Изготовлено Дата обезличенаг
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Желёзнодорожный городской суд Московской области
ставе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Федотовой Т.Н.,
с участием: представителя Долбика В.В., Калединой Т.Н., Тарико Л.П., Ануровой
Болятинского М.Ю., Борисовой А.Б. - Ратнера Д.Г.,
представителя Калединой Т.Н. - Каледина А.А.,
Тарико Л.П.,
представителя Медведской Н.П., Гасымова В.Г. - адвоката Жердева ЮТ представителей Спиридонова А.Ю. - Залевской Н.Е., Мазуренко А.С., представителя ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» в лице конкурсного управляющего Копцева В.А. - Лукьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:
-Долбика ФИО26, Калединой ФИО27, Тарико ФИО28
ФИО28, Ануровой ФИО29, Болятинского ФИО30,Борисовой
ФИО31 к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании
участниками долевой собственности на незавершенный объект инвестиционной
деятельности, признании права на получение в собственность жилых помещений, машиномест после окончания строительства объекта, об исключении из конкурсной
массы объектов строительства;
-Ларцевой ФИО32, Медведской ФИО33, Гасымова ФИО34 Спиридонова ФИО35 Новикова ФИО36, Евстифеева ФИО37 к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Долбик В.В., Каледина Т.Н., Тарико Л.П., Анурова О.В., Болятинский М.Ю., Борисова А.Б., с учетом уточнений, обратились в суд с исками к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании участниками долевой собственности на незавершенный объект инвестиционной деятельности, признании права на получение в собственно< жилых помещений, машиномест после окончания строительства объекта, об исключен из конкурсной массы объектов строительства, обязании заключить соглашения о порядке вступления результаты инвестиционной деятельности.
Ларцева СВ., Медведская Н.П., Гасымов В.Г., Спиридонов А.Ю., Новиков П.И. Евстифеев А.Б. обратились в суд с исками к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании права собственности на имущество в объекте незавершенно строительства.
Поскольку иски предъявлены к одному ответчику, спорные правоотношения возник, в связи с обязательствами по договорам инвестирования, долевого участия строительстве, уступки прав в отношении единого объекта инвестиционной деятельности, данные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебном заседании представитель ФИО9, ФИО8, ФИО20ФИО11, ФИО10, ФИО24 - ФИО1, представите! ФИО8 - ФИО0, ФИО25 заявленные требования поддержали.
В обоснование сослались, что в соответствии с заключенными с ООО «Ви Эм П недвижимость» договорами приобрели право на жилые помещение, машиноместа домах строящегося жилого комплекса по адресу: ..., ..., ..., ... В отношении ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», правопреемника ООО «Ви Эм Пи недвижимость» введено конкурсное управление, что создает угрозу для исполнения
обязательств по договорам в отношении принадлежащих им прав на указанное в них имущество.
Просят признать в объекте незавершенного строительства:
Долбик В.В. - участником долевой собственности в размере 1268/26653 долей и право на получение в собственность после ввода дома Номер обезличен в эксплуатацию квартиры проектным номером Номер обезличен по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г.,
Каледина Т.Н. - участником долевой собственности в размере 22374/514270 долей право на получение в собственность после ввода дома Номер обезличен в эксплуатацию квартир с проектными номерами Номер обезличен;по договорам инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена и уступки права требования от Дата обезличена г;
- Тарико Т.Н. - участником долевой собственности в размере 1481/26652 долей и права на получение с собственность после ввода дома Номер обезличен в эксплуатацию квартиры проектным номером Номер обезличен на основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г.;
Анурова О.В. - участником долевой собственности в размере 1327/51427 и право на получение в собственность после ввода дома Номер обезличен в эксплуатацию квартиры с проектным номером Номер обезличен и машиномест под Номер обезличен в гаражном этаже этого дома по условиям договоров инвестирования за Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г.;
Болятинский М.Ю., Борисова А.Б. - участниками долевой собственности в размере 7595/514270 долей за каждым и право на получение в собственность после ввода дома Номер обезличен в эксплуатацию с проектным номером Номер обезличен на основании договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г.;
С учетом заявленных прав на эти объекты просили исключить из конкурсной масс дома за Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ...
