Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области, в составе судья Ермолиной М.Н., с участием адвоката Михеенкова С.А., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плахова ФИО11 к Администрации г.о. Железнодорожный, Плахову ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, встречному иску Плахова ФИО13 к Администрации г.о. Железнодорожный, Плахову Василию Федоровичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Плахов В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Железнодорожный, Плахову Г.Ф. о признании права собственности на земельный участок, указав, что На основании решения Балашихинского городского суда от Дата обезличена года, решения ФИО5 городского суда от Дата обезличена года за Плаховым В.Ф. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... (ранее пос. Купавна), ... (ранее ... .... Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Плахов Г.Ф. При домовладении Номер обезличен по ... г. ФИО5 ... имеется земельный участок общей площадью 902 кв. м, 875 кв. м из которых предоставлено истцу на праве бессрочного пользования на основании договора, заключенного Дата обезличена г. с Исполкомом ФИО5 горсовета о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Плахов В.Ф. не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок площадью 875 кв. м, так как совладелец жилого дома Плахов В.Ф. имеет право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под домом, что влечет отказ в регистрации права собственности на весь земельный участок за Плаховым В.Ф. Решением ... городского суда от Дата обезличена года за Плаховой В.К. - матерью Плахова В.Ф. и Плахова Г.Ф., признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., которой она впоследствии распорядилась в пользу Плахова Г.Ф. Решением исполкома ФИО5 горсовета от Дата обезличена года договор на застройку дома в пос. ..., ... ..., заключенный с Плаховой В.К. расторгнут. Дата обезличена г. земельный участок площадью 875 кв. м предоставлен в бессрочное пользование Плахову В.Ф., что дает ему право приобрести в собственность спорный земельный участок бесплатно. Поскольку договор с прежним собственником 1/2 доли домовладения Номер обезличен по ... г. ФИО5 Плаховой В.К. не заключался, спорный земельный участок на праве бессрочного пользования ей не предоставлялся, Плахов Г.В. имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой 1/2 долей жилого дома на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник Плахова В.К.. Так как площадь земельного участка, расположенного под частью дома, находящегося в пользовании Плахова Г.В. составляет 53, 5 кв. м (кв. Номер обезличен согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г.), указанная часть земельного участка подлежит исключению из общей площади земельного участка и должна перейти в собственность Плахова Г.В.
Просит суд признать за Плаховым В.Ф. право собственности на земельный участок общей площадью 848,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... в процессе приватизации.
Плахов Г.Ф. обратился в суд со встречным иском к Администрации г.о. Железнодорожный, Плахову В.Ф. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что с иском Плахова В. Ф. в части признания за ним права собственности на земельный участок общей площадью 848.5 кв.м. не согласен. При домовладении, расположенном по адресу: М.О., ..., ..., ... и принадлежащем ним с ответчиком на праве собственности в равных долях по 1/2 доле каждому имеется земельный участок площадью по документам 875 кв.м., фактической площадью 902 кв.м. Порядок пользования данным земельным участком в течение многих лет у них с ответчиком сложился. По результатам обмера, проведенного ООО «ГЕОПЛАН» фактическая площадь его земельного участка составила 462 кв.м., земельного участка ответчика - 440 кв.м., общему земельному участку при домовладении площадью 902 + 11 кв.м. присвоен кадастровый номер 50:50:060111:52. Решением ФИО5 городского суда от Дата обезличена г. по его иску к Плахову В.Ф. домовладение разделено в натуре и определен порядок пользования спорным земельным участком. При этом ему в пользование выделен земельный участок площадью 464 кв.м., ответчику в пользование выделен земельный участок площадью 438 кв.м. На настоящее время решение суда не вступило в законную силу. Считает, что они с ответчиком имеют право на получение в общую долевую собственность бесплатно занимаемый земельный участок. В соответствии с договором Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена г. земельный участок Номер обезличен площадью 875 кв.м. в пос. Купавна предоставлялся под застройку его дяде Музалеву П.К., фактически земельный участок был предоставлен несколько в большем размере. Музалев П.К. построил жилой дом, обработал земельный. С 1953 г. он с его матерью Плаховой В.К. поселился в указанном доме. До 1963 г. часть домовладения, расположенного на данном земельном участке принадлежала на праве личной собственности Плаховой В.К., что установлено решением Балашихинского городского суда М.О. от Дата обезличена г. В 1963 г. дом в результате пожара сгорел, после чего с согласия матери земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ответчику под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору от Дата обезличена г. На месте сгоревшего жилого дома родственниками было построено новое здание дома, собственником которого был записан ответчик Плахов В.Ф. Решением Балашихинского городского суда М.О. от Дата обезличена г. по иску Плаховой В.К. к Плахову В.Ф. о признании права личной собственности на часть домовладения за Плаховой В.К. признано право собственности на 1/2 часть построенного дома, за ответчиком оставлена в собственности 1/2 часть данного дома. Решение суда от Дата обезличена г. зарегистрировано в Балашихинском БТИ. Решением ... городского суда М.О. от Дата обезличена г. по иску Плаховой В.К. к Плахову В.Ф. о реальном разделе домовладения за Плаховой В.К. закреплены конкретные жилые помещений, однако в БТИ решение суда зарегистрировано не было. Согласно справки Председателя Балашихинского горсуда от Дата обезличена г. по регистрации за 1971 год значится гражданское дело Номер обезличен по иску Плаховой В.К. к Плахову В.Ф. о разделе земельного участка, что установлено алфавитным указателем по гражданским делам за 1971 год. Дело уничтожено в связи с истечением срока хранения. Выдать копию решения не представляется возможным, т.к. подлинное решение суда в архиве суда отсутствует. Между тем решение суда было исполнено, приезжал судебный исполнитель, раздел земельного участка между матерью и ответчиком был произведен, поставлены заборы и с этого периода времени порядок пользования земельным участком сложился. По договору дарения доли жилого дома от Дата обезличена г. его мать подарила ему 1/2 долю жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 67.1 кв.м. в том числе жилой - 41.4 кв.м. служебных строений и сооружений, расположенного на участке земли мерою 875 кв.м. в ...ФИО5 на ... дом Номер обезличен. Он пользуется подаренной ему его матерью частью дома, служебными строениями и сооружениями, поддерживаю их в надлежащем состоянии. Как при жизни его мать, так и он обрабатывает прилегающий земельный участок, оплачивает налоги и сборы, претензий со стороны органов власти не имеется. Решением ФИО5 городского суда от Дата обезличена г. занимаемые им и ответчиком земельные участки определены ним в пользование. В совокупности общая площадь всего земельного участка при домовладении составила 902 кв.м. Считает, что после решения Балашихинского городского суда от Дата обезличена г., признавшим за Плаховой В. К. право собственности на 1/2 долю домовладении на нее перешло соответствующее право пользования земельным участком. Данное право перешло на него после того, как Плахова В.К. подарила ему свою долю в жилом доме. Считает, превышение фактической площади испрашиваемого земельного участка на 27 кв.м. является несущественным и могло произойти в результате неправильных замеров при предоставлении. Как указывалось, весь земельный участок изначально существовал в его настоящих границах. Самовольно землю ни они, ни их предшественники не захватывали, споров с соседними домовладениями, с местными органами власти не имеется. Спорный земельный участок площадью 902 кв.м. состоит на кадастровом учете.
Просит суд в иске Плахову В.Ф. отказать в части; признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 902 кв.м. с кадастровым номером 50:50:060111:52 при домовладении, расположенным по адресу: ...., ..., ..., ....
Плахов В.Ф. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражал.
Плахов Г.Ф. и его представитель в судебном заседании иск не признали. Встречный иск поддержали и просили удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен. К предыдущему судебному заседанию представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.
Представитель Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением ... горсовета от Дата обезличена года рассмотрено заявление Плаховой В.К. и сына Плахова В.Ф. с просьбой о расторжении договора на бессрочное пользование земельным участком Номер обезличен по ... в ... с Плаховой В.К. и перезаключении его на Плахова В.Ф. Плахова В.К. имеет преклонный возраст, тяжелобольная, пенсии не получает из-за чего не может оформить денежную сумму на строительство дома. Решил расторгнуть договор с Плаховой В.К. на застройку дома в ... ... участок Номер обезличен и переоформить его на сына Плахова В.Ф. Обязан Плахов В.Ф. заключить вновь договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Номер обезличен площадью 875 кв.м по ... ... Аннулирован договор от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен)
Дата обезличена года между Отделом коммунального хозяйства ФИО5 горсовета депутатов трудящихся и Плаховым В.Ф. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Плахову В.Ф. предоставлен земельный участок Номер обезличен по ... ... ...ю 875 кв.м. л.д.Номер обезличен)
ФИО7 ... народного суда ... от Дата обезличена года рассмотрен иск Плаховой В.К. к Плахову В.Ф. о признании права собственности на часть домовладения. За Плаховой В.К. признано право личной собственности на 1/2 часть дома по адресу: ..., ... ... ..., за Плаховым В.Ф. оставлена 1/2 часть данного дома. л.д.7-8)
Данным решением установлено, что до 1963 г. истице принадлежало часть домовладения по адресу: ... ... пос. Купавна ... .... В 1963 г. данный дом в результате пожара сгорел. На данном месте построено новое домовладение, собственником которого записан ответчик. Земельный участок был отведен сначала на имя истицы, а так как она не имела возможности получить ссуду на строительство, то по обоюдному согласию с ответчиком документы были переоформлены на имя ответчика.
Решение ... народного суда от Дата обезличена года вступило в законную силу определением Судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от Дата обезличена года.
Согласно сообщения ... городского суда ... от Дата обезличена года, по регистрации за Дата обезличена год значится гражданское дело Номер обезличен по иску Плаховой В.К.к Плахову В.Ф.о разделе земельного участка, что установлено алфавитным указателем по гражданским делам за Дата обезличена год. Данное дело уничтожено в связи с истечением срока хранения. Выдать копию решения не представляется возможным, т.к. подлинное решение суда в архиве суда отсутствует. л.д.Номер обезличен)
ФИО7 Железнодорожного городского суда ... от Дата обезличена года удовлетворен иск Плахова В.Ф. к Администрации г. ФИО5 о признании права собственности на жилой дом. За Плаховым В.Ф. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... .... л.д.Номер обезличен)
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, Плахов В.Ф. и Плахов Г.Ф. являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ... л.д.Номер обезличен)
Решением ФИО5 городского суда ... от Дата обезличена года удовлетворены исковые требования Плахова Г.Ф. к Плахову В.Ф. о разделе домовладения и определения порядка пользования земельным участком. Произведен между Плаховым Г.Ф. и Плаховым В.Ф. раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... по Варианту Номер обезличен Заключения эксперта Бронникова И.И. от Дата обезличена года. Выделены в собственность Плахову Г.Ф. помещения в квартире Номер обезличен: под лит. А: жилую комнату Номер обезличен, площадью 11,3 кв.м., жилую комнату Номер обезличен - 13,2 кв.м.; под лит.А1: кухню Номер обезличен - 15,8 кв.м. печь; в холодной пристройке под лит. а2: комната Номер обезличен - 10,4 кв.м., в холодной пристройке под лит. а1: комната Номер обезличен - 1,8 кв.м., комната Номер обезличен - 1,0 кв.м., АОГВ; служебные постройки: Г-сарай, Г5-гараж, сооружения: Г8 - уборная, Г9-колодец; выделены в собственность Плахову В.Ф. помещения в квартире № 2: под лит. А: жилую комнату № 1 - 10,0 кв.м., жилую комнату № 2 - 16,7 кв.м.; под лит. А3: пристройку - 11.10 кв.м., АОГВ, под лит. а3 - веранду - 3,2- кв.м.; служебные постройки: Г1-сарай, Г2-сарай, Г3-сарай, Г4-гараж, сооружения: Г6-колодец канализационный, Г10-колодец, Г7 -уборная. Право общей долевой собственности Плахова Г.Ф., Плахова В.Ф. на домовладение по адресу: ..., ..., ..., ... прекращено. Определен между Плаховым Г.Ф. и Плаховым В.Ф. порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... по Варианту Номер обезличен Заключения эксперта Бронникова И.И.: выделен в пользование Плахову Г.Ф. земельный участок, площадью 464 кв.м; выделен в пользование Плахову В.Ф. земельный участок, площадью 438 кв.м. л.д.39-41) Данное решение в законную силу не вступило в связи с подачей на него жалобы.
Из кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: ... ... ... составляет 902 + 11 кв.м л.д.13).
Из налоговых уведомлений следует, что Плаховым Г.Ф. и Плаховым В.Ф. выставляются налоги на 1/2 долю земельного участка каждому.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после признания за Плаховой В.К. права собственности на 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: ... ... ... ... (... пос. Купавна ... ...) к Плаховой В.К. перешло право постоянного бессрочного пользования 1/2 долей спорного земельного участка. В порядке правопреемства право постоянного бессрочного пользования 1/2 долей земельного участка перешло к Плахову Г.Ф.
Поскольку доли Плахова В.Ф. и Плахова Г.Ф. в праве собственности на жилой дом являются равными, по 1/2 доле у каждого, они имеют равные права на получение занимаемого земельного участка в собственность
Учитывая фактическую площадь земельного участка, принимая во внимание то обстоятельство, что количество запользованной земли является незначительным, а также учитывая, что Администрация г.о. Железнодорожный возражений против предоставления в собственность Плаховым земельного участка по фактическим границам не представила, суд полагает возможным признать за Плаховым Г.Ф. и Плаховым В.Ф. право долевой собственности на земельный участок, площадью 902 кв.м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Таким образом, исковые требования Плахова В.Ф. к Администрации г.о. Железнодорожный, Плахову Г.Ф. о признании права собственности на земельный участок подлежат частичному удовлетворению, встречный иск Плахова Г.Ф. к Администрации г.о. Железнодорожный, Плахову В.Ф. о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плахова ФИО14 к Администрации г.о. Железнодорожный, Плахову ФИО15 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Встречный иск Плахова ФИО16 к Администрации г.о. Железнодорожный, Плахову ФИО17 о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Плаховым ФИО18, Плаховым ФИО19 право долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 902 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено Дата обезличена года