Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., с участием адвоката Дегтяревой С.В., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковровой Галины ФИО12 Пазычева ФИО13 к Колесовой ФИО14, Дергоусовой ФИО15 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Коврова Г.Ф., Пазычев Ю.Ф. обратились в суд с иском к Колесовой Г.А., Дергоусовой И.Р. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, указав, что Коврова является собственником 165/400 доли домовладения по адресу .... Пазычев является собственником 55/400 доли этого же домовладения. Колевова является собственником 27/100 долей этого же домовладения, Дергоусова является собственником 18/100 доли этого же домовладения. Между ними не достигнуто соглашение о разделе домовладения и о порядке пользования земельным участком, порядок пользования домом сложился.
Просят разделить домовладение по адресу: ... ... ... в соответствии со сложившимся порядком пользования; определить порядок пользования земельным участок в соответствии с долями в домовладении.
Коврова Г.Ф., действуя от своего имени и в качестве представителя Пазычева Ю.Ф., в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Просила произвести раздел домовладения и выделить ей и Пазычеву в долевую собственность часть домовладения, являющуюся квартирой Номер обезличен, ей в размере 2/3 доли, Пазычеву -1/3 долю. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом Номер обезличен заключения эксперта Волочан Н.А..
Дергоусова И.Р. в судебном заседании против раздела дома по фактическому порядку пользования не возражала, просила выделить ей в собственность часть домовладения, состоящую из квартиры Номер обезличен. Против определения порядка пользования земельным участком не возражала. Просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом Номер обезличен заключения эксперта Волочан Н.А.
Колесова Г.А. и ее представитель в судебном заседании против раздела дома по фактическому порядку пользования не возражали, просили выделить ей в собственность часть домовладения, состоящую из квартиры Номер обезличен. Против определения порядка пользования земельным участком возражали. Просили в удовлетворении иска в данной части отказать.
Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Указал, что администрация г.о. Железнодорожный не возражает о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком в пределах землеотвода, без учета самовольно захваченного прилегающего земельного участка.
Эксперт Волочан Н.А. в судебном заседании экспертное заключение поддержала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натур совей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода право собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что Коврова Г.Ф., Пазычев Ю.Ф., Дергоусова И.Р., Колесова Г.А. являются сособственниками ... по ... ... области. При этом Ковровой Г.Ф. принадлежит 165/400 долей домовладения, Пазычеву Ю.Ф. - 55/400 долей, Дергоусовой И.Р. - 18/100 долей, Колесовой Г.А. - 27/100 долей.
Порядок пользования домом между Ковровой Г.Ф., Дергоусовой И.Р., Колесовой Г.А. сложился. По сложившемуся порядку пользования Коврова Г.Ф. пользуется квартирой Номер обезличен, Дергоусова И.Р. - квартирой Номер обезличен, Колесова Г.А. - квартирой Номер обезличен. Пазычев Ю.Ф. фактически домом не пользуется.
При рассмотрении настоящего дела судом назначалась землеустроительная экспертиза.
Экспертом Волочан Н.А. на разрешение суда представлены варианты определения порядка пользования земельным участком исходя из размеров долей совладельцев в праве собственности на домовладение, фактически занимаемых сторонами участков, а также пожеланий сторон.
Поскольку стороны претензий к фактическому пользованию домовладением не имеют, учитывая пожелания сторон, суд полагает возможным произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования, выделив в долевую собственность Ковровой Г.Ф., Пазычеву Ю.Ф. квартиру Номер обезличен в строении лит. А санузел Номер обезличен площадью 3,8 кв.м. кухню Номер обезличен площадью 10,5 кв.м. жилую комнату Номер обезличен площадью 24 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 18 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 7,8 кв.м, веранду лит. а, веранду лит. а1, подвал лит. а4. Выделить в собственность Дергоусовой И.Р. квартиру Номер обезличен в строении лит. А2 кухню Номер обезличен площадью 8,9 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 15,8 кв.м, в строении лит. а2 холодную пристройку Номер обезличен площадью 4,9 кв.м. холодную пристройку Номер обезличен площадью 1,6 кв.м. Выделить в собственность Колесовой Г.А. квартиры Номер обезличен в строении лит. А1 жилую комнату Номер обезличен площадью 24,3 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 5,0 кв.м, в строении лит. А2 кухню Номер обезличен площадью 11,3 кв.м, веранду лит. а3.
