Дело № 2-1274/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
11 августа 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна ФИО9 к ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрации городского округа Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», КТ «Социальная инициатива и компания» о включении в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к Администрации городского округа Железнодорожный, в обоснование которого указал, что Дата обезличена года между ним и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада Номер обезличен, согласно которому истец взял на себя обязательства по внесению денежных средств в складочный капитал Товарищества на условиях и в порядке предусмотренным п.2.1.1. Договора инвестиционного вклада. Целью заключения договора было приобретение им в собственность 1 комнатной квартиры, общей площадью 46,0 кв.м, в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ... мкр. ...», жилой комплекс «...», ......., при условии внесения в складочный капитал 100% стоимости указанной квартиры. Дата обезличена года между ним и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада Номер обезличен, согласно которому он взял на себя обязательства по внесению денежных средств в складочный капитал Товарищества на условиях и в порядке предусмотренным п.2.1Л. Договора инвестиционного вклада. Целью заключения договора было приобретение им в собственность 1 комнатной квартиры, общей площадью 48,8 кв.м, в строящемся доме по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ... ... этаж, при условии внесения в складочный капитал 100% стоимости указанной квартиры.
Принятые обязательства по обоим договорам он исполнил в полном объеме. Позднее деятельность КТ «Социальная инициатива и компания» была приостановлена, и застройка домов прекращена. Дата обезличена года он был признан потерпевшим по уголовному делу Номер обезличен, возбужденному СУ СК при прокуратуре РФ по ЦФО в отношении руководителей КТ «Социальная инициатива и компания». Дата обезличена года Главой ... вынесено распоряжение Номер обезличенр «О проведении учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов комплекса «Золотая звезда» по адресу: МО, ..., мкр. ...», ...». Дата обезличена г. в соответствии с распоряжением он предоставил все необходимые документы. Дата обезличена года дан ответ Номер обезличен из Администрации г.о. Железнодорожный Московской области, в котором указано, что списки лиц, которые имеют право требования жилого помещения в МЖК «Золотая Звезда» после завершения строительства составлены и утверждены всеми сторонами договора №80 от 05.03.2001 года. Для дополнительного включения в указанные списки необходим документ, подтверждающий право нахождения в списках.
Определением Железнодорожного городского суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЗАО «Мосстроймеханизация-5», НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», КТ «Социальная инициатива и компания».
С учетом уточнений Акопян О.И. просит суд обязать ответчиков включить истца в список граждан вкладчиков 2-ой группы по приложению № 2 дополнительного соглашения № 1 по договору № 80 от 05.03.2001 года «перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства объекта».
ФИО0 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить.
Представители ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» по доверенностям Лукьянова А.В. и Ветелина И.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в полном объеме, поддержали доводы письменного отзыва, в котором возражают против иска, т.к. истец не является стороной договора № 80 и не вправе требовать его изменения, договор № 80 является инвестиционным договором и договором простого товарищества, а следовательно прекратил свое действие в связи с объявлением одной из сторон банкротом. 11 февраля 2010 года определением Арбитражного суда г.Москвы ООО «МЖК «Кучино» признано банкротом. Кроме того, представитель ООО «МЖК «Кучино» пояснила суду, что одна из сторон договора № 80 в последней редакции – ООО «Ви Эм Пи недвижимость» 30.06.2008 года была реорганизовано путем выделения, в результате реорганизации образовались три юридических лица - ООО «Ви Эм Пи недвижимость», ООО «Новая площадь» и ООО «МЖК «Кучино», к последнему в полном объеме перешли права и обязанности ООО «Ви Эм Пи недвижимость» в соответствии с разделительным балансом и дополнительным соглашением № 3 к договору № 80.