Ларцева СВ. поддержала иск к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» признании за ней права собственности на имущество в неоконченном строительство объекте - квартиру под строительным номером 19 в секции 4 в соответствии заключенным между ФИО22 и ответчиком договором Номер обезличен о инвестировании строительства и договором уступки права требования от Дата обезличена ... просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель Медведской Н.П., Гасымова В.Г.просил удовлетворить требования признании права равнодолевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., мкр «Северное Кучино» сославшись на исполнение условий по финансированию на основании договора Номер обезличенМ-Номер обезличен /Дата обезличена об инвестировании строительства жилого комплекса.
Представители ФИО14, с учетом уточнений, просили иск к ООС «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании права собственности на квартиру с проектным Номер обезличен в ... и долю в праве на машиноместо в этом доме удовлетворить в связи с исполнением истцом условий договоров инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена и долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г.
ФИО13 просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования, с учетом уточнений, о признании за ним права собственности на долю в виде оплаченной по договору Номер обезличен/Дата обезличена об инвестировании строительства жилого комплекса квартиры под строительным Номер обезличен в Номер обезличен секции.
ФИО12, уточнив ответчика, просил признать право собственности на трехкомнатную квартиру в ... во второй секции в связи с исполнением условий договора Номер обезличенДата обезличена. Не возражал против рассмотрения иска в его отсутствие.
Представитель ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» исковые требования не признала, пояснив, что по условиям заключенных с соистцами договоров они принимают участие в финансировании строительства жилого комплекса по адресу: ..., ..., ... с правом по
окончании строительства на указанное в договорах имущество в виде квартир, машиномест. Строительство данного объекта не завершено, в связи с чем у истцов не ело право на квартиры, машиноместа, более того, на долю в общем имуществе, которое не создано. Тем не менее их права по заключенных с ними договорам не нарушены. Сторонами по другим сделкам, в частности, по договору Номер обезличен от 05 марта г., дополнительному соглашению к нему Номер обезличен от Дата обезличена г. они не являются и какие-либо дополнительные соглашения с ними не заключены. Соистцы не обращались к ответчику с предложениями заключить какие-либо дополнительные соглашения по условиям приобретения права на результаты инвестиционной деятельности. Кроме того, уканный договор в настоящее время прекращен, так как ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» признано банкротом. Указанные соистцами дома не включены в конкурсную массу, право собственности за ООО «Малоэтажный жилой комплекс Кучино» в установленном законом порядке на эти объекты не зарегистрировано. Представители ЗАО «Мосстроймеханизация-5», КУИ г.о.Железнодорожный, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», УФРС по МО, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.
Определением суда от Дата обезличена г. оставлены без рассмотрения исковые заявления
:Долбика В.В., Калединой Т.Н., Тарико Л.П., Ануровой О.В., Болятинского М.Ю.,
Борисовой А.Б. в части требований об обязании ООО «Малоэтажный жилой комплекс
Кучино» заключить с ними соглашения о порядке вступления в результаты
инвестиционной деятельности.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным Дата обезличена г. с администрацией ... договора Номер обезличен некоммерческая организация «Фонд социальной защиты «Ветеран» обязана за счет собственных и/или привлеченных средств построить жилой микрорайон с комплексом инженерной инфраструктуры м коммуникациями на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: ..., ..., ...
На основании инвестиционного контракта от Дата обезличена г. в целях реализации указанного договора в качестве соинвестора на участие в инвестиционном проекте по строительству данного микрорайона и получение по его завершению имущественных прав привлечено ООО «Ви Эм Пи недвижимость».
В соответствии с условиями представленных соистцами договоров ООО «Ви Эм Пи недвижимость привлекло принадлежащие им денежные средства с последующим оформлением прав собственности этих лиц на указанное в соглашениях имущество /квартиры, машиноместа в домах данного жилого комплекса/ по окончании строительства. Впоследствии по договору уступки Тарико Л.П. право требования на квартиру по договору инвестирования, заключенному с ООО «Ви Эм Пи недвижимостьНомер обезличен от Дата обезличена г., уступило Калединой Т.Н., а Ларцев И.Ю. такие же права на основании договора Номер обезличенДата обезличена об инвестировании строительства данного жилого комплекса - Ларцевой СВ.
Во исполнение обязательств по окончанию строительства данного жилого комплекса и в целях обеспечения прав вкладчиков по заключенным с ними договорам инвестирования, долевого участия в строительстве, уступки прав дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в качестве нового инвестора привлечено ООО «Мосстроймеханизация-5».
