Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена> г.

Дело № 2-1496/10

РЕШЕНИЕ

< РОССИЙСКОЙ ИМЕНЕМ> 

23 июля 2010 года      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуцало Сергея Михайловича к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,  

УСТАНОВИЛ:

Гуцало С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 27.05.05 г. он заключил с ответчиком договор № ЖД-2-70 на инвестирование строительства жилого дома. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения инвестором, т. е. им, в установленном законом порядке в собственность однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу:<...>,<...>,<...>,<...> (строительный). Согласно соглашению от 01.02.10 г. оплата по договору произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №  50328000-16 утверждено Главой городского округа Железнодорожный Московской области 20.06.07 г. 01.03.10 г. по акту приема-передачи квартиры ООО «СМУ-7» передало 1-комнатную квартиру <Номер обезличен>, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...> (почтовый адрес). Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, он на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой <Номер обезличен> в д. <Номер обезличен>, <...> по<...> в<...> области. Однако, до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту своего жительства. Считает, что обстоятельство, при котором до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в ГУ ФРС поМосковской области на многоэтажный жилой дом <Номер обезличен>, <...> по<...> в<...> области в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу ему в признании права собственности на занимаемую им квартиру. Просил суд признать за ним право собственности на 1-комнатную квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...>.

В судебном заседании истец Гуцало С.М. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает при условии, что истец полностью оплатил квартиру.

Третьи лица - представители: ООО «СМУ-7», Администрации городского округаЖелезнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; представитель третьего лица - ООО «СМУ-7» предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца Гуцало С.М. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со  ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 27 мая 2005 г. между истцом Гуцало С.М. и ответчиком - Некоммерческой организацией «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» был заключен договор № ЖД-2-70 долевого участия в строительстве, предметом которого (п. 1.1.) является долевое участие дольщика в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома, строящегося по предварительному строительному адресу:<...>,<...>,<...>, д. <Номер обезличен>, а также передача квартиры <Номер обезличен> объекта  в собственность дольщика после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения дольщиком обязанностей, предусмотренных настоящим договором л.д. 12 - 15).

В соответствии с п. 1.2. договора долевое участие осуществляется в форме инвестиционной деятельности, т. е. вложения денежных средств дольщика в целях приобретения во вновь создаваемом объекте квартиры, соответствующей сумме вложенных средств.

В соответствии с п. 3.1.1. договора дольщик обязан своевременно осуществлять инвестирование строительства в полном объеме в порядке, размере и сроках, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.2.5. договора инвестор обязан передать квартиру дольщику по акту приема передачи после приемки объекта в эксплуатацию.

Соглашением об исполнении  вышеуказанного договора, составленного 01 февраля 2010 г., подтверждается оплата денежных средств по договору л.д. 11).

Согласно акта приема-передачи квартиры от 01 марта 2010 г., заключенного между истцом Гуцало С.М. и ООО «СМУ-7», истцу Гуцало С.М. передана квартира <Номер обезличен>, расположенная по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...>

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Гуцало С.М. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом <Номер обезличен>, <...> по<...> в<...> области в органах регистрационной службы.

Однако суд считает, что длительное проведение мероприятий по оформлению права собственности на вышеуказанный жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.

Поскольку условия договора выполнены истцом Гуцало С.М. надлежащим образом, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...>,<...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гуцало Сергея Михайловича к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за <ФИО> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...>,<...>.

Решение может быть обжаловано вМосковский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Федеральный судья        Цуркан Л.С.