Дело № 2-1729/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 г. г.Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой С.Ю., при секретаре Шишковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонкиной Валентины Николаевны к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сафонкина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., ....
В обоснование иска Сафонкина В.Н. указала, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Никифоровой М.Я. была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., .... За время проживания в квартире была сделана перепланировка, а именно: были демонтированы межкомнатные перегородки и возведены новые, в результате чего изменилась площадь помещения и образовались помещения с новым назначением.
Указанная перепланировка была произведена в соответствии с проектом составленным ГУП МО «МОБТИ».
Обратившись в Комитет архитектуры и градостроительства г.Железнодорожного с заявлением о согласовании перепланировки она получила отказ.
Поскольку произведенная перепланировка не нарушила устойчивости несущих стен, не вносит изменения в функционирование инженерных коммуникаций, не нарушает права и интересы соседей, проживающих этажом ниже, не создает угрозу их жизни и здоровью просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., .... в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности.
В судебное заседание истица Сафонкина В.Н. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.
Никифорова Т.Н., Шаргородская Т.А. в судебное заседание так же не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Согласно ст.ст. 2, 6, 7 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Из представленной суду справки усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ...ыла предоставлена Никифоровой Марии Яковлевне по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.л.д.7)
В настоящее время, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы и проживают Никифорова Т.Н., Сафонкина В.Н. Никифорова М.Я. выписана Дата обезличена года на основании свидетельства о смерти. л.д.12)
Сафонкина В.Н. обратившись в Комитет архитектуры и градостроительства ... с заявлением о согласовании перепланировки и(или) переоборудования жилого помещения получила отказ, поскольку после произведенной перепланировки пом.2 (санузел) распложен над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.л.д.25)
В соответствии с проектом перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ул...., ..., ... составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы перегородки между пом.1,2,3,5, и возведены новые с организацией дверных проемов, с образованием помещений имеющих новое назначение: пом.1(коридор), пом.2(санузел), пом.4(жилая), плм.5(балкон), пом.6(столовая) л.д.28) Произведенная перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания».
Как следует из представленных суду документов, в частности технического заключения на произведенное переустройство и перепланировку, при осуществлении перепланировки несущая способность конструкций жилого дома не была нарушена, изменения в функционирование инженерных коммуникаций не вносились.л.д.14-24)
Сафонкина В.Н. ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.л.д.11)
Как следует из заявления Шаргородской Т.А., являющейся собственницей нижерасположенной квартиры, она не возражает против произведенной перепланировки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а каких-либо доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истицы и представленные ей в обоснование иска документы, ответчиками не представлено, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сафонкиной Валентины Николаевны к Администрации г.о.Железнодорожный о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., г.о. Железнодорожный, ул. ..., ..., ..., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена года.
Признать за Сафонкиной Валентиной Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., г.о.Железнодорожный, ул. ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Белова С.Ю.
Мотивированная часть решения изготовлена Дата обезличена года