Дело №<Номер обезличен> <Номер обезличен>/<Номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

< Российской Именем>

<Дата обезличена> года                                                             г. Железнодорожный

 Железнодорожный городской судМосковской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Бездетко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<ФИО>» к <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «<ФИО>» обратилось с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав, что в соответствии с условиям договора займа №<Номер обезличен>/<Номер обезличен> от <Дата обезличена> года заемщику-залогодателю <ФИО> ОАО «<ФИО>» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <Номер обезличен> рублей на срок <Номер обезличен> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу:Московская <...>,<...>г. <...>,ул. <...>,д.<...>,<...>, состоящей из <Номер обезличен> комнат, общей площадью <Номер обезличен> кв.м. в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв.м. Заем в сумме <Номер обезличен> рублей зачислен <Дата обезличена> года на счет ответчика.

 В соответствии с п. <Номер обезличен> Договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию  на <Дата обезличена> года квартира была оценена в размере  <Номер обезличен> рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика  на квартиру произведена <Дата обезличена> года Управлением Федеральной регистрационной  службы. Права первоначального залогодержателя  по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной № <Номер обезличен>, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю <Дата обезличена> года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата обезличена> года за №<Номер обезличен>.

 Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «<ФИО>», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

Начиная с сентября <Дата обезличена> года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производились.

 В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

 <Дата обезличена> года ответчику было направлено письмо с требованием о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

 До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа, является основанием для обращения  взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <Дата обезличена> года составляет <Номер обезличен> руб., в том числе: <Номер обезличен> руб. - сумма основного долга, <Номер обезличен> руб. - сумма просроченных процентов, <Номер обезличен> руб. - сумма пени за просроченные проценты и основной долг.

 В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ займодавец по кредитному договору имеет право на получение с заемщика процентов на всю  сумму займа в  порядке и размерах определенных договором.

 Считает, что положения п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2 Кредитного договора указывают на то, что процент по договору займа выплачивается до дня возврата суммы займа. Таким образом, до момента полного погашения задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу в размере <Номер обезличен> руб. подлежат начислении проценты в размере <Номер обезличен>% годовых.   

 Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном пп. 5.2, 5.3 Кредитного договора (<Номер обезличен>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки). Ее взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 ГК РФ, устанавливающими в п. 1 указанной статьи. Поэтому, считает. что  до момента полного погашения задолженности по обязательству  в соответствии с условиями Кредитного договора подлежит начислению неустойка в размере <Номер обезличен>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

 Стороны при подписании кредитного договора пришли к соглашению о том, что стоимость предмета залога соответствует размеру, указанному в отчете о рыночной стоимости квартиры. Начальная продажная цена объекта на торгах может быть определена в  размере <Номер обезличен> рублей.

 Просило взыскать с ответчика <Номер обезличен> рублей, в том числе: <Номер обезличен> рублей - сумма основного долга, <Номер обезличен> рублей - сумма просроченных процентов, <Номер обезличен> рублей - сумма пени за просроченные проценты и основной долг, а также, начиная с <Дата обезличена> года и по день полного погашения обязательств по Договору займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <Номер обезличен>% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <Номер обезличен>% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <Номер обезличен> рублей; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую <ФИО>, расположенную по адресу:<...>Московская <...>,<...>г.<...>,<...>ул.<...>,д. <...>,<...>кв. <...>, состоящую из <Номер обезличен> комнат, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв.м., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере <Номер обезличен> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> рубля.

 В судебном заседании представитель истца -  ОАО «<ФИО>» исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

 В судебном заседании ответчик - <ФИО> не явилась, о дне слушания дела извещена.

 Суд, выслушав лиц, участвующих  в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что <Дата обезличена> года между ОАО «<ФИО>» и ответчиком был заключен Договор займа № <Номер обезличен>, в соответствии с условиями которого ОАО «<ФИО>» предоставил заемщику <ФИО> сумму в размере <Номер обезличен> рублей сроком на <Номер обезличен> месяцев с уплатой процентов за полученный заем из расчета годовой процентной ставки в размере <Номер обезличен> процентов годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу:<...>Московская <...>,<...>г. <...>,<...>ул. <...>,<...>д. <...>,<...>кв. <...> л.д.<Номер обезличен>).

В соответствии с  п. <Номер обезличен>  Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договора является ипотека в силу закона квартиры по указанному адресу.

В соответствии с п. <Номер обезличен> Договора права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой)  подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп. <Номер обезличен> и <Номер обезличен> п. <Номер обезличен> Договора  займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на <Номер обезличен> календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение <Номер обезличен> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. <Номер обезличен> Договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере <Номер обезличен>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При этом пени  начисляются, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем исполнения платежа.

В соответствии с п. <Номер обезличен> Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере <Номер обезличен>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. При этом пени начисляются, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем надлежащего исполнения платежа.

