Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Мельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елецкой ФИО32, Воробьева ФИО33 Янкуватова ФИО34 Панова ФИО35, Лавровой ФИО36, Семина Владислава ФИО37 Клименко ФИО38, Величко ФИО39 к ТСЖ «Квартал Париж» о признании заочного общего собрания недействительным, обязании проведения годового очного общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Елецкая О.С., Воробьев А.И., Янкуватов А.А., Панов К.В., Лаврова Н.А., Семин В.М., Клименко С.Н., Величко В.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Квартал Париж» о признании заочного общего собрания недействительным, обязании проведения годового очного общего собрания, указав, что в конце 2006 года решением Общего Собрания инвесторов строящегося жилого дома по адресу: ... ... ... ... было создано ТСЖ «Квартал Париж». Дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения Главы ... Дата обезличенаг. В октябре 2007 года в качестве необходимого условия для получения соинвесторами ключей от своих квартир и подписания акта приемки-передачи квартиры ТСЖ «Квартал Париж» незаконно обязало каждую квартиру в доме внести на счет Товарищества сумму в размере 1000 руб. в качестве вступительного взноса за членство в ТСЖ «Квартал Париж», о чем свидетельствуют квитанции об оплате. После вступления в октябре 2007 года в ТСЖ в «добровольно-принудительном» порядке около 70 жильцов дома - членами Товарищества стали почти все владельцы жилых помещений в доме (около 270 квартир). Общая площадь жилых помещений дома (без учета лоджий) по данным инвентаризационной карточки МЖД составляет 17222,1 кв.м., по уточненным данным ТСЖ на апрель 2010 года- 17100 кв.м. В середине 2009 года собственник квартиры № 24 Янкуватов А.А. обратился в Железнодорожный городской суд о взыскании суммы вступительного взноса в размере 1000 руб., как не являющийся членом Товарищества на том основании, что никогда никаких заявлений о вступлении в ТСЖ не подписывал. Однако, в своем отзыве на иск Председатель ТСЖ «Квартал Париж» Поскребнева Т.Ф. указала, что Янкуватов А.А. является членом Товарищества с момента уплаты членского взноса в размере 1000 руб.. Железнодорожный городской суд своим решением от 02.09.2009г. признал собственника квартиры № 24 Янкуватова А.А. членом ТСЖ «Квартал Париж» на основании добровольности уплаты им вступительного взноса, и отказал ему во взыскании с ТСЖ этой суммы. Московский областной суд своим постановлением от 17.11.2009г. оставил решение первой инстанции без изменения. В то же время, по данным ТСЖ «Квартал Париж», Янкуватов А.А., а также другие жильцы, оплатившие вступительный взнос - почти 70 квартир - не являются членами ТСЖ. В апреле 2010 года они не были допущены к участию в Общем Собрании: им не выдали бюллетени для голосования, от них не приняли заявления по избранию в выборные органы ТСЖ. 7-10 апреля 2010 года руководством Товарищества было проведено очередное годовое заочное Общее Собрание членов ТСЖ «Квартал Париж». Считают, что данное Собрание проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства и Устава Товарищества и подлежит признанию недействительным и незаконным. В конце марта 2009 года члены Товарищества получили пакет документов, направленных руководством ТСЖ, для ознакомления с материалами для проведения очередного Общего Собрания ТСЖ через почтовые ящики, расположенные в подъездах дома. В соответствии с пунктом 10.4 Устава ТСЖ «Квартал Париж» уведомление о проведении Общего Собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее Собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление отправляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Собрания. Кроме того, в Уведомлении о проведении годового Общего Собрания ТСЖ «Квартал Париж» было указано, что оно будет проводиться «с 7 по 10 марта 2010 года». Если учесть, что документы были получены членами ТСЖ в конце марта, то, судя по дате, указанной в Уведомлении, оно уже было проведено. Таким образом, руководство ТСЖ нарушило порядок уведомления членов Товарищества о проведении Общего Собрания. Согласно Протоколу заочного Общего Собрания от 12.04.2010г., проголосовало 6500,2 кв.