Дело № 2-1293/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловской ФИО5 к ООО ИК «Альфа-строй» о государственной регистрации договора,
УСТАНОВИЛ
Истец обратилась в суд с уточненным иском, в обоснование которого указала, что Дата обезличена года ООО ИК «Альфа-строй» (Застройщик) заключило с Орловской Е.В. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен Дата обезличенагода Орловская Е.В. и Застройщик подали вышеуказанный Договор в Управление ФРС по ... для осуществления государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Однако Дата обезличенаг. Орган регистрации регистрацию Договора приостановил по следующим основаниям: не приложение к заявлению о государственной регистрации прав документов, необходимых для ее проведения (Изменения в проектную декларацию, Выписка из ЕГРЮЛ, Разрешение на строительство). Орган регистрации разослал соответствующие уведомления сторонам Договора с предложением устранить выявленные недостатки. В течение срока приостановления, Застройщик недостатки не устранил. Дата обезличена года Орган регистрации в регистрации Договора по вышеуказанным основаниям отказал. Таким образом, действия, бездействия, уклонение от государственной регистрации договора ответчика привели к нарушению прав истца, так как уклонение ответчика лишает истца права на возникновение прав и обязанностей по договору.
Просит вынести решение о регистрации сделки - Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между ООО ИК «Альфа-строй» и Орловской Е.В.
Орловская Е.В. и представитель истца по доверенности Медведев А.Ю. в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-строй» в судебное заседание не явился, извещен, никаких ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении в его отсутствие не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен, в письменном заявлении полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО ИК «Альфа-строй» (застройщик) и Орловской Е.В. (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен, согласно условиям которого застройщик, имеющий на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке 12-14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..., ... на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), представляющее собой отдельную 2-х комнатную квартиру без внутренней отделки Номер обезличен – участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. л.д.6-13).
Согласно п.1.2. договора право застройщика на привлечение денежных средств для строительства жилого дома подтверждается документами: разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года; договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Уведомлением ООО ИК «Альфа-строй» подтверждается, что Орловская Е.В. произвела 100% оплату по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.27).
Представленными в материалы дела платежными документами подтверждается, что оплата по договору произведена в период 2006-2007 гг.
Действительность сделки сторонами на оспаривается.
Также судом установлено, что Дата обезличена года Орловская Е.В. и Застройщик представили вышеуказанный Договор в Управление ФРС по Московской области для государственной регистрации.
Уведомлением от 09.02.2010 г. УФРС по Московской области сообщило сторонам о приостановлении государственной регистрации, в частности указано, что на государственную регистрацию необходимо представить следующие документы: выписку из ЕГРЮЛ, как документ, подтверждающий правоспособность ООО ИК «Альфа-строй» и актуальность необходимых для внесения сведений в записи ЕГРП о данном юридическом лице, как правообладателе; а также предложено представить дополнительные документы, устраняющие причины, препятствующие проведению государственной регистрации л.д.15-19).
30.04.2010 года УФРС по Московской области сообщило об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были. л.д.20-23)
Учитывая, что со стороны участника долевого строительства в регистрационный орган были представлены все имеющиеся у него документы, а со стороны застройщика не была представлена в регистрационный орган выписка из ЕГРЮЛ, как документ, подтверждающий правоспособность ООО ИК «Альфа-строй» и актуальность необходимых для внесения сведений в записи ЕГРП о данном юридическом лице, как правообладателе, необходимые дополнительные документы, учитывая, что оплата по договору участия в долевом строительстве в установленный договором срок произведена, в настоящее время строительство дома не завершено, суд расценивает поведение ответчика как уклонение от государственной регистрации сделки, подписанной сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С учетом изложенного, так как договор долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, а ответчик уклоняется от регистрации договора, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца, подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и не оспоренные ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ООО ИК «Альфа-строй» и Орловской ФИО6
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение десяти дней.
Федеральный судья Фетисова Е.С.
Дата обезличена