Изготовлено Дата обезличена г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием представителей Левина С.А. - Лещинского С.А., ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» - Лукьяновой А.В., Ветелиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина Сергея Алексеевича к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Левин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании права собственности, с учетом уточнений, на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... ...
- Номер обезличен долей, которые будут соответствовать после ввода дома в эксплуатацию квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен
- Номер обезличен долей, соответствующие после принятия дома в эксплуатацию квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен
- Номер обезличен долей на машиноместа под строительным номером Номер обезличен.
В обоснование заявленных требований сослался, в соответствии с условиями договоров о долевом участии в строительстве, инвестирования оплатил стоимость и имеет право собственности на это имущество.
Представитель Левина С.А. исковые требования поддержал.
Представитель ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» иск не признала, указав, что в соответствии с условиями договоров истец принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по указанному адресу с правом после ввода дома в эксплуатацию оформления в собственность конкретных квартир и машиномест. Дом в эксплуатацию не принят. Договор не предусматривает право Левина С.А. на получение в собственность долей в объекте незавершенного строительства. Действие договора Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым осуществляется реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: ..., ..., ... прекращено в связи с объявлением ответчика банкротом.
Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», администрации городского округа Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран» в суд не явились.
Как следует из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, указанное истцом имущество не может быть самостоятельным объектами в объекте незавершенного строительства.
ЗАО Мостроймеханизация-5» в письменном отзыве ссылается, что поскольку указанный дом не введен в эксплуатацию, заявленные требования являются преждевременными.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличена г. Некоммерческая организация Фонд социальной защиты «Ветеран» обязана за счет собственных и /или/ привлеченных средств построить жилой микрорайон с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке площадью Номер обезличен га по адресу: ...
На основании инвестиционного контракта за Номер обезличен от Дата обезличена г., договора уступки права Номер обезличен от Дата обезличена г. имущественные права на часть нежилых и жилых помещений в указанном объекте переданы ООО «Ви Эм Пи недвижимость».
Между Левиным С.А. и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» заключены договоры инвестирования от Номер обезличен, о долевом участии в строительстве Номер обезличенНомер обезличен Дата обезличена г.
По условиям этих сделок Левин С.А. принимает участие в финансировании строительства указанного объекта. После получения в установленном порядке разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию истцу предается следующее имущество в доме Номер обезличен /адрес строительный/:
- квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м:
- квартира Номер обезличен обшей площадью Номер обезличен кв.м;
- машиноместа Номер обезличенНомер обезличен
Дата обезличена г. ООО «Ви Эм Пи недвижимость» реорганизовано: все права и обязанности по имеющимся отношениям переданы ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» л.дНомер обезличен/.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1987 года № 122-ФЗ установлено, что правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
Основанием для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт его создания, в том числе о праве собственности на земельный участок, а также содержащие описание объекта незавершенного строительства /ст.25 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года/.
Из материалов дела следует и не оспаривается представителем истца, что в настоящее время строительство данного объекта, в котором Левин С.А. просит признать право собственности на долю в виде двух квартир и машиномест, не завершено, техническая инвентаризация этого имущества не проведена, земельный участок на праве собственности последнему не принадлежит.
Так как, с учетом этих установленных по делу обстоятельств, предметом договоров является не доля, а конкретные жилые помещения, машиноместа, указанные в этих сделках обстоятельства для исполнения обязательств по передаче данного имущества истцу не наступили вследствие отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, предусмотренные Федеральным законом основания для государственной регистрации права собственности на долю в расположенных в объекте незавершенного строительства перечисленных квартир, машиномест отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора являются несостоятельными: Левин С.А. обращался с соответствующими требованиями до предъявления иска в суд. Объявление ответчика банкротом не является основанием для прекращения прав истца по заключенным договорам.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Левина Сергея Алексеевича к ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья