Дело № 2-1615/10

Р Е Ш Е Н И Е

< Российской Именем> 

30 июля 2010 года                                                                        г. Железнодорожный

 Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цуркан Л.С., с участием адвоката Дегтяревой С.В., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Владимира Андреевича, Савельевой Таисии Андреевны  к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

  Грачев В.А., Савельева Т.А. обратились с иском к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками  домовладения по адресу<...>,<...>,<...> по 1/2  части  домовладения на основании свидетельства о праве на наследство  по завещанию  от 11.01.2000г. после  Грачевой Н.С.

Домовладение принадлежало семье Грачевой Н.С. еще до 1918 г., спорный земельный участок находился в пользовании нашей семьи изначально, его размер не изменялся.

Как следует из архивной выписки из похозяйственной книги за 1952-1954г.г., размер земельного участка составлял 1500 кв.м., при этом планов земельного участка не составлялось, границы его не определялись.

13.03.2000г. было зарегистрировано право собственности на принадлежащие нам доли домовладения, расположенного на спорном земельном участке.

В 2009 г. был составлен кадастровый план земельного участка, при этом было установлено, что фактический размер земельного участка составляет 1765 кв.м.

При этом был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, в соответствии с которым установлено отсутствие нарушений с их стороны прав смежных землепользователей.

Они обратились в Администрацию городского округа Железнодорожный с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, однако получили отказ.

Мотивом отказа послужило то, что в свидетельстве о праве на наследство было указано, что наследуемый жилой дом расположен на земельном участке размером 810,2 кв.м.

Однако каких-либо решений об изъятии земельного участка не принималось, во всяком случае об этом нам ничего не известно.

 Просили признать за нами право собственности на земельный участок размером  1765 кв.м. при домовладении <Номер обезличен> по<...><...>.  

 В судебном заседании истец Савельева Т.А. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

 В судебное заседание истец - Грачев В.А. не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

 В судебное заседание представитель Администрации городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, при этом указал, что возражает против исковых требований в связи с тем, что в соответствии с архивной выпиской № 387 от 18.05.2009 года архивного отдела Администрации городского округа Железнодорожный площадь спорного земельного участка составляла.

 В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

 Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

 Судом установлено, что Грачев В.А. и Савельева Т.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, каждому принадлежит по 1/2 доле на основании Свидетельства о праве на наследство л.д. 9). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 22, 23).

  В 2009 г. был составлена схема расположения земельного участка, фактический размер земельного участка составил 1765 кв.м.

При этом был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка.

При обращении в Администрацию городского округа Железнодорожный с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка ими был получен отказ.

  В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами…

 В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

    Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей жилищного строительства, утвержденным Решением Совета депутатов г. Железнодорожного Московской области 20.07.2005 года № 05/62, установлено, что размере земельного участка, предоставляемого в порядке, определенном настоящим положением, для индивидуального жилищного строительства не может быть менее 600 кв.м.  

   По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок.

 Указом Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287 признана недействующей ст. 31 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года, а указанное постановление утратило силу в связи с принятием действующего ЗК.

   В соответствии с настоящим Земельным кодексом права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

  По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии  с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года являются выданные на тот период документы.

  Кроме того, в 1987 году своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808 разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

   Из имеющейся в материалах дела архивной выписки от 18.05.2009 года № 387 следует, что главе семьи Грачевой Н.С. на семью был предоставлен земельный участок 0,14 га л.д. 7).

Впоследствии площадь земельного участка изменялась, что подтверждается планом земельного участка с 1974 года, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.2000 года, справкой из ГУП МО «МОБТИ» от 07.10.2003 года л.д. 9).

Однако, впоследствии земельный участок при домовладении был увеличен до 1765 кв.м. документов, подтверждающих законность увеличения земельного участка, суду представлено не было.

 Учитывая данные обстоятельств, а также отсутствия возражений Администрации городского округа Железнодорожный против передачи в собственность земельного участка, площадью 1400 кв.м., суд полагает возможным передать в общую долевую собственность истцам, по 1/2 доли каждому, земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>, между тем, истцы не лишены права получить запользованный земельный участок в аренду.

 На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грачева Владимира Андреевича, Савельевой Таисии Андреевны  к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

 Признать за Грачевым Владимиром Андреевичем, Савельевой Таисией Андреевной право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>.

Решение может быть обжаловано вМосковский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                        Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена> года.