Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд ... в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по перечислению денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6. обратилась в суд с иском к ФИО7» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру под условным номером ФИО8, условный номер квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 53,30 кв.м., секция ФИО9, этаж ФИО10 расположенную по строительному адресу: ..., ..., ул. мкр. ФИО11
В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличена года она заключила с ФИО12» (Агент) агентский договор № ФИО13, по условиям которого Агент обязан содействовать заключению между ФИО14» и истцом договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., мкр.ФИО15 кв.Номер обезличен на площадке, считая слева направо от лифта, условный номер ФИО16 осуществить за ее счет расчет с ФИО17 по заключенному договору купли-продажи квартиры и осуществить государственную регистрацию в Управлении ФРС договора купли-продажи квартиры. Истцом на основании п.4.1. агентского договора была перечислена сумма в размере 2 602 278, 41 рублей на счет Агента - ФИО18», которое по условиям предварительного и агентского договоров обязалось перечислить данные денежные средства на счет ФИО19». Разрешением Главы городского округа Железнодорожный от Дата обезличена года жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию. Однако оформить право собственности на квартиру она до настоящего времени не может, так как ФИО20 до настоящего времени не подготовил необходимый пакет документов для регистрации договора купли-продажи в УФРС по ....
В судебное заседание ни истец, ни ее представитель не явились.
Представитель ответчика ФИО21» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указав, что после получения ФИО22» свидетельства о праве на квартиру истица была извещена о необходимости заключения основного договора купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени договор не заключен по независящим ФИО23» причинам. ФИО24» не отказывается от принятых обязательств по заключению основанного договора купли-продажи и готово в любое время его подписать. Воля сторон при заключении предварительного договора была направлена на приобретение ФИО25 права собственности на оплаченную квартиру Действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи квартиры, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи между ФИО29» и ФИО26. В связи с чем ФИО27» не возражает против удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., не возражает против прекращения права собственности ФИО28 на спорную квартиру и просит обязать ФИО30» перечислить денежные средства на расчетный счет ФИО31
Представитель ответчика ФИО32» в судебное заседание не явился, извещен, каких-либо ходатайств либо возражений на исковые требования не представили.
Представитель третьего лица ФИО33 в суд не явился, извещен, каких-либо ходатайств либо возражений на исковые требования не представили.
Представитель третьего лица – ФИО34) в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить иск ФИО36., признав за ней право собственности на спорную квартиру, а также просит признать ФИО35 (закрытое акционерное общество) залогодержателем в силу закона в отношении спорной квартиры.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО37 и ФИО38 был заключен агентский договор, по условиям которого ФИО39» обязалось осуществить для ФИО40 подбор квартиры для приобретения ее в собственность истца в жилом доме по адресу: ..., ..., мкр. Нефтяник (Ольгино), корп. 56, на 8этаже, стоимостью не более 2 602 278,41 рублей ФИО42 Также ФИО43» обязалось содействовать заключению с истцом договора купли-продажи квартиры на условиях определенных предварительным договором, осуществить расчет с третьим лицом по договору купли-продажи квартиры и оформить право собственности истца на приобретенную квартиру (п.п. 1.1.3, 1.1.4 и 2.1.6 агентского договора). Денежные средства по стоимости приобретаемой квартиры в размере 2 602 278,41 рублей согласно п. 4.1 агентского договора перечисляются ФИО44. на счет ФИО45», а ФИО46» обязано данными денежными средствами произвести расчет по заключенному с истцом договору купли-продажи квартиры. Вознаграждение ФИО47» по агентскому договору составило 66 725,09 рублей (п.3.1. агентского договора).
Платежными поручениями от Дата обезличена года и от Дата обезличена года подтверждается, что истец внесла на расчетный счет ФИО49» денежные средства в общей сумме 2 602 278,41 руб.л.д.ФИО48
Как следует из отзыва ФИО50», Дата обезличена года между истцом и ФИО51» был заключен предварительный договор № ФИО52 о заключении в будущем договора купли продажи квартиры, по условиям которого ответчик ФИО53» обязано было заключить с ФИО54 договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., мкр.Дата обезличена кв.Номер обезличен на площадке, считая слева направо от лифта, условный номер ФИО55 после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течении 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но в любом случае не позднее Дата обезличена года. Согласно п.1.2.3. предварительного договора стоимость квартиры составила 2 602 278,41 рублей.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия ФИО56» и ФИО57.. свидетельствуют о заключении между ними предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, а также установлен срок заключения основного договора.
Как следует из представленных суду документов – платежных поручений, истец внесла на расчетный счет ФИО58» денежную сумму в размере 2 602 278,41 рублей в счет дальнейшей оплаты приобретаемой ею в собственность квартиры л.д.23-25) за счет кредитных средств, полученных от ФИО60).
Жилой дом по адресу: ..., ..., мкр. ФИО59, Разрешением Главы Администрации г. Железнодорожного Дата обезличена года введен в эксплуатацию, с присвоением почтового адреса: ..., ..., ..., ....
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности ФИО62. на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен. При этом срок, предусмотренный договором для заключения основного договора, истек, после его истечения и после принятия дома в эксплуатацию прошли все разумные сроки для заключения основного договора купли-продажи.
В соответствии с представленной ответчиком копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года, за ФИО61» зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 53,5 кв.м., этаж 8, адрес объекта ..., городской округ Железнодорожный, ..., ..., ..., ....
Учитывая, что денежные средства в сумме, предусмотренной предварительным договором в качестве стоимости квартиры, внесены истцом в полном объеме на расчетный счет агента ФИО63», а также учитывая факт истечения предусмотренного предварительным договором срока заключения основного договора, принимая во внимание отзыв ОАО «Главстрой», не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным иск ФИО64. удовлетворить и признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и обязать ФИО65» перечислить внесенные истицей денежные средства в размере 2 602 278,41 рублей на счет ФИО66» в качестве стоимости данной квартиры.
В связи с тем, что истцу для приобретения спорной квартиры ФИО67 был предоставлен кредит по условиям кредитного договора, с учетом положений ст.13, п.1 ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» суд считает необходимым признать ФИО68 (закрытое акционерное общество) залогодержателем в силу закона в отношении спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО69 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Обязать ФИО70» перечислить денежные средства в размере 2 602 278,41 (два миллиона шестьсот две тысячи двести семьдесят восемь) рублей 41 копейку на счет ОАО ФИО71 за приобретенную ФИО72 двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Прекратить право собственности ФИО73» на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать ФИО74 (закрытое акционерное общество) залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья: Фетисова Е.С.