При этом доли в праве собственности Ковровой Г.Ф. и Пазычева Ю.Ф. на выделяемую часть дома будут составлять: Ковровой Г.В. - 2/3, Пазычева Ю.Ф. - 1/3.
Принимая во внимание то обстоятельство, что раздел домовладения производится судом по фактическому пользованию с учетом пожелания всех совладельцев, суд полагает возможным не взыскивать разницу за превышение выделяемых частей дома над стоимостью идеальных долей.
Судом установлено, что при домовладении, согласно данным первичной инвентаризации 1961 года имеется земельный участок площадью 1916 кв.м. Этот размер земельного участка принимается за основу судом при определении порядка пользования земельным участком при домовладении, поскольку иных правоустанавливающих документов на земельный участок суду не представлено. При этом то обстоятельство, что в настоящее время в фактическом пользовании сторон находится земельный участок площадью 2388 кв.м правового значения для определения порядка пользования земельным участком не имеет, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок данной площади суду не представлено. При этом суд принимает во внимание заявление представителя Администрации г.о. Железнодорожный об отсутствии возражений со стороны Администрации г.о. Железнодорожный по определению порядка пользования земельным участком в пределах землеотвода, без учета самовольно захваченного прилегающего земельного участка. Запользованная земля показана экспертом на плане и судом не учитывается.
С учетом долей в праве собственности на дом, Ковровой Г.Ф. и Пазычеву Ю.Ф., принимая во внимание их пожелание о выделении земельного участка в общее пользование, причитается 1054 кв.м, Колесовой Г.А. - 517 кв.м, Дергаусовой И.Р. - 345 кв.м. Поскольку вариант определения порядка пользования земельным участком находится во взаимосвязи с вариантом раздела домовладения, суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен заключения эксперта Волочан Н.А. По данному варианту определение порядка пользования производится в соответствии с долями совладельцев на домовладение.
При этом суд полагает невозможным определить порядок пользования земельным участком по вариантам Номер обезличен, 8, 9 экспертного заключения, так как при определении порядка пользования земельным участком по данным вариантам экспертом за основу принята фактическая площадь земельного участка, не соответствующая площади земельного участка по данным первичной инвентаризации.
Также суд полагает невозможным определение порядка пользования земельным участком по вариантам Номер обезличен, 4, 6 экспертного заключения, поскольку по данным вариантам предполагается определение порядка пользования земельным участком, при котором в пользование Пазычева Ю.Ф. выделяется отдельный земельный участок, что противоречит пояснениям стороны истцов о выделении им земельного участка в общее пользование.
Также суд полагает невозможным определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен экспертного заключения, так как данный вариант не предусматривает выделения ремонтной зоны для обслуживания строений, выделяемых в собственность сторон.
Также суд полагает невозможным определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер обезличен экспертного заключения, так как по данному варианту невозможен проход к земельным участкам, выделяемым в пользование Колесовой Г.А. и Дергоусовой И.Р. со стороны ... на выделяемые Колесовой Г.А. и Дергоусовой И.Р. земельные участки возможен только со стороны ..., что не может быть признано судом допустимым, поскольку спорное домовладение имеет почтовый адрес: ... ... ..., отсутствие возможности выхода на ... для ответчиков может привести к существенному ущемлению их прав и законных интересов.
Из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства следует, что в их пользовании находятся следующие надворные постройки и сооружения: в пользовании Ковровой Г.Ф. - сарай лит. Г1, гараж лит. Г9, уборная лит. Г6, колодец канализационный лит. Г3, трубы канализационные лит. К. колодец артезианский лит. Карт, в пользовании Колесовой Г.А. - сарай лит. Г, уборная лит. Г5, в пользовании Дергаусовой И.Р. - сарай лит. Г4 погреб, уборная лит. Г2. Сарай Г7, находившейся в пользовании Ковровой Г.Ф. в настоящее время снесен.
Принимая во внимание отсутствие спора совладельцев по вопросам принадлежности надворных построек и сооружений, суд полагает возможным признать за ними право собственности на надворные постройки и сооружения, находящиеся в пользовании каждой из сторон. При этом суд исключает из раздела гараж Г9, поскольку разрешения на его строительства суду не предъявлено.