м. Общая площадь жилых помещений, занимаемых членами ТСЖ согласно Протоколу от 12.04.2010г. составляет 12673,0 кв.м. Как указывалось ранее, почти все владельцы квартир в доме являются членами ТСЖ, т.е. «голосующая» площадь составляет около 17000 кв.м. Согласно п. 10.9 Устава ТСЖ и п. 3 ст.146 ЖК РФ, Общее Собрание правомочно, если на нем присутствуют более 50% членов ТСЖ. Таким образом, Общее Собрание ТСЖ «Квартал Париж» правомочно при участии членов с площадью 8500 кв.м. В данном случае кворума не было. Согласно Уставу ТСЖ «Квартал Париж» и положениям Главы 13 Жилищного Кодекса РФ руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется Правлением ТСЖ, органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия, высшим органом управления Товарищества является Общее Собрание. Ревизионная комиссия проводит не реже одного раза в год ревизию финансовой деятельности ТСЖ, согласно п. 13.3.2 Устава, представляет Общему Собранию заключение о смете доходов и расходов на следующий год, составляет отчет о финансовой деятельности ТСЖ, а также о размерах обязательных платежей и взносов. В числе документов по проводимому Собранию членами ТСЖ был получен Отчет ревизионной комиссии, не подписанный ее членами и руководителем. Ревизионная комиссия обнаружила подлог документов и фальсификацию данных, о чем проинформировала в начале апреля 2010 года в адрес жильцов своим письмом. Также Ревизионная комиссия указала, что «Смета расходов и доходов на 2010 год не утверждена», «тариф обязательных платежей необходимо оставить на уровне 22,92 руб./кв.м., включая вывоз мусора и обслуживание лифтов». Ревизионной комиссией было также указано на недопустимость проведения заочного Общего Собрания, и необходимость проведения очного Общего Собрания. Группа жильцов 04.04.2010г. обратилась в ревизионную комиссию за разъяснениями. Письмом от 06.04.2010г. ревизионная комиссия подтвердила: руководством ТСЖ при подготовке к Собранию направлен сфальсифицированный Отчет ревизионной комиссии; смета расходов и доходов на 2010 год комиссией не утверждена; тариф «Содержание жилья» рекомендовано оставить в размере 22,92 руб. (включая вывоз мусора и обслуживание лифтов); так как факты, обнаруженные в ходе ревизионной проверки, могут повлиять на избрание действующих Председателя и членов Правления вновь (комиссия установила факты значительного перерасхода средств, недостаточного контроля над деятельностью Председателя, неисполнение рекомендаций и требований ревизионной комиссии за 2008 год и др.) - проведение заочного Собрания недопустимо, требуется проведение очного Общего Собрания. Отсутствует Протокол счетной комиссии по результатам проведенного Собрания. Также, согласно Протоколу заочного Общего Собрания от 12.04.2010г. (пункт 1 «Избрание счетной комиссии») в состав счетной комиссии вошли: Гиба Е.М., Михайловская Т.И., Немошкалова Н., Смирнова Т.Ф., Оборниенко И.А.. Далее указывается, что Оборниенко И.А. принимать участие в подсчете голосов отказался. Таким образом, счетная комиссия вела подсчет голосов в четном составе. Бюллетени для голосования были направлены членам ТСЖ с теми же нарушениями, как и Уведомление о проведении Собрания. По этой причине, возможно, по многим бюллетеням проголосовали неполномочные лица. В Повестку дня и Бюллетень для голосования включен вопрос (вопрос 12 «Решение вопроса о оплате за отопление по показаниям счетчика вместо оплаты по среднему тарифу в течение года») в графе «Предложение инициатора собрания» ТСЖ ввело в заблуждение голосующих относительно тарифа, установленного законодательством, указав, что в случае выбора членами ТСЖ расчетов по показаниям счетчиков - тариф в расчете на 1 кв.м. будет колебаться от 0 руб. до 45 руб. в зависимости от времени года. Согласно условиям Схемы начисления и перерасчета платы по приложению № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в порядке, установленном данными Правилами. Тариф в размере 0-45 руб./кв.м. данными Правилами не предусмотрен. Таким образом, заочное Общее Собрание от 7-10 апреля 2010 года проведено руководством ТСЖ «Квартал Париж» с грубейшими нарушениями требований действующего законодательства, а также положений Глав 6, 8, 9, 10, 13 Устава ТСЖ «Квартал Париж».
Просят суд признать заочное Общее Собрание ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года недействительным; признать все решения Общего Собрания ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года незаконными; признать все решения Правления, избранного в результате Общего Собрания ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года, незаконными; обязать Правление ТСЖ «Квартал Париж» провести очное Общее Собрание членов Товарищества; обязать Правление ТСЖ «Квартал Париж» допустить к участию в Общем Собрании ТСЖ «Квартал Париж» членов ТСЖ, в том числе к избранию в выборные органы ТСЖ - владельцев квартир, оплативших вступительный взнос; обязать Правление уведомить членов Товарищества о проведении Общего Собрания в надлежащем порядке; обязать Правление направить в адрес членов Товарищества достоверную информацию (подлинный Отчет Ревизионной комиссии); обязать Правление выдать Бюллетени для голосования только лицам, обладающими соответствующими полномочиями; обязать Правление до проведения Собрания утвердить Смету расходов и доходов на 2010 год с действующей ревизионной комиссией в составе: Кудряшовой В.В., Жилиной СВ., Синицьшым С.Н.; внести на голосование утвержденный Ревизионной комиссией тариф «Содержание жилья» на 2010 год в размере 22,92 руб., включая вывоз мусора и обслуживание лифтов; исключить в Бюллетене по вопросу «Решение вопроса о оплате за отопление по показаниям счетчика вместо оплаты по среднему тарифу в течение года» тариф «от 0 руб. до 45 руб.».
Елецкая О.С., в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Воробьев А.И. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Клименко С.Н. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Янкуватов А.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Панов К.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Семин В.М в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Янкуватова А.А. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить. Предъявил дополнительные требования о взыскании в пользу Янкуватова А.А. с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 1600 руб., по доплате госпошлины в размере 400 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Представитель Панова К.В. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Семина В.М. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.
Лаврова Н.А. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.
Величко В.А. в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ТСЖ «Квартал Париж» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что нарушений при проведении собрания не было. Члены ТСЖ были извещены о проведении собрания.
Допрошенная в судебном заседании 08 июля 2010 года в качестве свидетеля Зенько Л.Г. суду показала, что работает техником ТСЖ «Квартал Париж», проживает по адресу: г. ..., является членом ТСЖ. В конце март она по почтовым ящикам разбрасывала извещения о проведении заочного собрания и иные документы, отчет ревизионной комиссии. 6 апреля, она также разбрасывала по почтовым ящиками по списку бюллетени. О проведении голосования были вывешены объявления в подъездах. Сначала в объявлении была допущена ошибка, было написано, что собрание будет проводиться с 7 по 10 марта, на следующий день ошибку исправили. Она бюллетени не собирала. Бюллетени опускали в урны, которые стояли в правлении и в охране. Бюллетени она разбрасывала по ящикам только членам ТСЖ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии со 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В соответствии со ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
В соответствии со ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Судом установлено, что в период времени с 7 по 10 апреля 2010 года состоялось общее собрание в форме заочного голосования членов ТСЖ «Квартал Париж», расположенного по адресу: ..., ..., ... корп. 2.
Из уведомления Правления ТСЖ следует, что для формирования повестки дня общего собрания членов ТСЖ, выбора членов правления, ревизионной комиссии и составления сметы расходов на 2010 года, просьба свои предложения и замечания опускать в почтовый ящик ТСЖ с указанием квартиры и фамилии до Дата обезличенаг.
Согласно уведомления о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Квартал Париж», годовое общее собрание членов ТСЖ «Квартал Париж» проводится в форме заочного голосования. Инициатор собрания - Правление ТСЖ «Квартал Париж» (ЖК РФ ст. 148 п.8). В соответствии с ЖК РФ с 7 по Дата обезличена года заочное собрание будет проводиться по адресу: ..., ... корп. 2, подъезд 1 (помещение ТСЖ). Повестка дня: 1. избрание счетной комиссии (для подведения итогов собрания), 2. утверждение отчета Правления ТСЖ о проделанной работе за 2009 год, 3. утверждение отчета ревизионной комиссии за 2009 год, 4. утверждение сметы на 2010 год, 5. утверждение тарифа по статье «Содержание жилья» в размере 23 руб. 87 коп. (в т.ч. вывоз мусора 1,50 руб. и обслуживание лифтов 3,16 руб.), 6. Утверждение тарифа по статье «Капитальный ремонт» в размере 2,00 руб., 7. решение вопроса о направлении денежных средств, полученных от экономии: а) сделать перерасчет по отоплению, б) направить на проведение гидроизоляцию подвала, в) направить на ремонт асфальта, г) установить видеонаблюдение, д) приобрести дополнительное оснащение для детской площадки, 8. выборы членов Правления (7 или 9 чел.), 9. выборы членов ревизионной комиссии в количестве 3 чел., 10. решение вопроса о прекращении судебных процедур с ЗАО ЖА «Раменье» в связи с не перспективностью взыскания денежных средств, 11. решение вопроса об оплате за отопление по показаниям теплосчетчика вместо оплаты по среднему тарифу в течение года.
Из сообщения Правления ТСЖ следует, что в уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме допущена ошибка. Голосование состоится с 7 по Дата обезличена года в помещении ТСЖ и охраны.
Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Квартал Париж», 12 апреля 2010 года в 14:00 в присутствии членов комиссии была вскрыта урна с бюллетенями, в урне находилось 104 бюллетеня. Общая площадь членов ТСЖ составляет 12673,0 кв.м. В голосовании приняли участие 6500,2 кв.м от общей площади членов ТСЖ «Квартал Париж», что составляет 51,3%. В голосовании не приняли участие 6172, кв.м. Повестка дня: 1. «Избрание счетной комиссии»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято. В состав счетной комиссии вошли: Гиба Е.М., Михайловская Т.И., Немошкалова Н., Смирнова Т.Ф. Оборниенко И.А. принимать участие в подсчете голосов отказался; 2. «Утверждение отчёта о проделанной работе»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято; 3. «Утверждение отчёта ревизионной комиссии»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято; 4. «Утверждение сметы на 2010»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято; 5. «Утверждение тарифа по статье «Содержание жилья»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято. Тариф по статье «Содержание жилья» на 2010 год - 23 руб. 87 коп.; 6. «Утверждение тарифа по статье «Капитальный ремонт»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято. Тариф по статье «Капитальный ремонт» на 2010 год - 2 руб.; 7. «Решение о направлении денежных средств, полученных от экономии»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято по пункту «Б», т.е. направить на проведение гидроизоляции; 8. «Выбор членов правления в количестве»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято за количественный состав правления - 7 человек; 9. «Выбор членов правления»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято. В состав правления вошли: Кузьмичева С.А. 72,8%, Поскребнева Т.Ф. - 93,6%, Синченко Е.А. -71,0%, Нестеренко Г.А. - 76,2%, Малов М.В. - 76,1%, Напылова Н.С. 50,8%, Воротнеикова И.В. - 54,1%; 10. «Выбор членов ревизионной комиссии»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято. В состав ревизионной комиссии вошли: Батракова Т.Н.- 80,4%, Погорецкая Л.А. - 48,5%, Древалев Р.В. - 52,3%; 11. «Решение вопроса о прекращении судебных процедур с ЗАО ЖА «Раменье» в связи с перспективностью взыскания денежных средств»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято; 12. «Решение вопроса об оплате за отопление по показателям теплосчетчика вместо оплаты по среднему тарифу в течение года»: в соответствии со ст. 46 жилищного кодекса РФ - решение принято. Оплата за отопление будет производиться по тарифу, утвержденному главой городского округа. л.д.51-54)
Из сообщения председателя Правления ТТСЖ «Квартал Париж» на имя члена ТСЖ Архипенкова А.А следует, что членами ТСЖ являются квартиры: 1-3, 8, 9, 12, 13, 16, 17, 18, 21-23, 27-30, 32, 33, 35-37, 39-44, 47-53, 55-60, 62, 64, 65, 67, 68-71, 73, 74, 76, 79-82, 85-89, 91, 92, 94-97, 99-100, 103-107, 110-113, 115, 117, 119-127, 130-136, 139, 141, 142, 146-148, 151-153, 155-164, 166, 167, 170-175, 177, 179-181, 183-189, 191, 194-196, 198-200, 202-209, 211-14, 217, 219, 220, 222, 223, 226-231, 233, 234, 236-238, 240-246, 248, 250, 252, 253, 255-260, 262-264. л.д.32)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 13 марта 2009 года, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... л.д.Номер обезличен)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, ФИО0 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... корп. 2 ... л.д.Номер обезличен)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, ФИО29 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... корп. 2 ... л.д.Номер обезличен)
Из договора Номер обезличенНПЖ-219 инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года ФИО1 является будущим собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... корп. 2 ... л.д.62-69)
Из договора Номер обезличенНПЖ-21 инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года ФИО4 является будущим собственником квартиры, расположенной по строительному адресу: ... на пересечении улиц Автозаводская и Пионерская .... л.д.70-74)
Из заявления Елинской О.С. от 12.10.2006г. следует, что она просит принять ее в члены товарищества собственников жилья.
Из заявления Панова К.В. от 28.09.2006г. следует, что он просит принять его в члены товарищества собственников жилья.
Из заявления Лавровой Н.А. следует, что она просит принять ее в члены товарищества собственников жилья.
Из заявления Семина В.М. следует, что он просит принять его в члены товарищества собственников жилья.
Из заявления Клименко С.Н. от 29.09.2006г. следует, что он просит принять его в члены товарищества собственников жилья.
Из пояснений Величко В.А. в ходе судебного разбирательства следует, что она членом ТСЖ» Квартал Париж» не является. Заявления о принятии в члены ТСЖ она не прислала.
Из пояснений представителя Янкуватова А.А. в ход судебного разбирательства следует, что Янкуватов А.А. заявления о принятии его в члены ТСЖ не писал, желания о вступлении в члены ТСЖ не высказывал, членство Янкуватова А.А в ТСЖ «Квартал Париж» установлено решением Железнодорожного городского суда Московской области от 02 сентября 2009 года по гражданскому делу по иску Янкуватова А.А. к ТСЖ «Квартал Париж» о взыскании неосновательно начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, которым в удовлетворении иска Янкуватову А.А. было отказано. Однако, данные решением суда, вступившим в законную силу, то обстоятельство, что Янкуватов А.А. является членом ТСЖ «Квартал Париж» установлено не было л.д.25-28)
Данных, свидетельствующих о том, что Воробьев А.И. в установленном порядке обратился с заявлением о принятии его в члены ТСЖ «Квартал Париж» суду не представлено.
Представленные суду квитанции об оплате Воробьевым А.И. и Янкуватовым А.А. денежных средств ТСЖ «Квартал Париж», в том числе вступительного взноса л.д.31), не может свидетельствовать о принятии их в члены ТСЖ «Квартал Париж» в установленном законом порядке.
Поскольку Воровбьев А.И, Янкуватов А.А. и Величко В.А. не являются членами ТСЖ «Квартал Париж», они не обладают правом обжалования принятого общим собранием членов ТСЖ решения, в связи с чем исковые требования Воробьева А.И., Янкуватова А.А., Величко В.А. к ТСЖ «Квартал Париж» о признании заочного общего собрания недействительным, обязании проведения годового очного общего собрания удовлетворению не подлежат.
Из материалов дела усматривается, что в заочном голосовании, проводимом в период времени с 7 по 10 апреля 2010 года приняли участие члены ТСЖ «Квартал Париж», обладающие 51,3% голосов.
Однако, голоса, поданные членами ТСЖ «Квартал Париж, являющимися собственниками квартиры Номер обезличен, 66, 73, 79, 88, 92, 105, 133, 159, 198, 199, 233, являются недействительными и учету не подлежат, поскольку в представленных суду бюллетенях заочного голосования членов ТСЖ «Квартал Париж» не указаны фамилии, имена отчества лиц, принявших участие в голосовании в связи с чем невозможно определить обладали ли лица, подписавшие данные бюллетени, правом голоса при проведении заочного общего собрания членов ТСЖ.
Также являются недействительными и подлежат исключению голоса поданные собственниками квартир № 202 и № 208, поскольку в представленных бюллетенях не указаны имя и отчество лиц, принявших участие в голосовании в связи с чем невозможно определить обладали ли лица, подписавшие данные бюллетени, правом голоса при проведении заочного общего собрания членов ТСЖ.