Представитель ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном им отзыве на исковое заявление просил суд в удовлетворении заявленных истцами требований отказать, ссылаясь на то, что сведения о вкладчиках, которые были включены в Приложения № 1,2, 3 к Договору № 80 были представлены ЗАО «Мосстроймеханизация-5» со стороны других ответчиков, гарантирующих ЗАО «Мосстроймеханизация-5» что сведения будут исчерпывающими. ЗАО «Мосстроймеханизация-5» не участвовало в формировании данных приложений, а только подписывала их как сторона договора, не принимало на себя каких-либо обязательств КТ «Социальная инициатива и К», в том числе и по предоставлению физическим лицам – вкладчикам квартир. Акопян О.И. не исполнены обязательства по договорам инвестиционного вклада № 16662 и № 18195, поэтому не имеется оснований для включения его в приложение № 2.
Представитель Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела его отсутствие, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда.
Представители НО «Фонд Социальной защиты «Ветеран» и КТ «Социальная инициатива и компания», а также третье лицо Бублик О.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили.
Третье лицо Гарибян А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Акопяна А.И., суду пояснил, что по одной квартире с КТ «Социальная инициатива и компания» первоначально договор заключался им, и денежные средства вкладывались им, впоследствии между ним и Акопяном А.И. произведена уступка прав требования, Акопян А.И. с ним полностью рассчитался, а КТ «Социальная инициатива и компания» переоформило договор инвестирования на Акопяна А.И.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Некоммерческой организацией Фонд социальной защиты «Ветеран» и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен инвестиционный контракт по строительству жилого микрорайона по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ...
В связи с прекращением инвестирования вышеуказанного объекта строительства со стороны КТ «Социальная инициатива и К», 30 апреля 2008 года между Администрацией городского округа Железнодорожный, Некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ВиЭмПи Недвижимость», правопреемником которого в соответствии с Дополнительным соглашением № 3 к Договору № 80 является ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № 80 о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона «...», т.е. Договор № 80 в новой редакции л.д.139-150).
В соответствии с п.2.3. Договора Номер обезличен о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона в новой редакции от 30 апреля 2008 года (далее по тексту – Договора № 80) на момент заключения договора в данной редакции инвестиционный объект обременен правами третьих лиц: в том числе вкладчиков второй группы, привлеченных КТ «Социальная инициатива и К» на основании инвестиционного контракта (рег.№1082) от 24.07.2002 г.
В силу п.2.4. Договора № 80 перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав вкладчиков первой, второй и третьей групп, а также состояния исполнения встречных обязательств со стороны указанных лиц содержится в приложениях № 1, № 2, № 3 к дополнительному соглашению № 1 к Договору № 80.
Из представленных суду документов также следует, что Дата обезличена года между Гарибян А.А. (вкладчик) и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада Номер обезличен, согласно которому вкладчик передает товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме, эквивалентной 20700 долларов США. л.д.66)
Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходно-кассовым ордерам от Габаряна А.А. в счет оплаты по договору приняты Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» денежные средства в общей сумме 464 673 рубля 01 коп. в период октябрь 2003 года – ноябрь 2004 года.
14 декабря 2004 года Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» и Гарибян А.А. заключили соглашение о расторжении договора инвестиционного вклада № 5868 от 07 октября 2003 года, согласно которому сумма вклада 464 673 рубля 01 коп. не возвращается вкладчику, а передаются Акопяну О.И. как инвестиционные средства в счет оплаты по договору инвестиционного вклада № 16662 от 14 декабря 2004 года на основании заявления вкладчика от 14 декабря 2004 года. л.д.12)
14 декабря 2004 года между Акопян О.И. (вкладчик) и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада Номер обезличен, согласно которому вкладчик вступает в товарищество и передает товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме, эквивалентной 20700 долларов США. л.д.8)
В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к данному договору при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 46,0 кв.м. в строящемся доме по адресу Московская область, г.Железнодорожный, ..., мкр. «... после окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. л.д.11).
