Дело № 2-1846/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 августа 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ружинского ФИО4 к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Ружинский О.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корп.3, ....
В обоснование иска истец указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличен, по условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство дома с целью приобретения истцом в собственность указанной квартиры. Согласно акту сверки взаимной задолженности от Дата обезличена года оплата по договору произведена в полном объеме и в установленные сроки. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию утверждено Главой городского округа Железнодорожный Дата обезличена года. Ответчик Дата обезличена года по акту приема-передачи квартиры передал истцу спорную квартиру. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал в ГУ ФРС по Московской области свое право собственности на весь дом.
В судебном заседании Ружинский О.А. на иске настаивал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика НО «Фонд жилищная социальная ипотека» в суд не явился, извещен, никаких ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении в суд не представил.
Представитель третьего лица ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру не возражает.
Представители третьих лиц Сбербанка РФ (ОАО), Администрации г.о. «Железнодорожный» в суд не явились, извещены, возражений по иску не предоставили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что Дата обезличена года Ружинский О.А. заключил с Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» договор Номер обезличенЖД-2а-22, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу ..., ..., ..., ..., корп.3, ... стороны согласовали цену квартиры 1 625 520 рублей, которую истец обязуется оплатить в определенный срок л.д.6-9).
В соответствии с п.5.3 договора основной договор должен быть заключен в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
В соответствии с актом сверки взаимной задолженности от Дата обезличена года истец полностью выполнил свои обязательства перед Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» по предварительному договору Номер обезличен.
Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ..., ..., корп.3, в эксплуатацию за Номер обезличенRU 50328000-62 утверждено Главой городского округа Железнодорожный Дата обезличена года.
Как следует из предоставленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года истец принимает от ответчика в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., корп.3.
До настоящего времени право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ..., ..., корп.3, ..., ни за кем не зарегистрировано, основной договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для заключения основного договора купли-продажи со стороны ответчика, чем существенно нарушены условия предварительного договора, и соответственно права истца по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истцу для приобретения спорной квартиры Сбербанком России (ОАО) был предоставлен кредит по условиям кредитного договора, с учетом положений ст.13, п.1 ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» суд считает необходимым признать Сбербанк России залогодержателем в силу закона в отношении спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать за Ружинским ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. ...
Признать Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Фетисова Е.С.