По варианту Номер обезличен порядка пользования земельным участком необходим перенос строений лит. Г и лит. Г5, находящихся в фактическом пользовании Колесовой Г.А.
В соответствии с заключением эксперта стоимость работ по переносу уборной лит. Г5 составляет 6874 руб.. Данная сумма подлежит взысканию в пользу Колесовой Г.А. с Ковровой Г.Ф. и Пазычева Ю.В. пропорционально размера долей в домовладении с Ковровой Г.В. - 4582,67 руб., с Пазычева Ю.В. - 2291,33 руб., поскольку переносимое строение располагается на земельном участке, выделяемом в их пользование. При этом обязанность по переносу уборной лит. Г5 должна быть возложена на Колесову Г.А.
В соответствии с заключением эксперта перенос сарая лит. Г невозможен, исходя из процента его износа, стоимость сарая лит. Г составляет 22896 руб. Поскольку сарай лит. Г, находящийся в фактическом пользовании Колесовой Г.А., располагается на земельном участке, выделяемом в пользовании Ковровой Г.Ф. и Пазычаева Ю.Ф., с последних в пользу Колесовой Г.А. подлежат взысканию его стоимость пропорционально долям в праве собственности с Ковровой Г.Ф. в размере 15264 руб., с Пазычева Ю.Ф. в размере 7632 руб. При этом право собственности на сарай Г должно быть признано за Пазычевоым Ю.В. и Ковровой Г.Ф. пропорционально долям в домовладении.
Общий размер денежный компенсации, подлежащей взысканию с Ковровой Г.Ф. в ползу Колесовой Г.А.составляет 19846 руб. 67 коп. (4582,67 руб. + 15264 руб.).
Общий размер денежный компенсации, подлежащей взысканию с Пазычева Ю.Ф в ползу Колесовой Г.А.составляет 9923 руб. 33 коп. (2291,33 руб. + 7632 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ковровой ФИО16, Пазычева ФИО17 к Колесовой ФИО18 Дергоусовой ФИО19 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить частично.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить в долевую собственность Ковровой ФИО20, Пазычеву ФИО21 квартиру Номер обезличен в строении лит. А санузел Номер обезличен площадью 3,8 кв.м. кухню Номер обезличен площадью 10,5 кв.м. жилую комнату Номер обезличен площадью 24 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 18 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 7,8 кв.м, веранду лит. а, веранду лит. а1, подвал лит. а4, а также сарай Г, сарай Г1, уборную Г6, колодец канализационный Г3, трубы канализационные К, колодец артезианский Карт, Ковровой Г.Ф. в размере 2/3 долей, Пазычеву Ю.Ф. - 1/3 доли.
Выделить в собственность Дергоусовой ФИО22 квартиру Номер обезличен в строении лит. А2 кухню Номер обезличен площадью 8,9 кв.м, жилую комнату Номер обезличен площадью 15,8 кв.м, в строении лит. а2 холодную пристройку Номер обезличен площадью 4,9 кв.м. холодную пристройку Номер обезличен площадью 1,6 кв.м, а также сарай и погреб лит. Г4, уборную лит. Г2.
Выделить в собственность Колесовой ФИО23 квартиры № 3 в строении лит. А1 жилую комнату № 2 площадью 24,3 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 5,0 кв.м, в строении лит. А2 кухню № 1 площадью 11,3 кв.м, веранду лит. а3, а также уборную лит. Г5.
Прекратить общую долевую собственность Ковровой ФИО24, Пазычева ФИО25, Дергоусовой ФИО26 Колесовой ФИО27 на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом Номер обезличен заключения эксперта Волочан Н.А. от Дата обезличена года
Ковровой ФИО28 и Пазычеву ФИО29 выделить в совместное пользование земельный участок площадью 208 кв.м в границах от точки 14, расположенной на оси строений А и А1, по оси строений А и А1 - т.15, на северо-запад 1,12м - т.1б, на северо-восток 3,25м- т.17, на северо-запад 10,83м - т.2, на северо-восток 17,53м - т.1, на юго-восток 13,04м - т.12, на юго-запад 2,48м - т. 13, на северо-запад 1,4м - т.14; земельный участок площадью 831кв.м в границах: от точки 6, расположенной на западной границе участка, на юго-восток 42,9м - т.7, на восток 20,84м - т.8, на северо-запад 37,11м - т.28, на север 11,45м - т.29, на запад 4,15м - т.30, на север 5,82м - т.31, на юго-запад 2,21м - т.4, на юго-восток 7,93м - т.5, на юго-запад 10,5м - т.6.