Также судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 (вкладчик) и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада Номер обезличен, согласно которому вкладчик передает товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме 629520 рублей. л.д.61)
Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходно-кассовому ордеру от Бублик О.В. в счет оплаты по договору приняты Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» денежные средства в сумме 629520 рублей 06.04.2004 г. л.д.64)
20 декабря 2004 года Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» и Бублик О.В. заключили соглашение о расторжении договора инвестиционного вклада № 3845 от 06 апреля 2004 года, согласно которому сумма вклада 629520 рублей не возвращается вкладчику, а передаются Акопяну О.И. как инвестиционные средства в счет оплаты по договору инвестиционного вклада № 18195 от 20 декабря 2004 года на основании заявления вкладчика от 20 декабря 2004 года. л.д.14)
20 декабря 2004 года между Акопян О.И. (вкладчик) и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада №118195, согласно которому вкладчик вступает в товарищество и передает товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме 629520 рублей. л.д.15)
В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к данному договору при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 48,8 кв.м. в строящемся доме по адресу Московская область, г.Железнодорожный, ...; после окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. л.д.13).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Акопян О.И. в полном объеме выполнил свои обязательства перед Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» по внесению вкладов по обоим договорам, указанные договоры № 16662 от 14.12.2004 и № 18195 от 20.12.2004 г. в настоящее время являются действующими. Следовательно материалами дела подтверждено, что истец является лицом, привлеченным к инвестированию строительства объекта Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и К» и относится к вкладчикам второй группы по Договору № 80 о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона «Северное Кучино», однако в список граждан (приложение № 2 к дополнительному соглашению № 1 к договору № 80 –л.д.50-58) не включен.
Довод представителя ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о том, что Акопян О.И. не исполнены обязательства по договорам инвестиционного вклада № 16662 и № 18195 опровергается материалами дела.
Суд отклоняет доводы представителей ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о невозможности включения Акопян О.И. в список, т.к. сам договор № 80 является договором простого товарищества, поэтому прекратил свое действие в связи с объявлением ООО «МЖК «Кучино» банкротом. Акопян О.И. в настоящем случае предъявил требование о защите своего нарушенного права на включение его в список лиц, привлеченных к инвестированию строительства объекта Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и К» вложивших средства в инвестирование и строительство; на момент утверждения списков истец являлся таким лицом и подлежал включению в «Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта» по приложению № 2.
Также судом отклоняется довод представителей ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о том, что удовлетворением иска будут нарушены их права, поскольку они как сторона договора не желали включать Акопяна О.И. в список, а Акопян О.И. не является стороной договора. Включать или не включать гражданина в список – это право стороны договора. В данном случае удовлетворением иска не нарушается принцип свободы договора, поскольку договор № 80 в новой редакции заключен 30 апреля 2008 года, зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области 21 мая 2008 года, а приложение № 2 составлено и подписано сторонами после учета лиц, вложивших средства в инвестирование и строительство объекта, то есть позже, о чем свидетельствует дата регистрации приложения в Министерстве строительного комплекса Московской области 20 ноября 2008 года. Кроме того, из текста самого договора № 80 в новой редакции усматривается обязательное включение всех граждан, вложивших денежные средства в инвестирование и строительства определенных объектов, в списки согласно приложениям, а не на усмотрение какой-либо стороны (п.2.2, 2.4. договора № 80).
Таким образом, заявленные требования о включении истца в Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта, подлежат удовлетворению. Поскольку приложение № 2 подписано Администрацией г.о.Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», НО ФСЗ «Ветеран» и ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», данные лица являются надлежащими ответчиками по делу.
При этом суд полагает необходимым в удовлетворении требований к КТ «Социальная инициатива и компания» отказать, поскольку данное юридическое лицо не являлось стороной договора № 80 в новой редакции и не подписывало ни договор № 80, ни приложение № 2.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акопяна ФИО10 к ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрации городского округа Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о включении в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование - удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Некоммерческую организацию «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» включить Акопяна ФИО11 в список граждан вкладчиков второй группы «Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта» по Приложению № 2 к Дополнительному соглашению № 1 к Договору № 80 от 05 марта 2001 года о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ... Номер обезличени дата договора: Номер обезличен от Дата обезличена, площадь по договору: 46 кв.м., объем проинвестированной площади: 46 кв.м./100%, а также указав Номер обезличени дата договора: Номер обезличен от Дата обезличена, площадь по договору: 48,8 кв.м., объем проинвестированной площади: 48,8 кв.м./100%.
В удовлетворении требований к КТ «Социальная инициатива и компания» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена
Дата обезличена