Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре Челидзе Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Номер обезличен к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ
Дата обезличена обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пояснив, что в соответствии с Уставом ... осуществляет управление многоквартирным домом по ..., ... ..., обеспечивает содержание и эксплуатацию дома, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.
Дата обезличена года между ... и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик получил право на передачу в собственность квартиры по адресу: ..., ..., ..., .... Ответчик с марта 2007 года и по настоящее время не производит оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию, что подтверждается расшифровкой начислений и общей суммой долга. Согласно выставленным счетам за указанный период с ответчик обязан уплатить сумму в размере 50 154 рубля 54 коп. Несмотря на многочисленные требования уплатить требуемую сумму, указанную задолженность ответчик добровольно погашать отказывается. В результате невнесения ответчиком обязательных платежей, предусмотренных договором и соглашениями истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ... 50 154 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищных, жилищно-коммунальных и прочих платежей, а также госпошлину в размере 1704,64 руб.
Представитель ... в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснила, что согласно передаточному акту, подписанному Дата обезличена года ему формально была передана спорная квартира, однако коммунальные платежи он не оплачивал, поскольку собственником указанной квартиры стал в сентябре 2009 года, считает, что не должен оплачивать до момента регистрации права собственности. Просит исключить плату за холодное и горячее водоснабжение в полном объеме, поскольку оплачивал коммунальные платежи по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Представитель третьего лица Номер обезличен в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск Номер обезличен подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключение случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 и Номер обезличен был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с последующим оформлением в собственность ФИО2 однокомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ... л.д. 3). Согласно передаточному акту от Дата обезличена года указанная квартира передана ответчику л.д.4).
В соответствии с Уставом Номер обезличен является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся по адресу: ..., ..., дома № 10,12,14,16, 20,22. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах. Одним из прав товарищества, предусмотренных уставом, является установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 9.5), заключение договоров об управлении, обслуживании и эксплуатации общего имущества и др.
В судебном заседании было установлено, что ... в полном объеме и своевременно выполняло свои обязанности по обеспечению жильцов жилых помещений коммунальными и прочими услугами, что и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Также судом установлено, что начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги ... осуществляет на основании Постановлений Главы Администрации городского округа «Железнодорожный» от Дата обезличена N 4566 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории города Железнодорожного Московской области", от Дата обезличена N 3384 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории города Железнодорожного Московской области", от Дата обезличена N 4019 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории муниципального образования городской округ Железнодорожный Московской области", от Дата обезличена N 6694 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории городского округа Железнодорожный Московской области». Начисление коммунальных платежей овтетчику производилось согласно Постановлениям Главы города Железнодорожный и соответствуют предоставленной в суд расшифровке начислений, ответчиком начисленные суммы также не оспаривались.
Ответчик в судебном заседании отрицал факт наличия у нее задолженности в связи с тем, что за ним не было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение до сентября 2009 года. Судом установлено, что квартира была передана ФИО2 Дата обезличена года, и то обстоятельство, что за ним не было зарегистрировано право собственности на квартиру не влечет юридических последствий, связанных с освобождением от оплаты жилищно-коммунальных услуг, так как право на регистрацию собственности возникло у него с момента передачи ему и принятия указанной квартиры. И то обстоятельство, что указанным правом ФИО2 не воспользовался ранее, не может служить основанием для неуплаты платежей по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании ФИО2 предоставлена справка из ГУ г. Москвы ... района Выхино-Жулебино», что им с Дата обезличена года по настоящее время оплачивались коммунальные платежи по другому адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в связи с чем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена года п.54, с Постановлением Главы Города Железнодорожного Номер обезличен от Дата обезличена года, суд приходит к выводу о необходимости перерасчета суммы, исключив плату за холодное водоснабжение за период с марта 2007 года по декабрь 2007 года в размере 4266,36 руб., с января 2008 по июль 2009 г. в размере 4153,25 руб., за горячее водоснабжение за период с марта 2007 года по декабрь 2007 года в размере 2361,42 руб., с января 2008 по июль 2009 г. в размере 3572,91 +979,44 руб. и вывоз бытового мусора за период с марта 2007 года по декабрь 2007 года в размере 968,40 руб., с января 2008 по июль 2009 г. в размере 683,76 +518,37 руб., а всего 18472 рубля 32 коп. Доводы представителя истца о том, что ФИО5 не соблюден порядок перерасчета коммунальных платежей, в связи с чем ему должно быть отказано в этом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку суд вправе произвести перерасчет самостоятельно, восстановив нарушенное право истца в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований ... и взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Учитывая указанные выше расчеты, суд считает правильным исключить сумму в размере 18472 рубля 32 коп. и взыскать сумму в размере 31682 рубля 22 коп. с ФИО2 в пользу ...
Суд также не может принять доводы ответчика о том, что передаточный акт от Дата обезличена года носит формальный характер, фактически квартира была ему передана позже, поскольку указанный акт нал.д. 4 недействительным не признан, доказательств же в обоснование своих доводов суду ответчиком не предоставлено. Кроме того, предоставленные расшифровки Номер обезличен и письмо от Дата обезличена года Номер обезличен свидетельствуют об оплате за поставленную электрическую энергию с Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцом заявлен иск о взыскании 50154 руб. 54 коп., а фактически судом он удовлетворяется в размере 31682 руб. 22 коп., т.е. на 63 %, в пользу истца должно быть взыскано 63 % от понесенных им судебных расходов, а именно от 1704 руб. 64 коп. потраченных Дата обезличена на оплату государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском. (63% от 1704,64 руб. = 1073,39 руб.)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 пользу ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 31682 рубля (тридцать одна тысяча шестьсот восемьдесят два) рубля 22 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ... сумму госпошлины в размере 1073 (одна тысяча семьдесят три) рублей 92 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд.
Федеральный судья Иванова Е.А.
Мотивированный текст решения
изготовлен Дата обезличена года