отсутствии заявления ООО «Группа компаний Поволжье» не представлялось возможным. Оснований не доверять данным показаниям, оснований у суда не имеется. Обратного суду представлено не было.
Обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве жилья первоначально Гришиной О.К. в сумме <данные изъяты>. в ЖСК «Арбековский», а впоследствии ФИО3 в сумме <данные изъяты> в ООО ГК «Поволжье» исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями №,№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49), передачей векселя (л.д.35-37), справкой ООО ГК «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).
Представителем ОАО «Пензастрой» было высказано предположение о том, что денежные средства за квартиру могли быть использованы ЖСК «Арбековский» на иные цели, не связанные со строительством, однако каких-либо доказательств в обоснование данного довода, суду представлено не было.
Уклонение ООО ГК «Поволжье» от проведения государственной регистрации заключенного с ФИО3 договора долевого участия в строительстве жилого помещения влечет нарушение её прав и законных интересов по сравнению с другими участниками долевого строительства, которые зарегистрировали договоры в установленном порядке, поскольку государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве является гарантией защиты, в том числе судебной, её прав, законных интересов и имущества. Данный вывод следует из ст. 25.1 п.3.1 ФЗ от 21.07.97г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО3 обоснованными и считает необходимым их удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО4 в лице Гришиной О.К. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора №П от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенного между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении однокомнатной квартиры свободной планировки, общая проектная площадь Объекта составляет <данные изъяты>., в том числе общая площадь квартиры – <данные изъяты>.), проектный номер <адрес>(далее по тексту – Секция), входящего в группу жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания ( 1 этап – стр. №, стр. №) в районе пересечения <адрес> с размером вклада дольщика на момент заключения договора <данные изъяты> в отсутствие заявления застройщика на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: