Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2010 г.

Дело № 2-1685/10

РЕШЕНИЕ

< РОССИЙСКОЙ ИМЕНЕМ> 

6 августа 2010 года       г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Политкиной Юлии Евгеньевны к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,  

УСТАНОВИЛ:

Политкина Ю.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 26.02.06 г. она заключила с ответчиком предварительный договор № ЖД-2а-27 на приобретение кв. <Номер обезличен>, расположенной по адресу:<...>,<...>,<...>,<...> <...>,<...>. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения инвестором, т. е. ей, в установленном законом порядке, в собственность однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу:<...>,<...>,<...>,<...> <...> (строительный). Согласно акта сверки взаимной задолженности от 28.05.10 г. оплата по договору произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 50328000-62 утвержден Главой г/о Железнодорожный Московской области 11.12.09 г. 28.05.10 г. по акту приема-передачи квартиры ООО «СМУ-7» передало 1-комнатну квартиру <Номер обезличен>, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...> (почтовый адрес). Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов  передачи спорного жилого помещения, она на законных основаниях пользуется и владеет указанной кв. <Номер обезличен> в д. <Номер обезличен> <...> по<...> в<...> <...>. Однако, до настоящего времени она не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Считает, что обстоятельство, при котором до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в ГУ ФРС поМосковской области на многоэтажный жилой дом <Номер обезличен> <...> по<...><...> <...> в реестре прав на недвижимое имущество, не является снованием к отказу ей в признании права собственности на занимаемую ей квартиру. Просила суд признать за ней право собственности на 1-комнатную квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...>.

В судебном заседании истица Политкина Ю.Е. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - представители: ООО «СМУ-7», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; третье лицо - представитель ООО «СМУ-7» предоставил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился и просил рассмотреть дело без его участия; третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставил отзыв-ходатайство, в котором разрешение данного спора оставил на усмотрение суда, считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 02.08.2010 г. чьи-либо права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Суд, выслушав истицу Политкину Ю.Е. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 26 февраля 2006 г. между истицей Политкиной Ю.Е. и ответчиком - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» заключен  предварительный договор № Ж Д-2а-27 л.д. 6 - 8).

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора предметом является то, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии и на   условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1.1. вышеуказанного договора продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё цену в предусмотренном основным договором порядке.

В соответствии с п. 2.1.2. вышеуказанного договора данные о квартире (по проекту): адрес:<...>,<...>, <...>,<...>,<...> <...>,<...>, общая площадь жилого помещения по проекту - 40,92 кв. м., жилая площадь - 19,30 кв. м., количество комнат - 1, квартира расположена в 10-этажном панельном доме-новостройке на седьмом этаже, все инженерные коммуникации находятся в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации.Общая площадь квартиры, используемая для расчетов её стоимости между сторонами составляет 44,56 кв. м.

В соответствии с п. 2.2.1. вышеуказанного договора стороны согласовали цену квартиры, составляющую 1 158 560 руб. 00 коп. Форма уплаты денежных средств безналичное перечисление платежа на расчетный счет продавца. Указанная цена согласована сторонами исходя из общей площади квартиры и стоимости 1 кв. м. - 26 000 руб. 00 коп. Общая цена квартиры может быть изменена в зависимости от результатов обмера квартиры организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. В случае уменьшения расчетной площади квартиры, определенной на основании данных технического паспорта квартиры менее чем на 2 % стоимости квартиры по этому основанию перерасчету не подлежит.

Актом сверки взаимной задолженности, составленного 28.05.2010 г., подтверждается оплата денежных средств по договору л.д. 13).

Согласно акта приема-передачи квартиры от 28.05.2010 г., заключенного между истицей Политкиной Ю.Е., Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и ООО «СМУ-7», истице Политкиной Ю.Е. передана квартира <Номер обезличен>, расположенная по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...> л.д. 11 - 12).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица Политкина Ю.Е. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом <Номер обезличен> <...> по<...> в<...> <...> в органах регистрационной службы.

Однако, суд считает, что длительное проведение мероприятий по оформлению права собственности на вышеуказанный жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.

Поскольку условия договора выполнены истицей Политкиной Ю.Е. надлежащим образом, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...>,<...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Политкиной Юлии Евгеньевны к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Политкиной Юлией Евгеньевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...>,<...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Федеральный судья        Цуркан Л.С.