Также являются недействительными и подлежат исключению голоса, поданные собственниками квартир № 57 и № 155, поскольку представленные суду бюллетени не подписаны, в связи с чем не представляется возможным определить волеизъявление лиц, указанных в них в качестве принявших участие в голосовании.
Также являются недействительными и подлежат исключению голоса, поданные собственниками квартир № 257, 253, 40, поскольку в представленных суду бюллетенях отсутствует дата их заполнения, в связи с чем не представляется возможным определить были ли поданы данные бюллетени в сроки проведения заочного голосования. При этом представитель ответчика в судебном заседании не отрицал возможности подачи бюллетеней после установленных для голосования сроков.
Перечисленные нарушения, допущенные при проведении заочного голосования в период с7-10 апреля 2010 года, суд признает значительными.
Учитывая, что доля голосов, принявших участие в голосовании составляет 51,3% от общего числа голосов, и принимая во внимание необходимость исключения из подсчета голосов квартир №№ 40, 43, 57, 66, 73, 79, 88, 92, 105, 133, 155, 159, 198, 199, 202, 208, 233, 257, 253 (что составляет 1223,4 кв.м или 9,7%), суд приходит к выводу о том, что голосование Елинской О.С., Панова К.В., Лавровой Н.А., Семина В.М., Клименко С.Н., обладающих 3,06% голосов, могло повлиять на результаты голосования 7-10 апреля 2010 года по повестке дня.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в числе вопросов, поставленных на заочное голосование проводимое в период 7-10 апреля 2010 года были поставлены вопросы об утверждении тарифов, сметы, расходовании денежных средств, суд приходит к выводу о том, что принятым заочным голосованием решения нарушают права и законные интересы истцов.
С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание допущенные нарушения и учитывая необходимость исключения из подсчетов 9,7% голосов, в связи с чем кворум при проведении собрания отсутствовал, суд приходит к выводу о необходимости признания заочного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года и решений, принятых на нем по всем вопросам повестки дня недействительными.
Таким образом, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование о признании незаконными всех решений правления, избранного в результате общего собрания ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года, поскольку решение членов ТСЖ «Квартал Париж» о выборе правления признано судом недействительным.
В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований в части возложения на правления ТСЖ «Квартал Париж» обязанности провести очное собрание членов ТСЖ; уведомить членов товарищества о проведении общего собрания в надлежащем порядке; выдать бюллетени для голосования только лицам, обладающими соответствующими полномочиями; внести на голосование утвержденный ревизионной комиссией тариф «Содержание жилья» на 2010 год в размере 22,92 руб., включая вывоз мусора и обслуживание лифтов; исключить в бюллетене по вопросу «Решение вопроса об оплате за отопление по показаниям счетчика вместо оплаты по среднему тарифу в течение года» тариф «от 0 руб. до 45 руб.», поскольку вопросы о форме проведения собрания членов ТСЖ, процедуре его проведения и повестке дня собрания относятся к исключительной компетенции лица, являющегося инициатором данного собрания. Истцы не лишены права выступить инициаторами проведения очного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Париж» и поставить на разрешение общего собрания интересующие их вопросы.
Так же суд не находит оснований для удовлетворения требований в части возложения на правление ТСЖ «Квартал Париж» обязанности по направлению в адрес членов ТСЖ подлинного отчета ревизионной комиссии и утверждению сметы расходов и доходов на 2010 год с действующей ревизионной комиссией в составе: Кудряшовой В.В., Жилиной СВ., Синицьшым С.Н., поскольку направление отчета ревизионной комиссии членам ТСЖ не относится к компетенции правления Товарищества собственников жилья, утверждение сметы доходов и расходов ревизионной комиссией действующим законодательством не предусмотрено.
Также суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении на правление ТСЖ «Квартал Париж» обязанности по допуску к участию в общем собрании к избранию в выборные органы ТСЖ владельцев квартир, оплативших вступительный взнос, поскольку право участия в общем собрании Товарищества собственников жилья принадлежит только членам товарищества.
