Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена> г.
Дело № 2-1516/10
РЕШЕНИЕ
< РОССИЙСКОЙ ИМЕНЕМ>
23 июля 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кохтевой Екатерины Александровны к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кохтева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 21.12.07 г. она с ответчиком заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу:<...>,<...>, <...>,<...>,<...>, <...> с целью приобретения в собственность в данномдоме 1-комнатно2 квартиры <Номер обезличен>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 40,68 кв. м. Она как участник долевого строительства оплатила суму, составляющую стоимость квартиры, обусловленную условиями договора в размере 1 911 960 руб. 00 коп. Оплата стоимости квартиры была проведена в два этапа: 1 этап - ей на расчетный счет ответчика была перечислена сумма 1 871 960 руб. 00 коп. 24.12.07 г., 2 этап - она внесла в кассу ответчика 40 000 руб. 00 коп. 20.02.08 г. Факт оплаты ей стоимости квартиры подтверждается копиями документов. По условиям оговора дом должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее 30.09.08 г. Передача квартиры ей как участнику долевого строительства по акту приема-передачи должна была быть проведена не позднее 30.10.08 г. На настоящий момент сдача дома в эксплуатацию не проведена. По условиям договора в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотрены договором срок, ответчик обязан направить ей соответствующую информацию. Данной информации она не получала. Просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <Номер обезличен> в вышеуказанном доме по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, <...>, учитывая, что она оплатила стоимость данной квартиры соответственно договору и с 01.04.10 г. по разрешению застройщика проживает в вышеуказанном доме, регулярно оплачивая стоимость проживания.
В судебном заседании истица Кохтева Е.А. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила иск удовлетворить, а также пояснила, что актом приема-передачи спорного жилого помещения она не располагает, и он ещё даже не подписан, также подтвердив, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, ещё по-прежнему не сдан в эксплуатацию.
Ответчик - представитель ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение предмета спора оставил на усмотрение суда, указав, что действительно между истицей Кохтевой Е.А. и ответчиком - ООО «СМУ-7» 21.12.07 г. был заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект долевого строительства - квартира пол адресу:<...>,<...><...>,<...> (строительный), количество комнат - 1, этаж - 5, номер квартиры (условный) - <...>, общая площадь квартиры - 40,68 кв. м., секция - 1, почтовый адрес:<...>,<...>,<...>,<...> <...>,<...>. В рамках данного договора истицей Кохтевой Е.А., как стороной договора, принятые на себя обязательства были выполнены в полном объеме, а именно - стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается соответствующими платежными поручениями с отметкой банка и квитанциями. ООО «СМУ-7» в свою очередь также бремя ответственности по договору несло и несет в полном объеме. Однако в настоящее время в силу объективных причин отсутствует разрешение на вод объекта в эксплуатации, в связи с этим, нет возможности подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, что препятствует установлению наличия (отсутствия) претензий, в т ч. финансовых.
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора по данном делу оставил на усмотрение суда, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 15.07.2010 г. чьи-либо права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.
Суд, выслушав истицу Кохтеву Е.А. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 21 декабря 2007 г. между ответчиком - ООО «СМУ-7» и истицей Кохтевой Е.А. был заключен договор № 22 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого (п. 3.1.) является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующую квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома л.д. 8 - 15).
В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 911 960 руб. 00 коп., исходя из стоимости 1 кв. м. - 47 000 руб. 00 коп., и общей площади квартиры, равной 40,68 кв. м.
Платежными документами, имеющимися в материалах дела, подтверждается выполнение обязательств по внесению денежных средств по вышеуказанному договору л.д. 5 - 7).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из содержания вышеуказанного договора следует, что волеизъявление сторон направлено на объединение средств для строительства жилья и в конечном итоге передачи его в собственность истице Кохтевой Е.А., однако, как следует из сообщения Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № 23/2129 от 19.07.2010 г. жилой дом со строительным адресом:<...>,<...>,<...>,<...> в эксплуатацию не введен, что также подтверждается объяснениями самой истицы Кохтевой Е.А., что делает невозможным признание на него права собственности.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Кохтевой Екатерины Александровны к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.