Согласно Закладной, в обеспечении обязательств по Договору займа ОАО «<ФИО>» в залог предоставлена квартира, принадлежащая на праве собственности <ФИО>, состоящая из <Номер обезличен> жилых комнат, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв. м., расположенная по адресу:<...>область,г.<...>,<...>ул.<...>,д.<...>,<...>кв. <...>. Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы поМосковской области, <Дата обезличена> года за номером <Номер обезличен>-<Номер обезличен>-<Номер обезличен>/<Номер обезличен>/<Номер обезличен>-<Номер обезличен>. л.д.<Номер обезличен>)

Пунктом <Номер обезличен> Закладной предусмотрено право требования залогодержателя о полном досрочном возврате суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммы и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении в случае просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на <Номер обезличен> календарных дней, просрочки очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение <Номер обезличен> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В настоящее время владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является ОАО «<ФИО>».

Исполнение ОАО «<ФИО>» своих обязательств в полном объеме подтверждается платежным поручением № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года л.д. <Номер обезличен>).

Исходя из условий Договора займа, ответчик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. <Номер обезличен> настоящего Договора.

В ходе рассмотрения  настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что, начиная с сентября <Дата обезличена> года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производились.

<Дата обезличена> года ответчику было направлено письмо с требованием о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа. 

Однако, до настоящего времени ответчиком указанное требование не выполнено.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: расчетами задолженности, кредитным договором, закладной, выпиской по счету, требованиями к должнику.

Согласно представленного в материалы дела расчета на <Дата обезличена>марта <Дата обезличена> года задолженность ответчика перед истцом составляет <Номер обезличен> рублей, в том числе: <Номер обезличен> рублей - задолженность по основному долгу; <Номер обезличен> рублей - задолженность по уплате процентов; <Номер обезличен> рубль - сумма пени за просроченные проценты и основной долг.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.

Возражений по иску ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика  заложенности в сумме <Номер обезличен> рублей является обоснованным  и подлежит удовлетворению.

Кроме  того, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика денежной суммы за период, начиная с <Дата обезличена> года и по день полного погашения обязательств по Договору займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <Номер обезличен>% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <Номер обезличен>% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <Номер обезличен> рублей. При этом суд полагает возможным определить указанную сумму на день вынесения решения, а именно на <Дата обезличена> года.

Таким образом, сумма процентов не уплаченных ответчиком процентов на день вынесения решения составит: <Номер обезличен> рубля (<Номер обезличен> + <Номер обезличен> + <Номер обезличен> + <Номер обезличен>);

Сумма пени за нарушение сроков возврата займа с <Дата обезличена>по <Дата обезличена> года составит:

<Номер обезличен> х <Номер обезличен>% х <Номер обезличен> = <Номер обезличен> руб.;

<Номер обезличен> х <Номер обезличен>% х <Номер обезличен> = <Номер обезличен> руб.;

<Номер обезличен> х <Номер обезличен>% х <Номер обезличен> = <Номер обезличен>;

<Номер обезличен> х <Номер обезличен>% х <Номер обезличен> = <Номер обезличен>, всего - <Номер обезличен> руб.

Сумма пени за нарушение сроков возврата процентов на сумму займа с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года составит:

<Номер обезличен> х <Номер обезличен>% х <Номер обезличен> = <Номер обезличен> руб.;

<Номер обезличен> х <Номер обезличен>% х <Номер обезличен> = <Номер обезличен> руб.;

<Номер обезличен> х <Номер обезличен>% х <Номер обезличен> = <Номер обезличен> руб.;

<Номер обезличен> х <Номер обезличен>% х <Номер обезличен> = <Номер обезличен> руб., а всего - <Номер обезличен> руб.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащей взысканию составит: <Номер обезличен> + <Номер обезличен> + <Номер обезличен> + <Номер обезличен> руб. = <Номер обезличен> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <Номер обезличен> руб, расходы по оплате которой также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно представленному истцом Отчету № <Номер обезличен>-<Номер обезличен>-<Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость оцениваемой квартиры на дату оценки составляет: <Номер обезличен> рублей. (<Номер обезличен>-<Номер обезличен>).

В соответствии с Закладной, стороны договорились, что денежная оценка предмета ипотеки составляет <Номер обезличен> руб.

При таких обстоятельствах, начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, с которой начинаются торги, следует определить в размере <Номер обезличен> руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, обращении взыскания на предмет залога и установления начальной продажной цены заложенного имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<ФИО>» к <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>, <Дата обезличена> года рождения,  проживающей по адресу:<...>область,г. <...>,<...>ул.<...>,<...>д. <...>,<...>кв. <...>, в пользу ОАО «<ФИО>» задолженность в сумме <Номер обезличен> рублей <Номер обезличен> коп. (<Номер обезличен> миллионов <Номер обезличен> тысяч <Номер обезличен> рублей) <Номер обезличен> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере  <Номер обезличен> (<Номер обезличен> тысяч сто <Номер обезличен> рублей) <Номер обезличен> коп., а всего (<Номер обезличен> миллионов <Номер обезличен> тысячи <Номер обезличен> рубля) <Номер обезличен> копеек.  

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности <ФИО>, состоящую из <Номер обезличен> жилых комнат, общей площадью <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилой площадью <Номер обезличен> кв. м., расположенная по адресу:<...>область,г.<...>,<...>ул. <...>,<...>д. <...>,<...>кв. <...>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - <Номер обезличен> рублей (<Номер обезличен> миллиона <Номер обезличен> тысяч) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения,  сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление  подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный  судья                                                                     Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена> года.