Дергаусовой ФИО30 выделить в пользование земельный участок площадью 50 кв.м (площадь земельного участка под жилым строением) в границах: от точки 32, (южный угол западной стены строения А2) на восток по оси строения А2 - т.33, на север по оси строения А2 - т.21, на запад по оси строений А1 и А2 - т.20, на юг по оси строения A2-т.32; земельный участок площадью 247,5кв.м в границах: от точки 27, (расположенной на пересечении окружности радиусом 4,37м, с центром в т.23 на оси строения А2 и окружности радиусом 2,03м с центром в т.32 на оси строения А2) на юго-восток 1,84м - т.34, на восток по существующей границе 10,49м - т.35, на юго-восток 34,57м - т.9, на восток 3,38м - т. 10, на северо-запад 47,48м - т. 11, на восток 8,68м - т.23, на юг 4,98м - т.24, на восток 1,03м - т.25, на юг 4,69м - т.26, на запад 5,91м - т.27.
Колесовой ФИО31 выделить в пользование земельный участок площадью 100 кв.м в границах: от точки 14, расположенной на оси строений А и А1, по оси строений А и А1 - т.15, на северо-запад 1,12м - т. 16, на северо-восток 3,25м- т.17, на юго-восток 1,0м - т. 18, по оси строения А1 - т.19, по оси строения А1 -т.21, по оси строений А1 и А2 - т.22, на юго-восток 2,04м - т.23, на восток 8,68м - т.11, на северо-запад 6,83м - т.12, на юго-запад 2,48м - т. 13, на северо-запад 1,4м - т.14; земельный участок площадью 369,5 кв.м в границах: от точки 27, (расположенной на пересечении окружности радиусом 4,37м, с центром в т.33 на оси строения А2 и окружности радиусом 2,03м с центром в т.32 на оси строения А2) на юго-восток 1,84м - т.34, на восток по существующей границе 10,49м - т.35, на юго-восток34,57м - т.9, на запад 8,94м - т.8, на северо-запад 37,11м - т.28, на восток 2,12м - т.27.
В общее пользование Ковровой ФИО32, Пазычева ФИО33. Колесовой ФИО34 Дергоусовой ФИО35 выделить земельный участок общей площадью 45 кв.м в границах: от точки 17 (расположена на 1м на север от северной стены строения А1 и на 4,0м западнее западной стены строения А), на юго-запад 4,33м - т.4, на северо-запад 10,81м - т.3, на северо-восток - 4,07м - т.2, на юго-восток 10,83м-т.17.
В общее пользование Колесовой ФИО36, Дергоусовой ФИО37 выделить земельный участок общей площадью 65 кв.м в границах: от точки 22 (расположена на пересечении оси южной стены строения А1 и оси восточной стены строения А2) на юго-восток 2,04м - т.23, на юг 4,98м - т.24, на восток 1,03м - т.25, на юг 4,69м - т.26, на запад 8,03м - т.28, на северо-запад 11,45м - т.29, на запад 4,15м - т.30, на северо-запад 5,82м - т.31, на северо-восток 2,13м - т.17, на юго-восток 1,0м - т.18, по оси строения А1 -т.19, по оси строения А1 - т.20, по оси строения А2 - т.32, по оси строения А2 - т.33, по оси строения А2 -т.22.
Обязать ФИО1 осуществить перенос уборной лит. Г5.
Взыскать с Ковровой ФИО38, Дата обезличена года рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: ... ... ... ..., работающей ... ..., в пользу Колесовой Галины ФИО39 денежную компенсацию в размере 19846 руб. 67 коп. (девятнадцать тысяч восемьсот сорок шесть рублей 67 копеек).
Взыскать с Пазычева ФИО40, Дата обезличена года рождения, проживающего по адресу: ... ... с Авдюшино ... ..., в пользу Колесовой ФИО41 денежную компенсацию в размере 9923 руб. 33 коп. (девять тысяч девятьсот двадцать три рубля 33 копейки).
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено Дата обезличена года