Дело №11-75/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
20 сентября 2010 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе Федерального судьи Ивановой Е.А., при секретаре Челидзе Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тимофеева Вячеслава Александровича на решение и.о. мирового судьи судебного участка Номер обезличен Железнодорожного судебного района Московской области от 04 августа 2010 года по делу по иску Тимофеева Вячеслава Александровича к ОАО Номер обезличен о взыскании денежных средств в результате неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ
Тимофеев В.А. обратился в мировой суд с иском к ОАО ... о взыскании денежных средств в результате неосновательного обогащения, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., корп. ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 августа 2009 года. Считает, что оплаченные им коммунальные платежи в виде единовременного платежа в размере 18168 рублей 66 коп., а также оплата платежей за период с 1 августа 2008 года по 7 мая 2009 года в размере 41720 рублей являются незаконными, просит взыскать указанную сумму как неосновательное обогащение ОАО ... Указал, что поскольку до мая 2009 года он не являлся собственником жилого помещения, в силу действующего законодательства, ст. 153 ЖК РФ, не обязан оплачивать указанные услуги. После уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика 59889 рублей 26 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1996 рублей 68 коп.
Решением мирового судьи от 4 августа 2010 года исковые требования Тимофеева В.А. были удовлетворены частично, с ОАО ... было взыскано 3283 рубля 94 коп., а также госпошлина в размере 109 рублей 82 коп. Не согласившись с указанным решением Тимофеев В.А. подал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить.
В судебном заседании Тимофеев В.А. апелляционную жалобу поддержал, изложил доводы, указанные в апелляционной жалобе. Подтвердил, что 31 июля 2008 года заключил с ОАО ... договор оказания услуг по обслуживанию общего имущества с многоквартирном доме, договор не расторгнут, не признан недействительным. Также подтвердил, что 28 июля 2008 года заключил соглашение с ООО Дата обезличена о передаче спорной квартиры. Указанные документы были им подписаны для получения ключей от квартиры.
Представитель ОАО Дата обезличена просил в удовлетворении жалобы отказать, решение оставить без изменения.
Представитель третьего лица ООО «Номер обезличен в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.
При вынесении решения мировым судьей правильно определены правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые для дела обстоятельства в полном объеме, доводам истца и ответчика, а также представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Выводы суда в обжалуемой части решения основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона.
Судом установлено, что Тимофеев В.А. является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., корп. ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2009 года л.д. 28), а также заочным решением суда от 13 апреля 2009 года л.д. 137).
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключение случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно договора № 169 оказания услуг по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от 31 июля 2008 года, заключенного между ОАО ... и Тимофеевым В.А., Тимофеев В.А. обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также ежемесячно производить оплату за предоставленные коммунальные услуги (п. 3.3.1, 3.3.2).
В судебном заседании установлено, что договор в настоящее время сторонами не расторгнут, недействительным не признавался.
Судом также не может быть принят во внимание довод Тимофеева В.А., что до того момента, как за ним зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, он не обязан нести бремя по оплате коммунальных платежей по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 28 июля 2008 года в целях передачи квартиры между ООО ... и Тимофеевым В.А. было заключено соглашение, где п. 10 предусмотрена обязанность Тимофеева В.А. производить оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и расходов по техническому содержанию с момента ввода дома в эксплуатацию л.д. 29, 30).
Разрешением на ввод объекта, в эксплуатацию, жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корп. ... введен в эксплуатацию 31 марта 2008 года л.д.65).
То обстоятельство, что за Тимофеевым В.А. до августа 2009 года не было зарегистрировано право собственности на квартиру, не влечет юридических последствий, связанных с освобождением от оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как право на регистрацию собственности возникло у него с момента передачи ему и принятия им указанной квартиры. И то обстоятельство, что указанным правом Тимофеев В.А. воспользовался в августе 2009 года не может служить основанием для неуплаты платежей по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с представленными мировому судье договорами, заключенными между ОАО ... и организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также услуги по техническому обслуживанию дома, ОАО ... в полном объеме и своевременно выполняло свои обязанности по обеспечению жильцов жилых помещений коммунальными и прочими услугами.
Также судом установлено, что начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги ОАО ... осуществляет на основании Постановлений Главы Администрации городского округа «Железнодорожный», утвердившим нормативы и размеры оплаты жителями жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Жилищным законодательством РФ. В соответствии с данными актами плата за предоставление коммунальных услуг в случае, если дом не оборудован приборами учета, взимается исходя из установленных норм и заключенных соглашений. Начисленные суммы коммунальных платежей Тимофеевым В.А. не оспаривались.
Мировым судьей также правомерно исключена плата с апреля по июль 2008 года за водоснабжение, домофон, охрану и вывоз КГМ в размере 3283 рубля 94 коп.
С учетом изложенного, суд считает необходимым решение и.о. мирового судьи судебного участка № 49 Железнодорожного судебного района Московской области от 04 августа 2010 года по делу по иску Тимофеева Вячеслава Александровича к ОАО «Номер обезличен о взыскании денежных средств в результате неосновательного обогащения - оставить без изменения, апелляционную жалобу Тимофеева В.А. - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ
Решение и.о. мирового судьи судебного участка № 49 Железнодорожного судебного района Московской области от 04 августа 2010 года по делу по иску Тимофеева Вячеслава Александровича к ОАО Дата обезличена» о взыскании денежных средств в результате неосновательного обогащения - оставить без изменения, апелляционную жалобу Тимофеева Вячеслава Александровича - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу с момента его вынесения, обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Федеральный судья Иванова Е.А.