В ходе судебного разбирательства Янкуватовым А.А. в лице его представителя заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 1600 руб., по доплате госпошлины в размере 400 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При подаче искового заявления Янкуватовым А.А. оплачена государственная пошлина в размере 1600 руб. л.д.2-5), также Янкуватовым А.А. в ходе судебного разбирательства произведена доплата государственной пошлины в размере 400 руб.
Также Янкуватовым А.А. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб. что подтверждается договором поручения от 01 апреля 2010 года и распиской от 01 апреля 2010 года.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении исковых требований Янкуватову А.А. отказано, оснований для взыскания в его пользу расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Воробьева ФИО40, Янкуватова ФИО41, Величко ФИО42 к ТСЖ «Квартал Париж» о признании заочного общего собрания ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года недействительным; признании всех решений общего собрания ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года незаконными; признании всех решений Правления, избранного в результате общего собрания ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года, незаконными; обязании Правления ТСЖ «Квартал Париж» провести очное общее собрание членов Товарищества; обязании Правления ТСЖ «Квартал Париж» допустить к участию в общем собрании ТСЖ «Квартал Париж» членов ТСЖ, в том числе к избранию в выборные органы ТСЖ - владельцев квартир, оплативших вступительный взнос; обязании Правления уведомить членов Товарищества о проведении общего собрания в надлежащем порядке; обязании Правления направить в адрес членов Товарищества достоверную информацию (подлинный отчет ревизионной комиссии); обязании Правления выдать бюллетени для голосования только лицам, обладающими соответствующими полномочиями; обязании Правления до проведения собрания утвердить смету расходов и доходов на 2010 год с действующей ревизионной комиссией в составе: Кудряшовой В.В., Жилиной СВ., Синицьшым С.Н.; внести на голосование утвержденный ревизионной комиссией тариф «Содержание жилья» на 2010 год в размере 22,92 руб., включая вывоз мусора и обслуживание лифтов; исключить в бюллетене по вопросу «Решение вопроса о оплате за отопление по показаниям счетчика вместо оплаты по среднему тарифу в течение года» тариф «от 0 руб. до 45 руб.» - отказать.
Исковые требования Елецкой ФИО43, Панова ФИО44 Лавровой ФИО45, Семина ФИО46 Клименко ФИО47, к ТСЖ «Квартал Париж» о признании заочного общего собрания недействительным, обязании проведения годового очного общего собрания - удовлетворить частично.
Признать заочное общее собрание членов ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года и решения, принятые на нем по всем вопросам повестки дня - недействительными.
Признать решения Правления ТСЖ «Квартал Париж», избранного в результате проведения заочного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Париж» от 7-10 апреля 2010 года незаконными.
В удовлетворении иска Елецкой ФИО48, Панова ФИО49, Лавровой ФИО50 Семина ФИО51, Клименко ФИО52, к ТСЖ «Квартал Париж» об обязании Правления ТСЖ «Квартал Париж» провести очное общее собрание членов Товарищества; обязании Правления ТСЖ «Квартал Париж» допустить к участию в общем собрании ТСЖ «Квартал Париж» членов ТСЖ, в том числе к избранию в выборные органы ТСЖ - владельцев квартир, оплативших вступительный взнос; обязании Правления уведомить членов Товарищества о проведении общего собрания в надлежащем порядке; обязании Правления направить в адрес членов Товарищества достоверную информацию (подлинный отчет ревизионной комиссии); обязании Правления выдать бюллетени для голосования только лицам, обладающими соответствующими полномочиями; обязании Правления до проведения собрания утвердить смету расходов и доходов на 2010 год с действующей ревизионной комиссией в составе: Кудряшовой В.В., Жилиной СВ., Синицьшым С.Н.; внести на голосование утвержденный ревизионной комиссией тариф «Содержание жилья» на 2010 год в размере 22,92 руб., включая вывоз мусора и обслуживание лифтов; исключить в бюллетене по вопросу «Решение вопроса о оплате за отопление по показаниям счетчика вместо оплаты по среднему тарифу в течение года» тариф «от 0 руб. до 45 руб.» - отказать.
В удовлетворении иска Янкуватова ФИО53 к ТСЖ «Квартал Париж» о взыскании судебных расходов в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей - оказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено Дата обезличена года