Данным соглашением предусмотрено право лиц, привлеченных предыдущими
ивесторами к участию в инвестиционном проекте, в рамках договоров быть
включенными в перечень /списки/ вкладчиков в целях последующей реализации своих
прав по условиям заключенных договоров инвестирования, долевого участия, уступки
прав.
Как следует из дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., в связи с реорганизацией ООО «Ви Эм Пи недвижимость» права и обязанности инвестора-заказчика по договорам, заключенным этим обществом с ;вкладчиками, в порядке правопреемства переданы ООО «Малоэтажный жилой комплекс. «Кучино».
Таким образом, согласно этим представленным документам, права и обязанности соистцов и ответчика - правопреемника ООО «Ви Эм Пи Недвижимость», с которыми указанные лица состоят в договорных отношениях и по условиям которых по окончании строительства жилого комплекса по адресу: ..., ..., ... они приобретают право требования на передачу в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде квартир, машиномест, не изменены и не нарушены, представленные договоры по возникшим между сторонами правоотношениям недействительными не признаны.
С учетом этих обстоятельств суд приходит к выводу, что права соистцов по заключенным с ними договорам инвестировании, долевого участия в строительстве, уступки права требования ответчиком не нарушены.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что дома Номер обезличен в неоконченном строительством жилом комплексе по адресу: ..., ..., ..., ...» на праве собственности за ответчиком в лице конкурсного управляющего не зарегистрированы. Поэтому доводы, что в настоящее время эти объекты незавершенного строительства включены в конкурсную массу в связи с признанием ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» банкротом являются несостоятельными. Поэтому в этой части права соистцов также не нарушены.
С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что Долбиком В.В., Калединой Т.Н., Тарико Л..П, Ануровой О.В., Болятинским М.Ю., Борисовой А.Б.в части исковых требований к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании права на получение в собственность жилых помещений, машиномест после окончания строительства объекта, об исключении из конкурсной массы объектов строительства неправильно выбран способ защиты права. Права указанных лиц не ущемлены, эти требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Что касается исков указных лиц о признании участниками долевой собственности на незавершенный объект инвестиционной деятельности с определением конкретных долей в общем объекте строительства, требований Ларцевой В.В., Медведской Н.П., Гасымова В.Г., Спиридонова А.Ю., Новикова П.И., Евстифеева А.Б. о праве собственности на объекты незавершенного строительства, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 25 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства на основании:
-документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества /если данный участок принадлежит лицу на праве собственности/, или документов, подтверждающих право пользования земельным участком, отведенным для создания объекта недвижимого имущества /если данный земельный участок принадлежит лицу на ином праве, чем право собственности/;
-разрешения на строительство объекта;
-проектной документации на данный объект;
- документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Так как указанные документы оформлялись застройщиком для создания жилого комплекса по адресу: ..., ..., ..., ... то объектом незавершенного строительства может являться жилой дом в комплексе, а не отдельные квартиры, машиноместа в этом объекте.
Поскольку строительство объекта не завершено, требования о признании права на отдельные квартиры, машиноместа в этом объекте, более того, о признании участником долевой собственности с определением конкретной доли от общего имущества, которое не создано, являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.
Более тог, в соответствии с условиями заключенных между ООО «Ви Эм Пи недвижимость», с одной стороны, и Долбиком В.В., Калединой Т.Н., Тарико Л.П., Ануровой О.В., Болятинским М.Ю., Борисовой А.Б., с другой, договоров предметом является получение права требования по окончании строительства объекта на указанное в них имущество в виде отдельных жилых помещений, машиномест, а не на долю в многоквартирном доме.
В силу ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик перед указанными лицами не принимал обязательства о признании их участниками долевой собственности в объекте незавершенного строительства с указанием определенной доли в праве общей собственности.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исков:
Долбика ФИО38 Калединой ФИО39, Тарико ФИО40 Ануровой ФИО41, Болятинского ФИО42, Борисовой ФИО43 к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании участниками долевой собственности на незавершенный объект инвестиционной деятельности, признании права на получение в собственность жилых помещений, машиномест после окончания строительства объекта, об исключении из конкурсной массы объектов строительства;
Ларцевой ФИО44, Медведской ФИО45 Гасымова ФИО46 Спиридонова ФИО47, Новикова ФИО48 Евстифеева ФИО49 к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья